اقدام صحیح من برای فسخ چه چیزی میتواند باشد؟

سلام، مالک هستم، زمین نسقی به سازنده دادم، ساختمان ۴ طبقه بسازد ۵ واحد برای خودش و ۲ واحد تا شهریور ۱۴۰۱ تحویل من دهد. چون نسقی هست میخواست ۲ طبقه خلاف بسازد. الان متوجه شد که یک طبقه بیشتر نمیتواند خلاف بسازد. درنتیجه کلا ۶ واحد میشود. به من گفته که نمیتواند ۲ واحد به من بدهد. تاریخ مشارکت آذر و نوشته شده شروع از ۹۹/۱۰/۱۵ الی ۱۴۰۱/۶/۱۵ که تاکنون اصلا شروع نکرده است. بنگاه مشارکت، مبایعه نامه و پیش فروش برای این موضوع نوشته که جز لاینفک هم هستند. میخواهم فسخ نماییم. سازنده میگوید ۵۰ میلیون به بنگاه دادم، به من بده، فسخ کن. ضرر ۲۵۰ میلیونی در مشارکت نامه به دلیل عدم انجام تعهدات نوشته شده که از نظر من عدم شروع بکار و نگرفتن پروانه را باید شامل شود. ضمنا نوشته شده که تمام کارهای اداری اخذ پروانه و ... بعهده سازنده می باشد. ۱ میلیارد سفته بابت حسن انجام تعهدات هم داده است. اقدام صحیح من چه چیزی میتواند باشد؟
ببخشید طولانی شد
ممنون