استفاده از خیارات فسخ بعد از فوت فروشنده ممکن است؟

پرسیده شده ۲ سال پیش۱۹ پاسخ ثبت شده

با سلام، عموی بنده با کلک و حقه ملک پدربزرگم را که ارزشی برابر با ۱۵ میلیارد دارد با عقد یک قولنامه بنگاهی به قیمت ۵۰ میلیون از ایشان خریداری کرده و سند مالکیت رو نیز به نام خودش انتقال داده در کمتر از ۳ ماه از عقد این معامله، پدربزرگ بنده فوت شدند. سوالم این است چون اختلاف قیمتی فاحش بوده و فوت فروشنده در کمتر از شش ماه بوده آیا خیارات فسخ برای دیگر وراث باقیست؟ مانند تبعض صفقه یا فاحش و افحش یا تدلیس، به هر عنوان که بشه حق رو گرفت. ممنون میشم اگر لطف کنید راهنمایی کنید تحت چه عنوان دادخواستی اقامه دعوا نماییم؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

خیارات معامله از جمله خیار غبن فاحش یا افحش پس از فوت به وراث منتقل می‌شود و ورثه می‌توانند به قائم‌مقامی اقدام کنند. اعمال این حق فوری است و باید ابتدا اظهارنامه فسخ ارسال و سپس دادخواست تأیید فسخ ثبت شود.

این یک قاعده کلی درباره انتقال خیارات به ارث است، اما پذیرش آن در دادگاه به متن دقیق قولنامه و وضعیت اسقاط خیارات بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

امکان فسخ معامله به دلیل غبن توسط وراث

خیارات معامله طبق قانون به وراث منتقل می‌شوند و ورثه به قائم‌مقامی خریدار یا فروشنده متوفی حق استفاده از آن‌ها را دارند. در مواردی که اختلاف قیمت بسیار زیاد باشد، می‌توان به خیار غبن فاحش یا افحش استناد کرد. برای این کار باید فوراً از طرف تمام وراث اظهارنامه فسخ برای خریدار فرستاده شود و پس از آن دادخواست تأیید فسخ در دادگاه ثبت گردد. با این حال مفاد قولنامه و شرایط آن و همچنین رعایت فوریت زمانی در پذیرش این دعوا بسیار اثرگذار است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۹ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
مهشید پیروی

مهشید پیروی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵(۶ نظر)

باسلام؛
در ابتدا باید تمام مفاد قولنامه بررسی گردد.
اما خیارات معامله نیز مانند حقوق و تعهدات خود مبایعه نامه به وراث منتقل میشود.
درصورت وجود شرایط خیار افحش، می بایست به فوریت از طرف تمام وراث به طرفیت خریدار اظهارنامه مبنی بر اعلام فسخ گردد و سپس، دادخواست تایید فسخ قولنامه نیز مطرح گردد.
البته چون مدت زیادی از تاریخ وقوع قولنامه گشته است، امکان پذیرش این دادخواست نسبتا کم است.
اما شاید بتوان با توجه به شرایط قولنامه راه هایی دیگری را پیدا کرد.

مهسا خاکپور

مهسا خاکپور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۷۸ نظر)

قانون مدنی در ماده ۴۴۵ بطور عموم تمام خیارات را قابل انتقال بارث دانسته است و تنها دو مورد را استثنا نموده :
اول موردی که خیار شرط بقید مباشرت اختصاص بشخص مشروط له داده شده باشد (مانند ۴۴۶ قانون مدنی).
دوم _ هرگاه شرط خیار برای شخصی غیر از متعاملین باشد

زهرا نیک زاد

زهرا نیک زاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۳۵۲ نظر)

باسلام بله حق فسخ به ورثه منتقل میشود،فسخ به دلیل غبن افحش مشمول این موضوع میگردد

محمد اسماعیلی

محمد اسماعیلی

کارشناس حقوقی

درود.بله خیارات معامله به وراث منتقل میشود ومی توانید به فوریت از طرف تمام وراث دادخواست فسخ قولنامه مطرح نمایید.

نمایش ۱۵ پاسخ دیگر وکلا
عبدالمجید عبدی دزفولی

عبدالمجید عبدی دزفولی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۵۸ نظر)

باسلام بله مبحث خیارات مصرح در ماده ۳۹۶ ق.م بعد از فوت مورث به ورثه منتقل می شود و ورثه به قائم مقامی می توانند اعمال حق خیارات از جمله خیار غبن (غبن افحش) کنند لذا شما نیز می توانید به جانشینی تحت عنوان خیار غبن فاحش اقدام لازم مبذول فرمایید.

نرگس کاهه

نرگس کاهه

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۱ نظر)

سلام بله خیارات به ورثه که قائم مقام هستند منتقل میشود سریعا جهت فسخ بدلیل غبن اقدام نمایید ابتدا اظهارنامه فسخ و سپس تایید فسخ داده شود

فرشته نوری

فرشته نوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۴۱ نظر)

با سلام،بله خیارات قابل انتقال به وراث هستنداما حق اعمال آن فوری است می توانید به خیار غبن افحش استناد کنید.

امیر محمد کریمی

امیر محمد کریمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۲۸ نظر)

به استناد خیار غبن افحش دادخواست فسخ معامله بدهید.

محبوبه سلبی

محبوبه سلبیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸ نظر)

سلام به استناد خیار غبن بابت فسخ فوری معامله اقدام نماییدد

علی موحدی

علی موحدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶(۲۶ نظر)

با سلام و عرض ادب
کلیه خیارات بعد از فوت به ورثه منتقل میشود ولی اعمال آن فوری است،و بعد از اطلاع به استناد خیار غبن افحش دادخواست فسخ معامله را مطرح نمایید.

دانیال تمیزالنیا

دانیال تمیزالنیا

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۱۶۷ نظر)

بله اگر غبن فاحش باشد معامله قابلیت فسخ دارد.

الهام ناظری

الهام ناظریهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۵۵ نظر)

سلام. اعمال خیار فوری است و ورثه حق اعمال دارند. سریعا نسبت به اعمال خیار غبن اظهارنامه دهید و بعد از ازظهارنامه دادخواست مربوطه را ثبت کنید

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
بله وفق ماده ۴۴۵ قانون مدنی خیارات به وراث منتقل می گردد و ایشان بایستی فورا حق فسخ مرتبط با آن را اعمال نمایند.

زهرا رحیمی لولویی

زهرا رحیمی لولوییهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۹۸ نظر)

سلام میتوانید با توجه به خیار غبن افحش دادخواست فسخ معامله را مطرح نمایید.

میثم احمدی

میثم احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

۵٫۰(۶٬۲۳۵ نظر)

درود بر شما ،دوست گرامی مستحضر باشید که حق فسخ مستند به غبن فوری است و به وراث نیز منتقل می‌شود. لذا بایستی سریعا اقدام کنید.

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
سریعا نسبت به فسخ اقدام کنید

محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

با سلام خیار غبن فوری است

سیمین علیزاده

سیمین علیزاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۳۶ نظر)

سلام کاربر گرامی
خیار غبن فوری است

لیلا تاجیک

لیلا تاجیک

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۴۷ نظر)

با درود؛ اعمال و استفاده از خیار غبن فوریست...

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید