امکان جایگزینی ملک انتقال یافته قبل از عقد به عنوان مهریه

پرسیده شده ۲ سال پیش۱۸ پاسخ ثبت شده

زوجه درخواست دریافت مهریه را نموده است. آیا می‌توان ملکی که مدت کوتاهی قبل از عقد به نام زوجه شده است جایگزین مهریه نمود؟ توضیح اینکه این انتقال بدون دریافت وجه شده است و هیچ سندی دال بر طلب و یا بدهی به ایشان وجود ندارد. آیا می‌توان ازماده ۲۶۵ قانون مدنی برای اثبات اینکه این ملک جایگزین مهریه برای زوجه بشود استفاده نمود؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

به دلیل اینکه انتقال ملک پیش از وقوع عقد انجام شده و سبب دین مهریه در آن زمان وجود نداشته است، امکان جایگزینی مستقیم آن با مهریه یا استناد به ماده ۲۶۵ وجود ندارد. با این حال، بسته به نوع قرارداد انتقال، می‌توانید از طریق دادخواست رجوع از هبه یا مطالبه ثمن اقدام کنید.

امکان بازپس‌گیری ملک یا تهاتر آن با مهریه، کاملاً به نوع سندی که پیش از عقد امضا کرده‌اید بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

عدم امکان احتساب ملک انتقالی قبل از عقد به جای مهریه

انتقال ملک قبل از جاری شدن صیغه عقد نمی‌تواند مستقیماً به عنوان مهریه محاسبه شود، زیرا در زمان انتقال، دینی بابت مهریه بر عهده شما نبوده و ماده ۲۶۵ قانون مدنی به این موضوع کمکی نمی‌کند. با این حال اگر انتقال به صورت هبه بوده و ملک هنوز در مالکیت همسرتان باشد، می‌توانید با ارسال اظهارنامه و دادخواست تایید رجوع از هبه، ملک را مسترد کنید. در صورتی که انتقال در قالب مبایعه‌نامه رسمی بوده باشد، راهکار قانونی پیگیری مطالبه ثمن یا بطلان معامله بر اساس شروط آن و سپس تقاضای تهاتر است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۸ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
سکینه چهره خند

سکینه چهره خند

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۳۸ نظر)

سلام و عرض ادب

قبل از تحقق عقد؛ نه دینی بر ذمه شما وجود داشته و نه سبب دین ایجاد شده بوده است فلذا امکان اینکه مستقیما درخواست نمایید ملکی که قبل عقد به زوجه هبه نموده اید؛ به جای دینی که بعد از عقد بر ذمه شما قرار گرفته محاسبه شود لکن میتوانید ابتدائا با ارسال اظهارنامه رسمی رجوع از هبه برای زوجه و همزمان با آن، با تقدیم دادخواست تایید رجوع از هبه، ملک را از زوجه مسترد کرده و به خود برگردانید و سپس به جای مهریه ایشان، مجدد به ایشان منتقل نمایید.

جهت این کار لازم است هنگام تقدیم دادخواست، بدوا درخواست تامین خواسته قبل از ابلاغ از دادگاه نمایید تا ملک مزبور، توقیف سندی شده و زوجه امکان تبدیل و یا انتقال آن را برای ممانعت از رجوع از هبه توسط شما نداشته باشد.

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
در رویه قضایی در مورد تلقی از ماده ۲۶۵ قانون مدنی به عنوان اماره مدیونیت یا اصل عدم مدیونیت اختلاف نظر وجود دارد. به زعم بنده چون زمانی که شما ملک را به ایشان انتقال داده اید سبب دین که همان عقد باشد به وجود نیامده بوده نمی توانید این انتقال را به حساب ادای دین بابت مهریه بگذارید ولی می توانید با تقدیم دادخواست با اثبات هبه و رجوع از آن ملک را از ایشان مسترد کنید.

