امکان تصویب دریافت حق ورودی ساختمان با رای اکثریت

پرسیده شده ۲ سال پیش۱۳ پاسخ ثبت شده

درود و سپاس از پاسخگویی، با توجه به آسیب‌های وارده به مشاعات در هنگام اسباب کشی:
سوال ۱- آیا تصویب دریافت حق ورودی به ساختمان در مجمع سالانه ساختمان با رای اکثریت قانونی است؟
سوال ۲- در صورت تصویب در مجمع با اکثریت آرا، آیا پرداخت آن مانند شارژ الزامی شده و عدم پرداخت آن حکم عدم پرداخت شارژ را خواهد داشت؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

اکثر وکلا معتقدند اگر حق ورودی در مجمع عمومی یا توسط هیئت‌مدیره طبق قانون تملک آپارتمان‌ها با اکثریت تصویب شود، قانونی و پرداخت آن مانند شارژ الزامی است؛ گرچه یک نظر بر لزوم رضایت تمام مالکین تأکید دارد.

این قاعده مشروط به تشکیل قانونی جلسه مجمع است و نحوه برگزاری جلسه در مجتمع شما می‌تواند این نتیجه را تغییر دهد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

الزام‌آور بودن حق ورودی مصوب مجمع ساختمان

چنانچه مجمع عمومی ساختمان با رعایت تشریفات قانون تملک آپارتمان‌ها تشکیل شود، تصویب هزینه‌هایی مانند حق ورودی برای اداره و نگهداری مشاعات با رای اکثریت معتبر است. در این حالت پرداخت این مبلغ برای همه ساکنان الزامی بوده و عدم پرداخت آن اثری مشابه عدم پرداخت شارژ خواهد داشت. با این حال، یک دیدگاه اقلیت معتقد است تصمیم‌گیری درباره چنین هزینه‌ای نیازمند موافقت تمام مالکان است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۳ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
فرشته نوری

فرشته نوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۴۱ نظر)

با سلام،بله در صورت تصویب در مجمع عمومی مطابق ماده ۸ و ۱۱ و۱۳ آیین‌نامه اجرایی تملک‌آپارتمانها با تصویب اکثریت مالکان الزام آور است و پس از تصویب مدیریت از جهت مسئولیتی که مطابق ماده ۱۴ همان قانون در حفظ و نگهداری ساختمان و اجرای مصوبات مجمع عمومی دارند در این خصوص می توانند‌ تصمیم‌گیری‌ نمایند

امیر محمد کریمی

امیر محمد کریمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۲۸ نظر)

خیر با نظر اکثریت نمیتوان آنرا تصمیم گیری کرد و باید نظر تمامی مالکین وجود داشته باشد.

محبوبه سلبی

محبوبه سلبیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸ نظر)

سلام اگر هیات مدیره وجود داشته باشد و تصویب نمایند منعی ندارد

حمزه قزل سفلی

حمزه قزل سفلی

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۱۶ نظر)

درود
به استناد بند پ ماده ۱۱ آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان ها اتخاذ تصمیم برای اداره امور ساختنان ها از وظایف و اختیارات مجمع عمومی شرکا میباشد و طبق ماده ۱۳ همان قانون برای کلیه شرکا الزام آور است. فلذا :
سوال ۱- آیا تصویب دریافت حق ورودی به ساختمان در مجمع سالانه ساختمان با رای اکثریت قانونی است؟. باید بررسی گردد این مصوبه چه کارکردی دارد، اگر برای اداره امور ساختمان باشد، بله

سوال ۲- در صورت تصویب در مجمع با اکثریت آرا، آیا پرداخت آن مانند شارژ الزامی شده و عدم پرداخت آن حکم عدم پرداخت شارژ را خواهد داشت؟. بله

نمایش ۹ پاسخ دیگر وکلا
الهام ناظری

الهام ناظریهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۵۵ نظر)

سلام اگر مجمع عمومی طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن به طور قانونی تشکیل شود و این مورد به تصویب اکثریتی که در قانون ذکر شده برسد برای همه الزام آور است

سمیه آرزه

سمیه آرزه

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۲۷۶ نظر)

سلام هزینه حق ورودی به آپارتمان بابت اثبات کشی و یا هزینه های بازسازی در صورت آسیب چنانچه در مجمع عمومی مالکین به تصویب برسد وصورت جلسه شود و به امضای اکثریت مالکین‌ ساختمان برسد پرداخت این هزینه مثل شارژ ساختمان الزامی هست و فقط چنانچه مجددا هیات عمومی مالکان در صورت عدم پرداخت این هزینه مجددا تصمیم جدیدی اتخاذ کنند صورت جلسه جدید اجرا می شود بنابراین پرداخت حق ورود به آپارتمان که جز امور مربوط به ساختمان هست امکان تصویب توسط اکثریت مالکین‌ دارد

هانیه مرادی ثانی

هانیه مرادی ثانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

سلام
اگر قانون تملک آپارتمان ها را به نحو صحیح رعایت نموده اند،مصوبات هیات مدیره قابلیت اجرایی دارد.

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
بله اگر با رعایت قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن به تصویب مجموع عمومی ساختمان برسد، لازم الاتباع خواهد بود و عدم پرداخت آن در حکم عدم تادیه شارژ می باشد.

میثم احمدی

میثم احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

۵٫۰(۶٬۲۳۵ نظر)

درود بر شما،دوست گرامی مستحضر باشید چنانچه قانون تملک آپارتمان‌ها رعایت شود صحیح است.

زهرا رحیمی لولویی

زهرا رحیمی لولوییهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۹۸ نظر)

سلام بله چنانچه با رعایت قانون تملک آپارتمان ها به تصویب مجموع عمومی ساختمان رسیده باشد صحیح است.

محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

سلام چنانچه مصوب مجمع عمومی مالکین یا هیئت مدیره منتخب مجمع باشد قابل دریافت است

حسن آرین پور

حسن آرین پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۳۹ نظر)

با سلام و عرض ادب ،بله چنانچه با رعایت قانون تملک آپارتمان ها به تصویب مجموع عمومی ساختمان رسیده باشد صحیح است.

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
در صورت تصویب صحیح خواهد بود

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید