امکان ایجاد حق‌العبور برای زمین‌ها و پرداخت مبلغی بابت آن

سلام وقت بخیر، پدر من یک زمین کشاورزی حدود ۳۰۰ متر از فردی (املاکی) که از اهالی همون روستا بود خریداری کرد و ایشون هم در قولنامه ذکر کردند که به ما حق آب و برق میدن و گفتن که تا یک ماه این کار رو انجام میدن (که هنوز هم کاری نکردند) و پول به صورت کامل پرداخت شد. مشکل از اینجا شروع شد که ما بعد از اینکه ۲۰۰ متر هم در کنار اون زمین خریدیم (جمعا شد ۵۰۰) ایشون اومد و گفت که می‌خواد از کنار زمین ما بنا بر قولی که به روستاییان داده راه برای عبور تراکتور و ماشین بزنه و در ازاش هم یا ۴۰ تومن پول میده یا هم ۵۰ متر دیگه از زمین کناری، درحالی که این موضوع رو هنگام خرید نگفتن و الان پیش کشیدن این بحث رو، حالا آیا این فرد حق چنین کاری رو داره یا نه؟ و اینکه اگر موافقت بشه آیا در قبال ۷۰/۸۰ متری که برمی‌دارن، مقدار پیشنهادی ناچیز نیست؟! شرایط زمین هم به این صورت هست که زمین(راستی) برای شریکشه، زمین (پشتی) برای یک فرد دیگه، زمین (چپی) برای یکی از روستاییان و روبرو هم یک جاده به عرض ۴ متر هست که ابتدای زمین سمت چپ قطع میشه،
مرز بین زمین‌ها هم برای رفت و آمد اشخاص هست و مشکلی از این بابت و فاصله بین دیوارکشی‌ها نیست.