استفاده از رای وحدت رویه ۷۳۳ و ۸۱۱ برای کسری متراژ ملک

پرسیده شده ۲ سال پیش۱۴ پاسخ ثبت شده

با سلام و احترام، آیا برای کسری متراژ آپارتمان پیش فروش شده، امکان استفاده از رای وحدت رویه ۷۳۳ و ۸۱۱ برای دریافت وجه به نرخ روز وجود دارد ؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

آرای وحدت رویه ۷۳۳ و ۸۱۱ صرفاً مربوط به مستحق‌للغیر درآمدن ملک و بطلان معامله هستند و شامل کسری متراژ آپارتمان پیش‌فروش‌شده نمی‌شوند. برای کسری مساحت باید بر اساس قوانین پیش‌فروش ساختمان اقدام کرد که بر اساس درصد کسری، حق فسخ یا دریافت مابه‌التفاوت تعیین می‌شود.

این قاعده کلی است، اما میزان دقیق کسری متراژ و انطباق قرارداد شما با قانون پیش‌فروش وضعیت دریافت خسارت به نرخ روز را مشخص می‌کند.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

عدم شمول آرای ۷۳۳ و ۸۱۱ بر کسری متراژ

آرای وحدت رویه ۷۳۳ و ۸۱۱ ناظر به مواردی است که ملک متعلق به دیگری درآید و معامله باطل شود، بنابراین ارتباطی به موضوع کسری مساحت ندارد. نحوه جبران کسری مساحت در پیش‌فروش بر اساس قانون پیش‌فروش ساختمان تعیین می‌شود. اگر مساحت تحویل‌شده کمتر از نود و پنج درصد مقدار توافق‌شده باشد، پیش‌خریدار می‌تواند معامله را فسخ کند یا خسارت را بر پایه قیمت روز بنا مطالبه نماید. در صورتی که کسری متراژ کمتر از پنج درصد باشد، صرفاً مابه‌التفاوت بر اساس نرخ مندرج در قرارداد محاسبه و پرداخت خواهد شد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۴ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
ماده ۷ قانون پیش فروش ساختمان در رابطه با این موضوع تعیین تکلیف نموده است:
در صورتی که مساحت بنا بر اساس صورت‌مجلس تفکیکی، کمتر یا بیشتر از مقدار مشخص شده در قرارداد باشد، مابه‌التفاوت بر اساس نرخ مندرج در قرارداد مورد محاسبه قرار خواهد گرفت، لیکن چنانچه مساحت بنا تا پنج درصد (۵%) افزون بر زیربنای مقرر در قرارداد باشد، هیچ‌کدام از طرفین حق فسخ قرارداد را ندارند و در صورتی که بیش از پنج درصد (۵%) باشد صرفا خریدار حق فسخ قرارداد را دارد. چنانچه مساحت واحد تحویل شده کمتر از نود و پنج درصد (۹۵%) مقدار توافق شده باشد پیش خریدار حق فسخ قرارداد را دارد یا می‌تواند خسارت وارده را بر پایه قیمت روز بنا و بر اساس نظر کارشناسی از پیش‌فروشنده مطالبه کند.

مریم مزرعه فرد

مریم مزرعه فرد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۴ نظر)

سلام ،به موجب رای وحدت رویه ۸۱۱ هیات عمومی دیوان عالی کشور، در صورت مستحق للغیر درآمدن مورد معامله و صدور حکم بر بطلان معامله، بایع باید از عهده غرامات وارد بر خریدار از جمله کاهش ارزش ثمن برآید و چنانچه ثمن، وجه رایج کشور باشد، دادگاه میزان غرامت را براساس افزایش قیمت اموال مشابه مبیع تعیین می نماید.

سمیرا ارزانی

سمیرا ارزانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۲ نظر)

با سلام
خیر به نظر استناد به این آرا ممکن نیست

علی زنجانی

علی زنجانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

با سلام
رای وحدت رویه ۷۳۳ و ۸۱۱ هیات عمومی دیوان عالی کشور ناظر به موضوع مستحق للغیر بودن مبیع می‌باشد یعنی فروشنده ملک متعلق به شخصی دیگر را به شما واگذار نماید و در فرض سوال جنابعالی برای کسری متراژ اگر کمتر از پنج درصد متراژ اصلی باشد حق فسخی وجود ندارد و به نسبت کسری متراژ مابه التفاوت اخذ خواهید کرد و اگر کسری بیش از پنج درصد متراژ اصلی باشد ، خریدار هم حق فسخ دارد و هم میتواند نسبت به کسری متراژ مطالبه خسارات به نرخ روز را نماید

نمایش ۱۰ پاسخ دیگر وکلا
علی مشهدی اکبری

علی مشهدی اکبری

کارشناس حقوقی

سلام قانون پیش فروش ساختمان در خصوص موضوع مطروحه تعیین تکلیف کرده است که البته اینکه قانون مزبور بر قرارداد شما حاکم باشد یا نباشد مبحث دیگریست چرا که ممکن است به علت عدم رعایت تشریفات قانون پیش فروش قرارداد از شمول قانون مزبور خارج شود در هر حال رای وحدت رویه ۸۱۱ در خصوص سوال جاری نخواهد شد

مینا امیری ثانی

مینا امیری ثانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۵۴ نظر)

در‌ود بر شما
ارای صادره ارتباطی به موضوع شما ندارد

ندا فرخ نیا

ندا فرخ نیا

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۹۱ نظر)

با سلام
خیر ارا صادره مذکور ارتباطی با کسری متراژ ندارد و مربوط به مستحق الغیر در امدن موضوع معامله می باشد .

تهمینه جعفری زرمهری

تهمینه جعفری زرمهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۱۸ نظر)

سلام خیر این آرامربوط به مستحق اللغیر بودن است کسری متراژ در شرایطی حق فسخ دارد ودر موردی مابه التفاوت پرداخت می شود

میثم احمدی

میثم احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

۵٫۰(۶٬۲۳۵ نظر)

درود بر شما، دوست گرامی مستحضر باشید که این آرا برای مستحق‌للغیر بودن است.

بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام

خیر کسری متراژ ارتباطی به این ارا ندارد

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
خیر امکان پذیر نیست

محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

با سلام خیر امکان پذیر نیست

آسیه فتاحی امیردهی

آسیه فتاحی امیردهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲٬۸۲۹ نظر)

با سلام خیر آرا مذکور ارتباطی به موضوع پرونده شما ندارد

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید