افراز ملک مشاعی در صورت فوت شریک و عدم اطلاع از وراث
پرسیده شده ۲ سال پیش۱۵ پاسخ ثبت شده
با سلام و وقت بخیر، اگر در افراز ملک مشاعی یکی از شرکا سالیان پیش فوت کرده باشه و از داشتن ورثه و...اطلاعی وجود نداشته باشه، تکلیف افراز چطور میشه و باید چکار کرد؟ آیا می‌شود بدون در نظر گرفتن آن شریک افراز را انجام داد و اگر قابل افراز نباشه از طریق دادگاه به مزایده بذاریم؟ سهم مالکیت ایشان در مزایده چی میشه؟ آیا اگر بعدها کسی مدعی ورثه بودن کند تکلیف ملک فروخته شده توسط دادگاه چطور میشه؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
امکان نادیده گرفتن شریک فوت‌شده وجود ندارد و باید ابتدا گواهی انحصار وراثت او اخذ شود یا به عنوان مجهول‌المکان از طریق دادگاه استعلام گردد. در صورت فروش از طریق مزایده، سهم ایشان تا مشخص شدن وراث در صندوق دادگستری نگهداری می‌شود.
این روند کلی پرونده‌های مالکین غایب است، اما وضعیت ثبتی ملک و نوع اسناد در اختیار شما مسیر اقدام را تغییر می‌دهد.
