امکان تعیین قیمت روز ملک توسط کارشناس ثبت و نقشه‌برداری

سلام، دیروز سوالی پرسیدم از محضر کارشناسان عزیز که تعیین خسارات و غرامت و ارزش روز مبیع که یک قطعه زمین است در صلاحیت کدام کارشناس است، کارشناس ثبت و نقشه‌برداری یا راه و ساختمان که کارشناسان عزیز همه فرمودن در صلاحیت کارشناس راه و ساختمان است. اکنون پرونده حقوقی بنده به کارشناس ثبت و نقشه‌برداری ارجاع شده، یعنی ایشان نمی‌توانند ارزش روز ملک رو تعیین کنند و باید به کارشناس راه و ساختمان ارجاع بشه؟ بنده صفحه چند کارشناس ثبت و نقشه‌برداری رو نگاه کردم، یکی از صلاحیت‌هاشون ارزیابی زمین‌های مسکونی و واحدهای آپارتمانی هست.