سازنده‌ای که به تکمیل و تحویل آپارتمان محکوم شده ولی اقدامی نمی‌کند؛ چه کاری می‌توان کرد؟

پرسیده شده ۱۰ سال پیش۹ پاسخ ثبت شده

شکایت کرده‌ام و سازنده به تکمیل و تحویل واحد محکوم شده، ولی هیچ اقدامی انجام نمی‌دهد. ملک و اموالی هم ندارد که بتوانم توقیف کنم. چطور می‌توان او را مجبور به تکمیل و تحویل آپارتمان کرد؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

اگر سازنده حکم تکمیل آپارتمان را اجرا نکند، می‌توانید از طریق اجرای احکام با هزینه خود یا شخص دیگر ملک را تکمیل کرده و هزینه‌ها را از او مطالبه کنید، یا پیگیر خسارت تأخیر و در نهایت حکم جلب شوید.

این راهکار کلی است اما نحوه اجرای آن به توافق‌های قرارداد مشارکت و توانایی مالی شما برای پیشبرد کار بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

تکمیل ملک توسط خود یا پیگیری جلب سازنده

پس از صدور حکم قطعی، از طریق اجرای احکام می‌توانید طبق ماده ۴۷ قانون اجرای احکام مدنی اقدام کنید. بر این اساس، شما می‌توانید با نظر کارشناس و زیر نظر دادورز، عملیات تکمیل ساختمان را خودتان یا به وسیله فرد دیگری انجام داده و هزینه‌های آن را از سازنده مطالبه نمایید. همچنین در صورت پیش‌بینی در قرارداد می‌توانید خسارت دیرکرد را مطالبه کرده و در نهایت نسبت به دریافت حکم جلب اقدام فرمایید.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۹ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
هستی حسین زاده

هستی حسین زاده

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

هر‌گاه محکوم به انجام عمل معینی باشد و محکوم‌علیه از انجام آن امتناع ورزد و انجام عمل به توسط شخص دیگری ممکن باشد‌محکوم‌له می‌تواند تحت نظر دادورز (‌مامور اجرا) آن عمل را وسیله دیگری انجام دهد و هزینه آن را مطالبه کند و یا بدون انجام عمل هزینه لازم را به‌وسیله قسمت اجرا از محکوم‌علیه مطالبه نماید. در هر یک از موارد مذکور دادگاه با تحقیقات لازم و در صورت ضرورت با جلب نظر کار‌شناس میزان‌هزینه و معین می‌نماید. وصول هزینه مذکور و حق‌الزحمه کار‌شناس از محکوم‌علیه به ترتیبی است که برای وصول محکوم به نقدی مقرر است.
‌تبصره - در صورتی که انجام عمل توسط شخص دیگری ممکن نباشد مطابق ماده ۷۲۹ آیین دادرسی مدنی انجام خواهد شد.

اکرم فرخ

اکرم فرخ

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۷۸۲ نظر)

دادگاه بعد از الزام ایشان به ایفای تعهد بابت هر روز دیرکرد برای ایشان خسارت تاخیر تادیه تعیین خواهد کرد و در نهایت حکم جلب ایشان را به دلیل عدم انجام تعهد صادر خواهد کرد.

موید باشید

سید روح اله معزی

سید روح اله معزی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۴(۳۱ نظر)

سلام . در اجرای احکام تقاضای اعمال ماده 47 قانون اجرای احکام مدنی مطرح نمایید .

توحید جلایری نیا

توحید جلایری نیا

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

عنوان دادخواست حقوقی است که با توجه به تخصصی بودن آن پیشنهاد می کنم از وکلای توانمند بنیاد وکلا در شهر خود حتما بهره ببرید

نمایش ۵ پاسخ دیگر وکلا
عبدالصمد محمدی مقدم

عبدالصمد محمدی مقدم

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۷(۳۵۲ نظر)

با سلام طبق قانون می شود ملک را با هزینه شحصی تکمیل کرد و هزینه های مربوطه را از پیمانکار اخذ نمود

امیرمحمد پوررستمی

امیرمحمد پوررستمی

کارشناس حقوقی

۳٫۵(۲ نظر)

اجرای احکام تقاضای اعمال ماده ۴۷ قانون اجرای احکام مدنی مطرح نمایید .

رامین رضایی ابهری

رامین رضایی ابهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۶(۸۸ نظر)

با لحاظ موضوع در رای ماخوذه از طریق اجرای احکام نسبت به اجرای حکم اقدام نمود.

مجتبی ایروانی

مجتبی ایروانی

کارشناس حقوقی

۴٫۷(۱۳ نظر)

سلام برابر حکم صادره و مراجعه به اجرای احکام ودر نهایت حکم جلب

حسن آرین پور

حسن آرین پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۳۹ نظر)

برابر حکم صادره و مراجعه به اجرای احکام ودر نهایت حکم جلب صادر میگردد

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید