با سلام
بنده ملکی را میخواهم خریداری کنم.آیا اگر به صورت قولنامه عادی قبلا فروش رفته و فروشنده سند به نام بنده بزند تقدم با کیست؟
اگر ملک پیش از شما با قولنامه عادی فروخته شده باشد، مالکیت برای خریدار اول است و سند رسمی شما قابل ابطال خواهد بود.
این یک قاعده کلی است، اما صحت و تاریخ واقعی قولنامه قبلی وضعیت سند شما را مشخص می‌کند.
ابطال سند رسمی در صورت وجود قولنامه قبلی
چنانچه ملک پیش از انتقال سند رسمی به شما، با مبایعه‌نامه عادی به فرد دیگری فروخته شده باشد، مالکیت به خریدار نخست تعلق دارد. در چنین حالتی تقدم با دارنده بیع‌نامه اولیه است. بنابراین معامله دوم و سند رسمی صادرشده به نام شما امکان ابطال دارد.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
در فرض سئوال با تنظیم و امضاء بیع نامه پیش از انتقال سند رسمی به شما ، مالکیت ملک متعلق به خریدار مذکور در بیع نامه بوده و امکان ابطال معامله و بالتبع سند رسمی شما وجود دارد .
رامین رضایی ابهری
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه
۴٫۶(۸۸ نظر)در این صورت ملک برای خریدار با قولنامه خواهد بود و سند شما قابل ابطال است
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.
