افراز عملی ملک مشاع اعتبار دارد؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
سلام
یک پلاک مزروعی را به مساحت ۱۶ هکتار در سال ۱۳۷۰ پدر بنده با چند نفر شریک خریداری نموده و اقدام به افراز عملی آن نموده اند و هر کدام قطعاتی را تصاحب کرده و مقداری از پلاک هم جز شوارع و خیابان های پلاک قرار گرفته،و از آن جایی که این نقشه و تقسیم بندی مورد تایید شهرداری نبوده است امکان افراز رسمی و ثبتی پلاک فراهم نمیباشد پس از گذشت ۳۰ سال پلاک همچنان به صورت مشاعی در اداره ثبت اسناد، ثبت شده است و کاربری پلاک تغییر کرده و در پلاک اقدام به احداث مسکن شده است
یکی از شرکا پلاک به استناد اینکه تقسیم نامه رسمی و عادی بین شرکا اولیه وجود ندارد با توجه به مشاع بودن سند پلاک دعوای خلع ید مشاعی را مطرح کرده میخواستم ببینم این افرازی که در عمل ۳۰ سال پیش اتفاق افتاده است و تصرفات شرکا به صورت مفروزی می باشد و اینکه سهم شهرداری از پلاک جهت تفکیک و تقسیم زمین منظور نگردیده است، دادگاه به رسمیت می شناسد؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
افراز و تفکیک رسمی املاک دارای سند باید از طریق اداره ثبت انجام شود و به تایید شهرداری برسد، اما در خصوص دعوای خلع ید، تصرفات بر مبنای تقسیم و توافق عملی قبلی ممکن است مانع از پذیرش دعوا شود.
رسمیت یافتن تقسیم عملی پیشین در دادگاه، به امکان اثبات توافق اولیه شرکا و رعایت مقررات تفکیک شهرداری در پرونده شما بستگی دارد.
