سلام وقت بخیر برای خرید ملک به صورت پیش فروش ،چطور محضری کنیم از زمان پرداخت پول تا ثبت چه پروسه ای باید طی بشه
اکثر وکلا تأکید دارند که قرارداد پیش‌فروش باید در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شود و پرداخت‌ها پس از آن صورت گیرد، اگرچه یک نظر هم تنظیم قرارداد عادیِ محکم با ضمانت اجرا را معتبر می‌داند.
این یک روند کلی است اما مراحل دقیق بستگی به نحوه توافق طرفین و شیوه رسمی یا عادی بستن قرارداد دارد.
مراحل تنظیم قرارداد و پرداخت در پیش‌فروش ملک
بیشتر کارشناسان توصیه می‌کنند پیش از هرگونه پرداخت وجه، به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کرده و قرارداد پیش‌فروش را به‌صورت رسمی ثبت نمایید. با این حال نظر دیگری نیز وجود دارد که قرارداد عادی با درج شروطی مانند وجه التزام و حق فسخ را کافی و معتبر می‌داند. در صورت ثبت رسمی، نحوه پرداخت اقساط با توافق طرفین تعیین میشود، اما طبق ضوابط حداقل ده درصد از کل بها باید همزمان با تنظیم سند قطعی تسویه گردد.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
در پیش‌فروش ساختمان حتما قرارداد در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شود و نحوه پرداخت اقساط بهای مورد قرارداد توافق طرفین خواهد بود، ولی حداقل ده درصد (۱۰%) از بها همزمان با تنظیم سند قطعی قابل‌وصول خواهد بود و طرفین نمی‌توانند برخلاف آن توافق کنند.
مجتبی عاشوری
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۸(۹۸۰ نظر)با درود ابتدا قرارداد تخصصی تنظیم گردد و رسمی شود. آنگاه مبالغ تادیه شود
اکرم فرخ
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۸(۷۸۲ نظر)با سلام
می توانید یک قرارداد پیش فروش محکم تنظیم بفرمایید که در آن ضمانت اجرا و وجه التزام قرار دهید و همچنین برای خودتون حق فسخ قرار بدهید و دقت کامل را در تنظیم داشته باشید این قرارداد معتبر هست و نیازی به رسمی کردن و دفترخانه هم نیست
در دفتر اسناد رسمی تنظیم میشود در آن بندهای مناسب تحت نظر وکیل قرارداده شود.
سلام قرارداد پیش فروش باید در محضر نوشته شود نه املاک
گل نوش ملکی
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۹(۴۶۵ نظر)قرارداد دقیقی در دفتر اسناد رسمی در این خصوص تنظیم گردد
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.
