امکان احیای مزایده ملک ماترک پس از رفع ایراد عدم ابلاغ چگونه است؟

پرسیده شده ۲۷ روز پیش۸ پاسخ ثبت شده
ادامهٔ متن پرسش

ملکی از ماترک با ۸ وارث از طریق مزایده در اجرای احکام به فروش رسید و بنده برنده مزایده شدم. یکی از وراث که مقیم خارج از کشور بود، از طریق وکیل خود به اجرا اعتراض کرد و درخواست کارشناسی مجدد و ابطال مزایده را داد. همزمان به رأی غیابی دادگاه در خصوص تقسیم ماترک واخواهی کرد؛ دادگاه با قرار قبولی واخواهی، اجرای رأی را متوقف کرد. اجرای احکام نیز به دلیل ادعای عدم ابلاغ به این وارث، مزایده را ابطال کرد. بنده مستندات ابلاغ صحیح را به اجرا ارائه دادم و اجرا متوجه اشتباه خود شد؛ ضمن اینکه واخواهی وارث مذکور نیز نهایتاً با رأی قطعی رد شد. اکنون دستور رفع توقف اجرا صادر شده، اما قاضی اجرا تغییر کرده و قاضی جدید معتقد است چون مزایده قبلاً ابطال شده و کارشناسی هم منقضی شده، بنده حقی ندارم، در حالی که تأخیر ناشی از تصمیم اشتباه اجرا بوده، نه اقدام بنده. اکنون قاضی جدید مجدداً دستور کارشناسی صادر کرده است. چگونه می‌توانم حق خود به‌عنوان برنده مزایده را اثبات و احیا کنم؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

در حال آماده‌سازی

پاسخ‌های وکلا در حال جمع‌بندی است؛ چند لحظه دیگر همین‌جا نمایش داده می‌شود.

۸ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
فاطمه شکیبایی

فاطمه شکیبایی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۲ نظر)

دفاع شما باید بر این محور باشد که انقضای کارشناسی نباید نتیجه اشتباه اجرایی را به زیان برنده مزایده تبدیل کند.
این مراحل طبق تشریفات قانونی گذرانده شده است :
مزایده صحیح _ برنده شدن شما _ توقف به علت ادعای عدم ابلاغ _ابطال مزایده بر همان مبنا _ اثبات صحت ابلاغ _ رد قطعی واخواهی _ رفع توقف _ درخواست احیای عملیات قبلی.
مزایده صحیح انجام شده بود، برنده مشخص شده بود، توقف به علت اعتراض وارث و اشتباه بعدی در تشخیص ابلاغ ایجاد شد، مبنای توقف و ابطال بعدا منتفی شد، ولی بدون تعیین تکلیف حق برنده قبلی، مزایده جدید دستور داده شده است.
جهت راهنمایی دقیق تر ، دستور ابطال مزایده قبلی، دستور رفع توقف، رای قطعی رد واخواهی و صورت‌جلسه مزایده بایستی بررسی شود .

الهام اسحاقیان درچه

الهام اسحاقیان درچه

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

درود انقضای کارشناسی نباید نتیجه اشتباه اجرایی را به زیان برنده مزایده تبدیل کند.
این مراحل طبق تشریفات قانونی گذرانده شده است :
مزایده صحیح _ برنده شدن شما _ توقف به علت ادعای عدم ابلاغ _ابطال مزایده بر همان مبنا _ اثبات صحت ابلاغ _ رد قطعی واخواهی _ رفع توقف _ درخواست احیای عملیات قبلی.
مزایده صحیح انجام شده بود، برنده مشخص شده ، توقف به علت اعتراض وراث و اشتباه بعدی در تشخیص ابلاغ ایجاد شده، مبنای توقف و ابطال بعدا منتفی شده است، ولی بدون تعیین تکلیف حق برنده قبلی، مزایده جدید دستور داده شده است.
جهت راهنمایی دقیق تر ، دستور ابطال مزایده قبلی، دستور رفع توقف، رای قطعی رد واخواهی و صورت‌جلسه مزایده بایستی بررسی گردد

محسن پورعلی

محسن پورعلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۳۶ نظر)

درود و احترام.
تصمیم اجرای احکام اشتباه است و باید به آن در دادگاه اعتراض کنید

مهسا کرمی

مهسا کرمی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

با درود استدلال اصلی شما باید ماده ۱۴۳ قانون اجرای احکام مدنی و احراز اشتباه اجرایی باشد اگر دادگاه با وجود این دلایل انتقال را نپذیرفت، بخواهید تصمیم خود را صریحا و مستدل در پرونده ثبت کند تا امکان اعتراض اجرایی و مطالبه خسارت ناشی از تصمیم اشتباه، در صورت وجود شرایط، محفوظ بماند.
موفق باشید

نمایش ۴ پاسخ دیگر وکلا
مصطفی فودازی

مصطفی فودازی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۳ نظر)

با سلام
اگر مزایده صحیح برگزار شده و ابطال آن صرفا ناشی از اشتباه اجرای احکام در ابلاغ بوده، می‌توانید به تصمیم جدید اعتراض کنید؛ به‌خصوص با ارائه صورت‌مجلس مزایده، پرداخت ثمن و رای قطعی رد واخواهی.
درخواست کنید اعتبار مزایده قبلی و انتقال ملک به نام شما احیا شود و تصمیم به کارشناسی مجدد، به‌عنوان نتیجه اشتباه اجرا، مورد اعتراض قرار گیرد.

کامران تیموری

کامران تیموری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

باسلام.
نیاز به کار سخت و پیچیده ای در این مورد شما نیست. باید با همان مدارک قبلی که مزایده را برنده شده اید حق خود را اثبات نمایید. در واقع باید با همان مهره های قبلی بازی کنید.

ابراهیم باقریان خوزانی

ابراهیم باقریان خوزانی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۱۵ نظر)

با اوصافی که بیان کردید، به نظر من دستور کارشناسی مجدد به‌تنهایی به معنای زوال حق شما به‌عنوان برنده مزایده نیست؛ اما برای احیای حق‌تان باید روی یک نکته اساسی تمرکز کنید: علت از بین رفتن آثار مزایده، تخلف یا اقدام شما نبوده، بلکه تصمیم اجرایی مبتنی بر ادعای نادرست عدم ابلاغ بوده که بعدا اشتباه آن احراز شده است.

حمیدرضا قاسمی

حمیدرضا قاسمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۲۳۷ نظر)

با توجه به ابطال مزایده به دلیل اشتباه اجرا و رد واخواهی وارث، کتبا از قاضی جدید اجرا بخواهید مزایده قبلی را معتبر شناخته و دستور انتقال سند به نام شما را صادر کند.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید