اظهارنامه تخلیه با ادعای نیاز شخصی موجر: حقوق مستأجر چیست؟

با پاسخ به اظهارنامه و ارائه پیام موجر، از دادگاه درخواست مهلت تخلیه کنید.

با توجه به توضیحاتی که ارائه کردید، صرف ارسال اظهارنامه با ادعای «نیاز شخصی» برای تخلیه کافی نیست و موجر باید از طریق دادگاه اقدام کرده و این نیاز را اثبات کند. تا زمانی که حکم قطعی تخلیه صادر نشود، شما الزام قانونی به تخلیه ندارید.
پیام قبلی موجر مبنی بر ترک تهران به دستور پزشک، می‌تواند به‌عنوان دلیل علیه ادعای فعلی او استفاده شود و در تضعیف دعوای وی مؤثر است؛ بنابراین حتما این مستندات را حفظ کنید.
در صورتی که قرارداد شما هنوز اعتبار دارد، اصل بر لزوم پایبندی به آن تا پایان مدت است و فسخ یک‌طرفه از سوی موجر امکان‌پذیر نیست مگر با حکم دادگاه. همچنین در رویه قضایی، معمولا به مستاجر برای تخلیه مهلت داده می‌شود.
در حال حاضر اقدامی برای تخلیه انجام ندهید و در صورت طرح دعوا، با ارائه مستندات دفاع کنید. نحوه دفاع در این پرونده بسیار مهم است و می‌تواند نتیجه را کاملا تغییر دهد.
در صورت تمایل، می‌توانم ⁠راهنمایی دقیق‌تری برای تنظیم دفاعیه و ⁠پیگیری پرونده ارائه دهم.
ناصرحسن‌زاده
وکیل پایه یک دادگستری

سلام
اجاره نامه به موجب مصوبه دولت یکسال تمدید شده است و موجر باید از طریق دادگاه اقدام نماید و ادعای خود مبنی بر نیاز شخصی را اثبات نماید. باتوجه به پیامی که به شما داده است امکان دفاع موثر داربد

سلام، چنانچه شما تخلیه نکنید، ایشان برای تخلیه بایستی مراحل قانونی را طی نمایند، صرف ارسال اظهارنامه الزامی برای تخلیه ایجاد نمی کند.

با این اوصاف نمی تواند تخلیه بگیرد...موفق باشید 🌹

شما ملک را تخلیه نکنید تا ایشان مجبور شود به دادگاه مراجعه کند، پس از مراجعه به دادگاه باید ثابت کند که برای سکونت شخصی به ملک نیاز دارد، اکنون اگر شما منزل را ترک کنید، به یک نفر دیگر اجاره میدهد پس این کار را نکنید

سلام و احترام؛
اصولا مطابق مصوبه اجاره به صورت خودکار تمدید می گردد مگر پس از عدم تخلیه شما به دادگاه مراجعه نماید که در اینصورت باید اثبات نماید برای سکونت شخصی می خواهد.

با سلام

وصول اظهارنامه دلیلی بر تخلیه نیست و موجر باید پس از پایان قرارداد اقدام قضایی جهت تخلیه نماید .

ضمن اینکه پیام موجر مبنی بر الزام به سکونت خارج از تهران یک دلیل مهم در رد ادعای «نیاز شخصی» است که در دادگاه ارایه کنید .

باسلام
تخلیه را انجام نداده و منتظر اقدامات قانونی از جانب ایشان باشید و در دادگاه در مقام دفاع از پیامی که از ایشان دارید جهت رد ادعایشان استفاده کنید.

با سلام بنظر می اید چون شما با افزایش مورد رضایت موجر عمل نمیکنید به بهانه نیاز شخصی اظهار نامه ارسال نموده در صورتی که صرف اظهار نامه دلیل بر تخلیه نیست شما اولا تا پایان قرارداد حق داریداز منزل استفاده نماییدو تخلیه نکنید و با توجه به شرایط خاص در کشور ممکن است باتوجه به پیامکهایی که دادند و لازم است بخاطر بیماری خارج از تهران زندگی کنند میتوانید از انها برا اثبات ادعاهای ضد و نقیض در دادگاه استفاده کنید و ایشان حق دهرن از طریق دادگاه دادخواست تخلیه فوری مطرح نماید و شما در مقام دفاع مستندات خود را با توجه به شرایط خاص و مشکلاتی که دارید ارائه نمایید .پاینده باشید

تقاضای استعلام املاک موجررا بنمایید

باسلام
تا زمانی که حکم تخلیه صادر نشده میتوانید تخلیه نکنید و درخواست استعلام ملک های موجر را کنید.

