امکان افراز زمین با مالکیت مستقل عرصه و اعیان

پرسیده شده ۱ سال پیش۱۴ پاسخ ثبت شده

سلام، یک ساختمانی هست که عرصه و زمینش مال یک نفر است و اعیان و ساختمانش مال یک نفر دیگه. آیا افراز میشه؟ اگر نمیشه تکلیفش چه می‌شود؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

امکان افراز این ملک وجود ندارد یا باید ابتدا عدم امکان آن از اداره ثبت احراز شود. در نهایت، با اخذ گواهی عدم افراز از اداره ثبت، می‌توانید از دادگاه درخواست دستور فروش ملک مشاع را داشته باشید.

این مسیر کلی است، اما وضعیت ثبتی دقیق ملک و نوع سند عرصه یا اعیان بر روند کار اثر می‌گذارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

افراز عرصه و اعیان و مراحل دستور فروش

در چنین وضعیتی معمولا امکان افراز و تفکیک وجود ندارد. با این حال باید ابتدا تقاضای افراز را در اداره ثبت محل وقوع ملک ثبت کنید. پس از اینکه اداره ثبت گواهی عدم امکان افراز را صادر کرد، می‌توانید به دادگاه حقوقی مراجعه کرده و تقاضای صدور دستور فروش ملک مشاع و تقسیم بهای آن را مطرح کنید.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۴ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
خیر امکان افراز وجود ندارد. پس از اخذ گواهی عدم امکان افراز از اداره ثبت محل وقوع ملک، از دادگاه تقاضای صدور دستور فروش نمایید.

امید جلالی چیمه

امید جلالی چیمه

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۲ نظر)

با درود
در این خصوص می‌بایست ابتدا نسبت به تقاضای افراز از طریق اداره ثبت محل وقوع ملک اقدام نمود،در صورت عدم افراز و اخذ گواهی عدم افراز،می‌توانید از طریق دادگاه حقوقی نسبت به فروش ملک مشاع اقدام نمایید.

زهرا عقیقی

زهرا عقیقی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

سلام بر شما

برای تعیین قابلیت افراز یا عدم افراز ملک بایستی از طریق اداره ثبت محل اقدام نمایید در صورت صدور رای بر عدم افراز می‌توانید از طریق دادگاه برای فروش مال مشاع اقدام کنید.

محبوبه سلبی

محبوبه سلبیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸ نظر)

سلام امکان افزار نیست از دادگاه دستور فروش بگیرید

نمایش ۱۰ پاسخ دیگر وکلا
سارا علیپور

سارا علیپور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۴۷ نظر)

سلام وقت بخیر
بدوا اقدام به افراز از طریق اداره ثبت نمایید.
در صورت عدم افراز میتوانید خواستار فروش ملک مشاعی شوید.

مرصاد قادری

مرصاد قادری

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

با سلام
امکان افراز وجود ندارد.

محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

با سلام افراز فقط در مورد عرصه ممکن است‌. در صورت عدم توافق ، از دادگاه تقاضای فروش ملک و دریافت سهم خود را بنمائید.

شیما کاتبی

شیما کاتبی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۱۰ نظر)

با سلام، پس از صدور گواهی عدم افراز از اداره ثبت محل وقوع ملک، اقدام به اخذ دستور فروش ملک از دادگاه صلاحیت دار نمائید.

مریم مزرعه فرد

مریم مزرعه فرد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۴ نظر)

سلام میتوانید از دادگاه دستور فروش اخذ نمایید

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
افراز امکان پذیر نمی باشد

مرتضی حاتمی فر

مرتضی حاتمی فر

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۰ نظر)

درود افراز امکان پذیر نمی باشد میتوانید پس از اخذ گواهی عدم افراز از اداره ثبت در دادگاه دستور فروش مال مشاع را مطرح نمایید

امین احمدی

امین احمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴ نظر)

پس از اخذ گواهی عدم افراز از ثبت درخواست فروش به دادگاه بدید

گلناز قلیچی پور

گلناز قلیچی پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

با سلام
امکان افراز وجود ندارد از دادگاه تقاضای فروش کنید.

بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام

با اخذ گواهی عدم افراز اقدام به تقاضای دستور فروش از دادگاه کنید

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید