افراز چگونه انجام می گیرد؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
باسلام و عرض ادب
بنده حدود ۳سال پیش یک قطعه زمین ساختمانی را به شخصی فروخته ام و چک اول ایشان پاس شد و چک دومش وصول نشد و چک را برگشت کردم و اجرائیه کشیدم و به مرحله معرفی مال رسید که همون زمین ساختمانی که فروخته شده بود را بنده برای طلبم معرفی کردم و به اندازه طلبم بمن از همون زمین تحویل داده شد .
حال این قطعه زمین بین من و ایشان بصورت مشاع می باشد
برای تقسیم گفتن باید مرحله افراز انجام گیرد.
این مرحله چگونه انجام می شود و آیا باید دادخواست بدیم ؟
لطفا راهنمایی کنید که از نظر مرغوبیت انجام می گیرد یا راههای دیگری برای تقسیم این قطعه زمین وجود دارد؟
ممنون و سپاسگزارم.
جمع‌بندی پاسخ وکلا
برای تفکیک و تقسیم، ابتدا باید تقاضای افراز را به اداره ثبت محل وقوع ملک ارائه دهید تا کارشناس ثبتی امکان آن را بررسی کند. در صورتی که ملک غیرقابل‌افراز تشخیص داده شود، می‌توان از طریق دادگاه دادخواست دستور فروش مال مشاع را ثبت کرد.
این مسیر کلیِ قانونی است، اما وضعیتِ ثبتی زمین و تصمیم نهایی کارشناس ثبت، تعیین‌کننده مسیر شما خواهد بود.
