سلام و عرض ادب
چون این مال بین شما و خانمتان، مشاع است میتوانید دادخواست خلع ید مشاعی بدهید و اجرت المثل کل این سالها به میزان ۴ دانگ را از مطالبه کرده و همزمان ایشان را از ملک بیرون کنید اما چند مساله دارد:
اول اینکه پس از خلع ید، تا زمانیکه راجع نحوه استفاده از آن، تعیین تکلیف توافقی نکرده و یا به فروش نگذارید، هیچکدام از شما دیگر نمیتوانید از آن ملک هیچ استفاده ای نموده و یا آنرا به رهن یا اجاره بدهید.
دوم اینکه اگر همسرتان از شما جدا نشده اند و هنوز طلاق واقع نشده است؛ شما مکلف به تهیه منزل برای اقامت ایشان هستید وگرنه با اقدام قانونی از طرف ایشان، چون خودتان منزل برای ایشان تهیه نکرده اید، متقابلا ایشان تکلیفی به تمکین از شما نخواهد داشت اما در عین حال که بطور قانونی از شما تمکین نمیکند، شما محکوم به پرداخت نفقه ماهانه در حق ایشان میگردید.
سوم اینکه اگر ایشان کل مهریه را دریافت نکرده باشد و مابقی مهریه ایشان پرداخت نشده باقیمانده باشد و ایشان بقیه مهریه را نیز ابراء نکرده باشد؛ درصورتیکه برای اجرا گذاشتن تتمه مهریه خود اقدام کند به استناد اینکه ملک مشاعی است و شما از ملک، استفاده شخصی نمیکنید و در جای دیگری اقامت دارید، میتواند این بار، ۴ دانگ دیگر ملک را هم بعنوان مهریه بگیرد چون خانه ای که شما بعنوان بدهکار مهریه، شخصا در آن سکونت نداشته باشید، از مستثنیات خارج میشود و قابل مطالبه برای مهریه است.
اگر شما قانونا برای خلع ید و مطالبه اجرت المثل اجاره بهای این سالها اقدام کنید، میتوانید علیه خانم به راحتی حکم بگیرید اما گویی بطور ضمنی، رسما اعلام کرده اید که خودتان در منزل سکونت نداشته اید و حتی اگر این امر ترک منزل مشترک توسط خودتان نیز به نوعی بتواند پوشانده و انکار شود، پس از اجرای حکم خلع ید و تخلیه ملک، خانم درصورتیکه توسط وکیل راهنمایی شود و لایحه قوی بدهد، میتواند به استناد اینکه ملک مشاعی و غیرقابل افراز است و استفاده هریک از شرکا از سهم خود از ملک نیز مستلزم رضایت شریک دیگر است و درحال حاضر طرفین، توافقی برای استفاده از ملک ندارند و شما دیگر از ملک خودتان استفاده شخصی نمیکنید و در جای دیگری اقامت کرده و بعنوان سرپناه به آن نیازی ندارید، برای خروج آن از مستثنیات اقدام نموده و بابت مهریه آن را بگیرد.
