امتیاز ساخت هوایی و اضافه ساخت ساختمان مشاع با کیست؟

پرسیده شده ۲ سال پیش۱۵ پاسخ ثبت شده

با سلام، بعد از ساخت ساختمان، امتیاز ساخت هوایی آن، یعنی اضافه ساخت با چه کسی است؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

تعیین مالکیت امتیاز ساخت هوایی و اضافه بنا در درجه اول تابع متن و شروط قرارداد است. در صورت سکوت قرارداد، بین وکلا اختلاف نظر وجود دارد؛ برخی آن را متعلق به سازنده، برخی متعلق به مالک و برخی متعلق به تمام مالکان به نسبت قدرالسهم مشاعی می‌دانند.

اینکه امتیاز اضافه ساخت نهایتاً به چه کسی می‌رسد، کاملاً وابسته به عبارات دقیق قرارداد ساخت و وضعیت مالکیت ملک شماست.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

مالکیت امتیاز ساخت هوایی و اضافه بنا

ملاک اصلی برای تعیین امتیاز اضافه بنا، توافقات و تعهدات نوشته‌شده در قرارداد بین مالک و سازنده است. چنانچه در قرارداد تکلیفی برای این موضوع مشخص نشده باشد، میان دیدگاه‌های حقوقی اختلاف است؛ گروهی آن را حق سازنده می‌دانند و گروهی معتقدند به نفع سازنده نبوده و متعلق به مالک است. همچنین در نگاهی دیگر، اگر قرارداد ساکت باشد این فضا جزو مشاعات محسوب شده و به نسبت مساحت متعلق به همه مالکان خواهد بود.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۵ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
سیدعباس حسینی

سیدعباس حسینی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

سلام، اگه بحث مشارکت در ساخته بر اساس قرارداد، اگه قرارداد در این مورد چیزی نگفته چون اون فضا مشاع همه مالکانه به نسبت مساحت مالکان

شاهین فیضی

شاهین فیضی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۱ نظر)

سلام بستگی به بندهای قرارداد دارد.

امیر محمد کریمی

امیر محمد کریمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۲۸ نظر)

بسته به قرارداد متفاوت است و اگر قرارداد تعیین نکرده باشد با سازنده می باشد.

غلامرضا قربانی

غلامرضا قربانی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۷(۷۲ نظر)

ملاک توافق و تعهدات مندرج در قرارداد است

نمایش ۱۱ پاسخ دیگر وکلا
عبدالمجید عبدی دزفولی

عبدالمجید عبدی دزفولی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۵۸ نظر)

باسلام باید به قرارداد منعقده فی مابین مالک وسازنده رجوع شود تا کاشف بعمل آید که این امتیاز به کدامیک واگذار شده است.

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
به شرایط قرارداد بستگی دارد.

محبوبه سلبی

محبوبه سلبیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸ نظر)

سلام بستگی به مفاد قرارداد دارذ

محمد رضا صلاحی

محمد رضا صلاحیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۲۸ نظر)

سلام حتما باید از بررسی مفاد قرارداد پاسخ را یافت

آرش فارابی

آرش فارابی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۳ نظر)

با درود ، آنچه در قراداد ذکر شده مرعی است لیکن در صورتی که تکلیفی در مورد اضافه ساخت تعیین نشده باشد به نفع سازنده نخواهد بود.
مطالعه قرارداد ضروری است.

علی موحدی

علی موحدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶(۲۶ نظر)

با سلام
بستگی به شرایط و مفاد قرارداد دارد.

راضیه حیدری

راضیه حیدری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۱ نظر)

سلام، طبق قرارداد مشارکت در ساخت تنظیمی فی مابین عمل میشود.

محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

با سلام امتیاز ساخت البته با اخذ مجوزهای لازم متعلق به مالک است

حسن آرین پور

حسن آرین پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۳۹ نظر)

با سلام و عرض ادب ،بستگی به شرایط و مفاد قرارداد است

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
قطعا با مالک خواهد بود

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

با سلام ،بستگی به مفاد قرارداد فی مابین دارد.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید