الزام به تنظیم سند در صورتی که آپارتمان پایانکارو نداشته باشد به چه صورت است؟

در مراجع قضایی باید پایانکار باشه تا سند تفکیکی بخوره، حالا آپارتمان موجود رو قولنامه ای خریدم و میدونم سند نمیخوره،.
حالا من در دادگاه چه دادخواستی بدم که هم بتونم آپارتمان و تحویل بگیرم و هم حداقل از عرصه زمین به اندازه سهم من که از ۹ واحد یه واحدش از منه وکالت بخوره که آپارتمان تحویل بگیرم؟
اگه تنها دادخواست مبیع با همون قولنامه بدم دعوی رد میشه یا اول باید یه چیزی از ملک سند بخوره که دادگاه رای به این مبیع بده و تحویل بگیرم؟