استعلام سند ملک نشان‌دهنده شکایت است، چه باید کرد؟

ابتدا با استعلام ثبتی به‌روز از دفتر خدمات قضایی، نوع و موضوع شکایت و شاکی را مشخص کنید. تا روشن شدن وضعیت، بقیه مبلغ را پرداخت نکنید و اگر فروشنده شکایت را پنهان کرده، می‌توانید معامله را فسخ و مبلغ پرداختی را مطالبه کنید.

اول باید مشخص شود منظور از «از سال ۱۳۹۸ دارای شکایت است» دقیقا چیست؛ صرف وجود یک شکایت در استعلام، به‌تنهایی به معنی ممنوعیت معامله یا بی‌اعتباری ملک نیست.
اگر پرونده قضایی مربوط به مالکیت، ابطال سند، معارض بودن معامله، توقیف یا ادعای شخص ثالث نسبت به همین ملک باشد، توصیه می‌کنم فعلا باقی‌مانده ثمن را پرداخت نکنید و سند را منتقل نکنید تا موضوع پرونده ۱۳۹۸ دقیقا روشن شود. در معاملات ملکی، وجود بازداشت یا محدودیت ثبتی می‌تواند مانع انجام معامله رسمی شود

با توجه به اینکه وجود شکایت مانع از انتقال سند است، توصیه می‌شود فورا دادخواست فسخ معامله و استرداد ثمن را به همراه مطالبه خسارت علیه فروشنده مطرح کنید. از آنجایی که رسیدگی به شکایت ممکن است ماه‌ها یا سال‌ها به طول انجامد، فسخ معامله سریع‌ترین و مؤثرترین راهکار برای آزادسازی حقوق شماست.»

سلام . اینکه دارای شکایت است چندان مفهوم نیست ولی اگر منظور اینست که ملک توقیف است که حسب ماده ۵۶ قانون اجرای احکام اسلسا بیع باطل است ولی اگر منظور اینست که اشخاص دیگری هم مدعی مالکیت هستند باید پرونده به دقت بررس شود .

درود، فورا پرداخت مابقی ثمن را متوقف کنید، از طریق اداره ثبت یا شعبه مربوطه علت بازداشت یا شکایت پلاک ثبتی را استعلام نمایید و با ارسال اظهارنامه رسمی، به فروشنده مهلت معینی برای رفع بازداشت یا فسخ معامله با استرداد وجه بدهید
زمان قابل پیشبینی نیست

اگر منظور از آن سابقه، بازداشت ملک باشد، باید مشخص شود بازداشت به نفع چه کسی و بابت چه پرونده‌ای است. در مقررات اجرای اسناد رسمی، بازداشت در دفتر بازداشتی و ستون ملاحظات دفتر املاک ثبت می‌شود و در مواردی ادامه عملیات اجرایی تا تعیین تکلیف نهایی اعتراض متوقف می‌ماند.
یک اظهارنامه رسمی برای فروشنده ارسال شود و در آن اعلام شود که به علت کشف سابقه دعوا/محدودیت ثبتی، پرداخت مابقی ثمن و انجام تعهدات بعدی منوط به تعیین تکلیف قانونی موضوع است.
اگر فروشنده هنگام معامله از وجود این پرونده اطلاع داشته ولی آن را به شما اعلام نکرده باشد، این موضوع می‌تواند از نظر قراردادی و حتی حسب مورد از جهت مسئولیت‌های دیگر بسیار مهم باشد.

به شعبه ی مربوطه به عنوان ذینفع مراجعه کنید ببینید تحت چه عنوان مورد اختلاف مطرح است که بتوانید موضع متناسب اتخاذ کنید

بنظر می‌رسد که با استناد به خیار تدلیس بتوانید نسبت به فسخ معامله اقدام نمایید.بهتر است هرچه سریعتر موضوع را در قالب اظهارنامه به اطلاع طرف مقابل برسانید.
همچنین با توجه به تخصصی بودن موضوع پیشنهاد میگردد که از طریق همکاران محترم وکیل مبادرت به طرح دعوی نمایید.

با سلام
باید توجه داشته باشید که چنانچه ملک بابت شکایت توقیف شده باشد انتقال آن میسر نخواهد بود ، بنابراین بهترین اقدام برای شما تقدیم دادخواست فسخ به دادگاه همراه با مدارک و مستندات معتبر مبنی بر دارا بودن شکایت و مطالبه ثمن پرداختی و خسارت های تان میباشد

با توجه به درج سابقه شکایت در استعلام ثبتی، تا تعیین تکلیف نوع دعوا، خواسته، وضعیت بازداشت و آخرین وضعیت پرونده، از پرداخت مابقی ثمن و انتقال رسمی خودداری نمایید.
ابتدا استعلام ثبتی و سوابق پرونده را اخذ کنید؛ در صورت وجود مانع قانونی، حسب مفاد قرارداد، می‌توانید الزام فروشنده به رفع مانع، فسخ معامله و استرداد ثمن و مطالبه خسارات را حسب مورد مطرح نمایید. مدت رفع مانع نیز با توجه به نوع و مرحله پرونده، قابل تعیین قطعی نیست.