درود. اصولا املاک استیجاری تابع یکی از دو قانون اصلی هستند، املاک مسکونی که کلا تابع قانون موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶ هستند، املاک تجاری اجاره داده شده قبل از ۱۳۷۶ تابع قانون سال ۱۳۵۶ و بقیه تملک تابع قانون سال ۷۶ هستند، بنابراین اگر ملک تابع قانون ۱۳۵۶ باشد، نیاز شخصی می تواند،موجبی برای درخواست تخلیه از سوی مالک باشد در غیر این صورت با انقضای مدت اجاره، مستاجر در صورت عدم تمدید اجاره، مکلف به تخلیه ملک استیجاری است.

نیاز،به تخلیه فوری نیست.اگر مدت قرارداد به پایان رسید و توافقی نکردید و ملک مناسبی برای جابجایی پیدا نکردید ،ایشان دادخواست تخلیه می‌دهد و سپس شما به استناد این پیام و یا املاک دیگری که ممکن است داشته باشد در خصوص ادعای نیاز،شخصی از خود دفاع کنید و این امر هم زمان بر هست.

سلام
اظهارنامه‌ای که دریافت کرده‌اید حکم تخلیه نیست؛ فقط اعلام رسمی خواسته موجر است. استناد به ماده ۱۵۶ هم صرفا برای ارسال اظهارنامه است.
نکات مهم:
تا وقتی دستور/حکم تخلیه از مرجع صالح صادر نشود، الزام فوری به تخلیه ندارید.
اگر موجر به «نیاز شخصی» استناد کند، باید در مرجع رسیدگی نیاز واقعی خود را ثابت کند.
پیام قبلی موجر که گفته به دستور پزشک باید خارج از تهران زندگی کند، می‌تواند دلیل مهمی علیه ادعای نیاز شخصی به سکونت یا بهره‌برداری از ملک در تهران باشد. حتما متن، تصویر، تاریخ و مشخصات پیام را نگه دارید.
بهتر است از طریق دفتر خدمات قضایی پاسخ اظهارنامه بدهید و بنویسید:
ادعای نیاز شخصی با پیام قبلی خود موجر تعارض دارد؛
شرایط مالی و سابقه ۸ سال سکونت شما را توضیح دهید؛
آمادگی برای تمدید با شرایط متعارف را اعلام کنید.
اگر دادخواست تخلیه مطرح شد، همان پیام‌ها را به‌عنوان مدرک دفاعی ارائه کنید و تقاضای رد ادعای نیاز شخصی یا حداقل مهلت مناسب برای تخلیه بدهید.
خلاصه: فعلا با صرف اظهارنامه مجبور به تخلیه نیستید؛ پاسخ رسمی بدهید و پیام‌های موجر را به‌عنوان دلیل نگه دارید.

با سلام
اظهارنامه حکم تخلیه نیست و تا زمانی که ایشان حکم تخلیه نگیرد شما می توانید تخلیه نکنید

سلام
ارسال اظهارنامه به‌تنهایی موجب پایان یافتن حق تصرف مستاجر یا ایجاد الزام قانونی به تخلیه نیست. اگر مستاجر ملک را تخلیه نکند، موجر باید حسب مقررات حاکم بر قرارداد اجاره، از مرجع صالح درخواست صدور حکم یا دستور تخلیه کند و صرف اظهارنامه جایگزین رای مرجع قضایی نیست.
در خصوص ادعای نیاز شخصی موجر نیز، اصل بر این است که اگر این موضوع مورد اختلاف باشد، موجر باید آن را نزد مرجع رسیدگی‌کننده اثبات کند. شما نیز حق دارید برای رد این ادعا، دلایل و مستندات خود را ارائه کنید. اگر پیام یا سایر مدارک نشان دهد که موجر پیش‌تر اعلام کرده قصد سکونت در خارج از تهران را دارد، این موضوع می‌تواند به‌عنوان یکی از قرائن در ارزیابی صحت ادعای نیاز شخصی مورد استناد قرار گیرد، هرچند به‌تنهایی دلیل قطعی بر رد ادعای موجر نخواهد بود و دادگاه مجموع اوضاع و احوال را بررسی می‌کند.
همچنین، وضعیت حقوقی شما به تاریخ انعقاد قرارداد، شرایط تمدید، مقررات حاکم در زمان پایان مدت اجاره و مصوبات احتمالی مربوط به تمدید اجاره‌بها بستگی دارد. بنابراین، قبل از هرگونه تخلیه، لازم است مشخص شود که قرارداد شما مشمول چه مقرراتی است و آیا موجر شرایط قانونی لازم برای استناد به نیاز شخصی را داراست یا خیر.
در صورتی که دادخواست تخلیه از سوی موجر مطرح شود، توصیه می‌شود در جلسه رسیدگی، ضمن ارائه پیام‌ها، مدارک مربوط به وضعیت اقتصادی، سابقه هشت‌ساله سکونت و هر دلیل دیگری که با ادعای نیاز شخصی موجر تعارض دارد، از حقوق خود دفاع کنید.
بدیهی است اظهارنظر نهایی منوط به بررسی قرارداد اجاره، اظهارنامه، پیام‌های رد و بدل شده، تاریخ دقیق قرارداد و سایر اسناد و مدارک توسط وکیل است.