مهسا خاکپور

مهسا خاکپور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۷۸ نظر)

سلام
قبل از عقد شما دینی بابت مهریه نداشته اید و چنین جایگزینی امکانپذیر نیست.
موفق باشید

مس

محمدصادق سرسالاری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

چنانچه بتوانید دادگاه را متقاعد کنید که انتقال مذکور را در قالب هبه انجام داده اید ، شاید تقاضای استرداد هبه راهگشا باشد. البته یک موضوع دیگر هم پیش می‌آید که معمولا سند رسمی انتقال در دفاتر اسناد رسمی در قالب فروشنامه قطعی انجام می‌شود و انتقال دهنده ذیل سند انتقال رسما اقرار نموده که عین مبلغ قیمت منطقه بندی ملک را نقدا دریافت نموده، و شما در برابر چنین ادعایی نیز باید پاسخگو باشید که معمولا و حسب متعارف جامعه هیچگاه چنین امری واقع نمی‌شود. از سویی دیگر هم انکار و عدم توجه به مندرجات سند رسمی درصورت عدم ایراد دفاع موجه می‌تواند برای قاضی دردسر ساز تلقی شود.

نمایش ۱۴ پاسخ دیگر وکلا
محمد رضا صلاحی

محمد رضا صلاحیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۲۸ نظر)

با سلام ،ملکی که قبل از ازدواج به زوجه منتقل شده دلیلی داشته که ارتباطی به مهریه ندارد .و موضوع ماده ۲۶۵ کمکی به شما نمی‌کند.

قاسم دهقانی

قاسم دهقانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵(۸ نظر)

بله می‌توانید بطلان مبایعه نامه به استناد تخلف از شرط پرداخت سمند البته در صورتی که شرط فاسقی باشد مطرح نمایید یا اینکه مطالبه ثمن نمایید و در هنگام اجرای حکم بر محکومیت خوانده آن را تهاتر قضایی کنید به مهریه‌ای که موعد وصول آن رسیده است بهتر است در این خصوص جهت مشاوره تکمیلی تماس بگیرید

محسن ابوفاضلی

محسن ابوفاضلی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۳ نظر)

با سلام چنانچه این ملک را در قالب پرداخت دین خود و بعنوان مهریه پرداخت کرده باشید با توجه به اینکه ثمنی دریافت بله میتوانی در غیر اینصورت مهریه حقی است مطابق عقد نکاح که ربطی به انتقال ملک ندار در ذمه شما میباشد

محبوبه سلبی

محبوبه سلبیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸ نظر)

سلام جایگزینی با مهریه امکان ندارد ولی میتوانید بابت مطالبه ثمن معامله یا رجوع از هبه دادخواست دهید

محمد پارسا

محمد پارسا

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۹ نظر)

باسلام، خیر این امکان وجود ندارد، اگر ملک همچنان در ید زوجه می باشد باتوجه به عدم درج و عدم دریافت ثمن انتقال مشمول هبه بوده که ابتدائا طی ارسال اظهارنامه رجوع از هبه را اعلام کنید و بلافاصله دادخواست رجوع از هبه را مطرح کنید.

امیر محمد کریمی

امیر محمد کریمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۲۸ نظر)

بسته به نوع عقد که موجب انتقال شده متفاوت می باشد لذا جهت پاسخگویی دقیقتر از مشورت وکلای بنیاد استفاده نمایید.

مهشید پیروی

مهشید پیروی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵(۶ نظر)

باسلام؛
زوج می بایست اثبات نماید که ان پلاک ثبتی را در ازای مهریه به زوجه واگذار نموده است.

حسین حاجی زاده

حسین حاجی زاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۵۸۵ نظر)

با سلام خیرین انتقال ارتباطی به مهریه ندارد

یوسف تولایی

یوسف تولایی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

با سلام.جواب منفی هست.مهریه هر چیزی است که در سند ازدواج قید شده است.امکان تبدیل آن وجود ندارد.در فرض سوال انتقال قبل از عقد ارتباطی به مهریه ندارد

دانیال تمیزالنیا

دانیال تمیزالنیا

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۱۶۷ نظر)

بهتر است نسبت به رجوع از هبه اقدام کنید.

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
باید در این خصوص توافق کرده باشید

آج

آمنه جیده

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۹ نظر)

، با سلام باید بتواند اثبات کنید این منزل بابت مهریه منتقل شده است

سیما قاسمی نژاد

سیما قاسمی نژاد

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

باسلام
باید ثابت نمائید که ملک بابت مهریه انتقال یافته است.

محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

با سلام می بایست انتقال به عنوان مهریه اثبات شود

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید