استرداد ودیعه اجاره در صورت توافق تخلیه و امتناع موجر از پرداخت

تا زمانی که قراردادتون معتبره و به صورت کتبی یا با حکم دادگاه بی اعتبار اعلام نشده شما مستاجر ملک هستید ولی با توجه به اینکه ملک مسکونی هست شما نمیتونید استفاده ی تجاری داشته باشید. جهت فسخ رسمی قرارداد برای مالک اظهارنامه ارسال کنید و دادخواست بدید

سلام، تا زمانیکه بی اعتباری قرارداد اجاره اعلام نشده مستاجر ملک محسوب می شوید. اقاله یا فسخ بایستی اثبات شود و موجر چنانچه خواستار تخلیه هستند باید ودیعه را بپردازند. تا قبل از استرداد ودیعه شما می توانید ملک را تخلیه نکنید. اجاره ملک مسکونی برای امور تجاری صحیح نیست

بااحترام با توجه به قراردادی که دارین شما مستاجر ملک محسوب میشوید و فسخ باید ثابت شود و باتوجه به اینکه ملک مسکونی هست برای امور تجاری صحیح نیست ودر قرارداد هم ذکر نکردید ممکنه از این بابت بر علیه شما باشد و بهتره جهت فسخ اظهارنامه بزنین به مالک

عرض سلام
چون در قرارداد این موضوع ذکر نشده است بهتر است جهت جلوگیری مشکل قضایی از ایجاد صدای غیر متعارف در ساعت مشخص خودداری کنید.

چنانچه با توافق قرارداد را منحل کردین موجر موظف به استرداد ودیعه می باشد میتونید نسبت به طرح دعوا اقدام کنید.

اگر موجر ودیعه را پس ندهد، شما همچنان از ملک استفاده کنید. وقتی در قرارداد شرطی درج نشده، مالک نمیتواند مزاحم انتفاع شما شود، ایجاد هرگونه محدودیت به بهانه سر و صدا نیاز به احراز امر توسط دادگاه دارد

باسلام
اگر بین شما و موجر توافق شده که ملک را تخلیه کنید، با تخلیه و تحویل ملک، موجر مکلف است مبلغ ودیعه را طبق قرارداد یا توافق به شما مسترد کند.
اینکه موجر می‌گوید تا مغازه را اجاره ندهم پول ندارم،عذر قانونی برای تاخیر در پرداخت ودیعه نیست.
اگر موجر از پرداخت ودیعه خودداری کند، می‌توانید با اثبات تخلیه و تحویل ملک، دادخواست مطالبه مبلغ ودیعه قرض‌الحسنه یا رهن را علیه او مطرح کنید.

بله می‌توانید شکایت کنید اما عنوان اتهام قطعی نیست. اگر بتوانید مالکیت خود را با فاکتور به نام خودتان و پیام فروش طلاها و شهادت شهود ثابت کنید، امکان طرح شکایت سرقت یا مطالبه حقوقی قیمت طلاها وجود دارد. خیانت در امانت زمانی قابل طرح است که ثابت شود طلاها به امانت نزد ایشان بوده است. بهتر است همراه مدارک و پیام‌ها از طریق دفتر خدمات قضایی شکایت کیفری و در صورت نیاز دادخواست مطالبه وجه یا استرداد قیمت طلاها ثبت کنید.

در این خصوص می توانید با اثبات تخلیه توسط شما و تحویل ملک، دادخواست مطالبه مبلغ ودیعه قرض‌الحسنه یا رهن را علیه او مطرح کنید.

درود بر شما؛
موجر حق ندارد استرداد مبلغ ودیعه را به اجاره دادن مجدد ملک یا توانایی مالی خود موکول کند. در صورت توافق بر تخلیه، با تحویل مورد اجاره، موجر مکلف به استرداد فوری مبلغ قرض‌الحسنه یا ودیعه است و در صورت امتناع، مستاجر می‌تواند همزمان با اعلام آمادگی برای تحویل ملک، دادخواست مطالبه ودیعه و حسب مورد تامین خواسته را مطرح کند. همچنین اگر در قرارداد محدودیتی درباره نوع فعالیت یا ساعات کار پیش‌بینی نشده باشد، صرف ادعای شفاهی موجر برای ایجاد محدودیت، فاقد اثر قراردادی است؛ مگر آنکه فعالیت مستاجر برخلاف قوانین یا موجب تحقق مزاحمت قابل اثبات باشد.

مستندات: مواد ۱۰، ۲۱۹، ۲۲۰، ۲۶۵ و ۴۹۴ قانون مدنی، مواد ۱۰۸ و ۱۱۷ قانون آیین دادرسی مدنی.

ابتدا باید مشخص شود کلید ملک را تحویل داده‌اید یا صرفا برای تخلیه توافق شفاهی شده است و آیا در قرارداد برای استرداد ودیعه، زمان یا شرط خاصی پیش‌بینی شده است یا خیر؛ زیرا راهکار حقوقی و نحوه طرح دعوا بر این اساس متفاوت خواهد بود.

با توجه به عدم شرط در قرارداد، برای استرداد ودیعه به موجر اظهارنامه رسمی بفرستید و در صورت عدم پرداخت، دادخواست استرداد ودیعه و خسارت تاخیر به دادگاه تقدیم کنید. موجر نمی‌تواند ودیعه را به بهانه عدم اجاره جدید نگه دارد.

سلام
هرگونه توافق بر تخلیه با قید مهلت تخلیه و مهلت استرداد ودیعه باید بصورت مکتوب قید شده و ضمانت اجرایی برای ان مشخص شود، در خصوص محدود کردن ساعت کاری به ۱۰ شب به نظر با توجه به مسکونی بودن محیط و آلودگی صوتی ناشی از کار شما موضوعی عرفی است

با سلام و درود

ادعای موجر مبنی بر اینکه «تا زمانی که مغازه را اجاره ندهد، پول شما را نمی‌دهد»، کاملا از نظر قانونی بی‌اعتبار و غیرقانونی است.
اگر قرارداد ساعتی را تعیین نکرده، موجر حق دخالت در مدیریت کار شما را ندارد. اما برای جلوگیری از مشکلات با همسایگان، بهتر است از نظر فنی سعی کنید صدا را کنترل کنید.

اگر می‌خواهید بروید، حتما ابتدا از طریق روند قانونی (مطالبه ودیعه) اقدام کنید.
برای گرفتن نتیجه بهتر با وکیل مشورت کنید.

باسلام
ابتدا اظهارنامه ارسال نمایید و سپس دادخواست استرداد ودیعه و خسارت تاخیر را مطرح نمایید. اجاره ندادن ملک دلیل موجه عدم پرداخت ودیعه شما نمی باشد.

ابتدا با اظهارنامه مبلغ ودیعه را با توجه به تخلیه مطالبه کنید و ادر شورای حل اختلاف تامین دلیل بابت تخلیه و عدم پرداخت ودیعه بخواهید سپی دادخواست مطالبه ودیعه به دادگاه بدهید

هرگونه توافق بر تخلیه با قید مهلت تخلیه و مهلت استرداد ودیعه باید بصورت مکتوب قید شده و ضمانت اجرایی برای ان مشخص شود، در خصوص محدود کردن ساعت کاری به ۱۰ شب به نظر با توجه به مسکونی بودن محیط و آلودگی صوتی ناشی از کار شما موضوعی عرفی است.موفق باشید 🌹

سلام و احترام؛
بدلیل فقدان ذکر این موضوع در مفاد قرارداد ترجیحا جهت جلوگیری از ایجاد مشکل قضایی از ایجاد صدای غیر متعارف در ساعت مشخص خودداری نمائید.

با توجه به وقوع محل مغازه در منطقه مسکونی ،فعالیت شما نباید مصداق مزاحمت برای همسایگان باشد .حتی اگر در قرارداد هم عنوان شغلی. فعالیت درج میشد .
اما در خصوص ودیعه اگر توافق بر ( برهم زدن قرارداد اجاره) دارید شرایط بازپرداخت ودیعه را مشخص کنید در غیر این صورت تا پایان مدت قرارداد و یا اجاره جدید مالک، منتظر باشید.

سلام
در صورتیکه توافق مکتوب شده باشد امکان اقدام دارید در غیر اینصورت بهتر است که توافق نمایید

با توجه به توضیحات شما، اگر توافق تخلیه انجام شده و ملک را تحویل داده‌اید، موجر اصولا مکلف به استرداد ودیعه است و نداشتن مستاجر جدید مجوز نگه‌داشتن پول شما نیست.

بهتر است موضوع را از طریق اظهارنامه مطالبه ودیعه و ثبت رسمی تحویل ملک پیگیری کنید؛ همچنین در صورت وجود اختلاف درباره مزاحمت یا کاربری، قرارداد و شرایط آن باید بررسی شود.

برای تنظیم اقدام قانونی مناسب و جلوگیری از تضییع حق شما، می‌توانم مدارک و قرارداد را بررسی و راهکار دقیق را ارائه کنم.

ناصر حسن‌زاده
وکیل پایه یک دادگستری

با سلام
چنانچه اقاله عقد مکتوب نگردیده راهکاری جز توافق وجود ندارد.

سلام، وقت بخیر
موجر حق ندارد ودیعه را به بهانه نداشتن پول یا اجاره نرفتن ملک نگه دارد. باید همزمان با تخلیه، پول پیش را پس بدهد.
توافق شفاهی قابل استناد سخت‌تر است؛ فورا اظهارنامه بفرستید و زمان تخلیه و مطالبه ودیعه را رسمی اعلام کنید.
اگر پول را نداد، در شورای حل اختلاف دعوای استرداد ودیعه و در صورت لزوم خسارت تاخیر مطرح کنید.
قبل از گرفتن ودیعه یا تنظیم توافق کتبی معتبر، ملک را تخلیه نکنید و کلید را تحویل ندهید.
درباره مزاحمت صوتی: چون در قرارداد نوع شغل و ساعت کار مشخص نشده، موجر به‌تنهایی نمی‌تواند محدودیت جدید تحمیل کند؛ اما اگر سر و صدا واقعا موجب سلب آسایش همسایه‌ها شود، امکان شکایت و منع فعالیت در ساعات مزاحم وجود دارد.
شرط «بعد از ساعت ۱۰ شب کار نکن» اگر در قرارداد نیست، یک‌طرفه الزام‌آور نیست؛ مگر از جهت مزاحمت برای همسایه‌ها.

با سلام
پس از تخلیه و تحویل ملک، موجر مکلف به استرداد ودیعه است و نمی‌تواند پرداخت آن را به اجاره‌دادن مجدد ملک موکول کند؛ در صورت امتناع، دادخواست مطالبه ودیعه مطرح کنید.

با سلام

شرط اجاره مجدد توسط موجر برای پرداخت ودیعه، فاقد مبنای قانونی است.

تا ودیعه دریافت نکردید تخلیه نکنید .

سلام ابتدا ودیعه را دریافت و سپس تخلیه کنید

براساس اظهارات شما/ اشراف داشته اید که مغازه در محیط مسکونی است/ حتی کارگاه در محیط تجاری هم ساعت ۱۰ شب به بعد مجاز به فعالیت نیست

توافق طرفین طبق اصل حاکمیت اراده جاری است

شما با اظهار نامه اعلام کنید طبق توافق به دلیل مزاحمت صوتی برای موجر ایجاد نشود قرارداد اقاله شده
و موجر نسبت به استرداد ودیعه اقدام نماید
درصورت عدم پرداخت از سوی موجر
دادخواست اثبات اقاله و استرداد ودیعه را مطرح نمایید

اگر در قرارداد کاربری رویه‌کوبی مبل یا ساعت کاری مشخص نشده، موجر نمی‌تواند صرفا با ادعای شفاهی، یک‌طرفه شرط «عدم فعالیت بعد از ساعت ۱۰» ایجاد کند؛ اما اگر فعالیت شما واقعا موجب مزاحمت و سلب آسایش همسایگان شود، امکان پیگیری قانونی برای رفع مزاحمت وجود دارد. درباره ودیعه نیز اینکه موجر می‌گوید «تا اجاره‌دادن ملک پول ندارم» دلیل قانونی برای نگه‌داشتن ودیعه نیست؛ اگر توافق کرده‌اید تخلیه کنید، بهتر است تخلیه و تحویل کلید را همزمان با دریافت کامل ودیعه و تنظیم صورت‌جلسه انجام دهید یا برای جلوگیری از اختلاف، موضوع را رسمی و مستند کنید.

باسلام، در صورت توافق با موجر برای تخلیه و تحویل ملک، موجر مکلف است طبق قرارداد یا توافق، مبلغ ودیعه را به شما مسترد کند و نداشتن پول تا زمان اجاره مجدد ملک، عذر قانونی برای تاخیر در پرداخت نیست. در صورت خودداری موجر، می‌توانید با اثبات تخلیه و تحویل ملک، دادخواست مطالبه مبلغ ودیعه یا رهن را علیه وی مطرح کنید.

بر اساس قوانین، موجر حق ندارد به دلیل اجاره ندادن مغازه، از استرداد ودیعه خودداری کند و شما می‌توانید با ارسال اظهارنامه رسمی، الزام او را به پرداخت بخواهید. در خصوص محدودیت ساعت کاری، چون در قرارداد ذکر نشده، موجر نمی‌تواند یک‌طرفه آن را تحمیل کند، مگر اینکه مزاحمت صوتی برای همسایگان ثابت شود. برای حل اختلاف، پیشنهاد می‌کنم موضوع را به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک ببرید یا از طریق دادگاه حقوقی اقدام به طرح دعوای مطالبه ودیعه و خسارت تاخیر کنید. در صورت اثبات توافق شفاهی تخلیه و عدم پرداخت، می‌توانید اجرتالمثل ایام تاخیر را نیز مطالبه کنید. حتما مدارک و مستندات خود (قرارداد، مکاتبات و شواهد) را برای ارائه به دادگاه آماده نگه دارید.

با توجه به توافق شفاهی برای تخلیه، باید اظهارنامه رسمی برای مطالبه ودیعه ارسال کنید و در صورت عدم پرداخت، از طریق شورای حل اختلاف یا دادگاه، الزام موجر به استرداد ودیعه و خسارت تاخیر را مطالبه نمایید؛ همچنین محدودیت ساعت کاری پس از ۱۰ شب در محیط مسکونی، در صورت مزاحمت عرفی، قابل اعمال است.