انجام تخلیه صرفا با دستور تخلیه یا حکم تخلیه امکان پذیر است. صرف اظهارنامه الزام به تخلیه نمیکند ، اما چنانچه وجه التزام درقراردادتان ذکر شده باشد از زمان اظهارنامه و پایان و انقضا مهلت مشمول. پرپاخت وجه التزام و خسارت هرروز دیرکرد در تخلیه را دارید.

درود
مطابق مصوبه سران قوا کلیه قراردادهای اجاره بمدت یکسال تمدید شد. نیاز شخصی مالک باید در دادگاه احراز شود.

درود به صرف اظهارنامه مجبور به تخلیه نیستید باید حکم تخلیه بیاید هرچند که طبق مصوبه جدید بخاطر شرایط جنگی میتونید به مدت یکسال تمدید کنید

با سلام
صرف ارسال اظهارنامه موجب تخلیه نیست؛ تا پایان مدت اجاره حق سکونت دارید و پس از آن نیز موجر باید شرایط قانونی تخلیه را احراز کند، و ادعای نیاز شخصی خلاف واقع قابل اعتراض و اثبات در مرجع قضایی است.

سوالتون را مطرح بفرمایید درخدمتون هستم

اظهارنامه فقط در حد ابلاغ رسمی از طرف موجر اعتبار دارد/ اگر مالک نیازشخصی داشته باشد قانون حق را به او داده است.

اگر اجاره‌نامه شما عادی و مشمول قانون ۱۳۷۶ باشد، صرف ارسال اظهارنامه موجر به معنی الزام شما به تخلیه فوری نیست؛ اصل بر این است که با پایان مدت اجاره، موجر می‌تواند تخلیه را بخواهد، اما ادعای نیاز شخصی باید در چارچوب قرارداد و مقررات قابل اثبات باشد. پیام قبلی موجر درباره اینکه به دستور پزشک باید خارج از تهران زندگی کند، می‌تواند قرینه‌ای برای دفاع در برابر ادعای نیاز شخصی باشد، ولی به‌تنهایی مانع تخلیه نیست. با توجه به شرایط سخت مالی، می‌توانید در صورت طرح دعوا درخواست مهلت مناسب برای تخلیه به دلیل عسر و حرج و ارائه مدارک وضعیت مالی و سکونتی خود را مطرح کنید؛ همچنین اگر موجر واقعا قصد استفاده شخصی ندارد، مدارک این موضوع را ارائه کنید.

باسلام، اصولا مطابق مصوبه، قرارداد اجاره به‌صورت خودکار تمدید می‌شود؛ مگر اینکه مالک پس از عدم تخلیه ملک به دادگاه مراجعه کند که در این صورت باید نیاز خود به ملک برای سکونت شخصی را اثبات نماید.

با توجه به قانون روابط موجر و مستاجر، اظهارنامه برای تخلیه کافی نیست و اثبات نیاز شخصی در دادگاه ضروری است . پیام موجر درباره خروج از تهران، ادعای نیاز او را به چالش می‌کشد . فعلا نیازی به تخلیه فوری نیست و منتظر ابلاغ دادخواست رسمی باشید . مدارک موجود را برای ارائه به دادگاه آماده کنید.

با توجه به اظهارنامه موجر و نیاز شخصی اعلامی، موجر حق دارد در پایان قرارداد تخلیه را مطالبه کند، اما چون پیام قبلی او دلالت بر سکونت خارج از تهران دارد، می‌توانید با ارائه این مستند در شورای حل اختلاف یا دادگاه، ادعای نیاز شخصی را زیر سؤال ببرید و درخواست مهلت عادلانه برای تخلیه یا تمدید قرارداد با افزایش ۲۵ درصدی را مطرح کنید.