چگونه می‌توانم فروشنده را به تنظیم سند و تحویل ملک ملزم کنم؟

ملکی را چند سال پیش از شخصی خریداری کردم و کل مبلغ را در زمان تنظیم قولنامه پرداخت کردم. توافق بر این بود که فروشنده پس از یک سال سند را منتقل و ملک را تحویل دهد؛ اما اکنون از تحویل ملک و انتقال سند خودداری می‌کند. چگونه می‌توانم حقوق خود را استیفا کنم؟