امکان تخلیه مستاجر توسط مالک سرقفلی که اجازه واگذاری ندارد.

پرسیده شده ۲ سال پیش۶ پاسخ ثبت شده

با سلام و احترام، چنانچه مالک سرقفلی که اجازه واگذاری ندارد بدون اجازه مالک ملک با قرارداد اجاره حق سرقفلی خود راهم واگذار کند، آیا می‌تواند نسبت به مستاجر و مالک سرقفلی دوم دادخواست تخلیه بدهد؟ یا فقط مالک ملک تجاری می‌تواند دادخواست تخلیه بدهد؟ در این صورت حقوق مستاجر لاحق و وضعیت حق سرقفلیش چه می‌شود؟ ممنون.

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

انتقال سرقفلی بدون اجازه مالک می‌تواند از موجبات تخلیه توسط مالک اصلی باشد و مستاجر دوم برای پیگیری حقوق خود باید به مستاجر اول مراجعه کند.

این وضعیت کلی است و سرنوشت دقیق ملک و سرقفلی به قانون حاکم بر قرارداد و نوع رابطه شما بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

امکان تخلیه و وضعیت انتقال غیرمجاز سرقفلی

واگذاری سرقفلی بدون داشتن حق انتقال، به ویژه اگر مشمول قانون سال ۵۶ باشد، از موارد تخلف به حساب می‌آید و مالک اصلی می‌تواند نسبت به تخلیه اقدام کند. با این حال، با توجه به وجود قرارداد بین طرفین، امکان پیگیری تخلیه مطرح است. مستاجر دوم که بدون اطلاع یا اذن اقدام کرده، باید برای مطالبه حقوق و خسارات خود به مستاجر اول رجوع نماید.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.