ابتدا باید با استعلام از مرجع ثبت و دادگاه مربوطه، نوع و موضوع شکایت (حقوقی یا کیفری) را مشخص کنید؛ سپس با پرداخت کامل ثمن و تنظیم سند رسمی، در صورت وجود شکایت حقوقی (مثل الزام به تنظیم سند یا تخلیه) می‌توانید به‌عنوان خریدار جدید وارد پرونده شوید یا با فروشنده برای رفع شکایت توافق کنید و رفع آن معمولا بین چند ماه تا چند سال بسته به نوع پرونده متغیر است.

با سلام
قبل از پرداخت یا امضای سند جدید، ابتدا باید موضوع و وضعیت دقیق پرونده ثبتی یا قضایی ملک مشخص شود. صرفا با توجه به اینکه از سال ۱۳۹۸ شکایت وجود دارد، نمی‌توان مدت رفع آن را تعیین کرد.
بهتر است سند، مبایعه‌نامه و استعلام را به وکیل نشان دهید تا مشخص شود معامله شما قابل ادامه است یا نیاز به اقدام حقوقی علیه فروشنده دارد.

سلام کاربر گرامی اگر مستحق للغیر باشد باید علیه فروشنده شکایت کنید مدت زمان قابل پیش بینی نمی باشد

سلام وقت بخیر ابتدا باید مشخص شود که ملک دارای چه شکایتی می باشد

باسلام.
پیش از هر تصمیمی، سریعا کد بایگانی پرونده و مرجع بازداشت‌کننده را از دفترخانه یا اداره ثبت استخراج کنید تا مشخص شود پرونده در چه مرحله‌ای است. اگر علت قید ثبتی صرفا یک دین مالی است، می‌توانید با توافق فروشنده و نظارت اجرای احکام، همان الباقی ثمن را مستقیما به حساب اجرای احکام تودیع کنید تا ملک همزمان فک بازداشت و سند به نام شما منتقل شود؛ اما اگر پرونده درباره اصل مالکیت یا پرونده کیفری کلاهبرداری فروش مال غیر باشد، اولویت قطعی شما فسخ یا بطلان و بازپس‌گیری سریع پول و ضرر و زیان است.

بااحترام فعلا باقی ثمن را پرداخت نکنید و قبل از هر اقدامی مشخص کنید منظور از شکایت سال ۱۳۹۸ دقیقا دعوای حقوقی است یا بازداشت ثبتی و موضوع و خواسته آن چیست چون صرف وجود سابقه شکایت الزاما مانع معامله نیست اما اگر ملک بازداشت یا موضوع ادعای مالکیت باشد ریسک معامله جدی است زمان رفع آن هم عدد ثابتی ندارد و بسته به نوع پرونده و مرحله رسیدگی ممکن است از چند ماه تا چند سال طول بکشد

اگر در استعلام مشخص شده ملک از سال ۱۳۹۸ پرونده دارد، تا وقتی مشخص نشده پرونده دقیقا چیست، باقی پول را پرداخت نکنید.
اول شماره پرونده و شعبه را بگیرید و مشخص کنید ملک بازداشت یا توقیف هست یا نه و موضوع دعوا چیست.
اگر ملک بازداشت باشد یا دعوا مربوط به مالکیت آن باشد، موضوع جدی است و باید قبل از ادامه معامله تعیین تکلیف شود.
مدت رفع مشکل هم قابل پیش‌بینی نیست؛ اگر بدهی و بازداشت باشد ممکن است سریع رفع شود، ولی اگر دعوای مالکیت یا ابطال سند باشد، ممکن است ماه‌ها یا حتی چند سال طول بکشد.

بادرود
دادخواست الزام به فک رهن تقدیم نمایید

بررسی کنید شکایت مربوط به چیست
زمان دقیقی برای مرتفع شدن شکایت نمی توان پیش بینی کرد
باید به مرجع قضایی رسیدگی کننده به شکایت مراجعه و سوال کرد

ابتدا در خصوص شکایت و مرجع بازداشت کسب اطلاع کنید سپس حسب شرایط میتوانید نسبت به فسخ قرارداد اقدام نمایید یا در دعاوی مطروحه بعنوان ثالث وارد شوید و از حق خود دفاع نمایید.