از انجا که این یونیت بزرگ بوده و قابل رویت از بیرون برج می باشد آیا غیر مجاز می باشد؟

پرسیده شده ۷ سال پیش۴ پاسخ ثبت شده

باسلام
بنده در یک برج مسکونی زندگی می کنم و میخواهم یک کولر گازی نصب کنم. باتوجه به اینکه یونیت بیرونی را باید در تراس نصب نمایم و از انجا که این یونیت بزرگ بوده و قابل رویت از بیرون برج می باشد آیا غیرقانونی است؟
درخصوص گل کاری در تراس و نگهداری گیاهان و گلدان چطور؟
باسپاس

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

بیشتر وکلا معتقدند نمای ساختمان مشاع است و هرگونه تغییر یا نصب وسیلهٔ قابل رویت مثل یونیت کولر نیازمند موافقت سایر مالکین است، گرچه برخی نصب یونیت یا گلدان را عرفاً بدون اشکال دانسته یا تراس را بخش اختصاصی قلمداد کرده‌اند.

این دیدگاه کلی است اما وضعیت پرونده شما به مقررات داخلی برج و میزان تغییر در نمای خارجی بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

حکم قانونی نصب کولر و گل‌کاری در تراس برج

طبق نظر اغلب وکلا بر اساس قانون تملک آپارتمان‌ها، نمای بیرونی ساختمان جزء مشاعات محسوب می‌شود و ایجاد تغییر در قسمت‌های قابل رویت نیاز به اجازه سایر مالکین دارد. از این جهت نصب وسیله‌ای که از بیرون برج نمایان باشد ممکن است غیرقانونی تلقی شود، هرچند یک نظر نیز تراس را بخش اختصاصی دانسته است. درباره گل‌کاری و قراردادن گلدان در تراس، وکلا اشاره کرده‌اند که این کار عرفاً مشکلی ایجاد نمی‌کند و معمولاً کسی معترض آن نمی‌شود، مگر اینکه این موارد صراحتاً در آیین‌نامه برج شما ممنوع شده باشد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۴ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام
قانونا هرگونه تصرفات در قسمتهای قابل رویت نیاز به تایید سایرین دارد اما اصولا نصب یونیت یا گلکاری تراس عرفا ایرادی ندارد مگر در ایین نامه برج ممنون شده باشد

محمد یاسر رحمانی

محمد یاسر رحمانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

سلام. طبق قانون تملک اپارتمان ها هر انچه که از ساختمان نمود خارجی پیدا کند مشاع است و تغییر در شکل ان نیازمند اجازه دیگر مالکین است.. بنابراین این کار غیر قانونی میباشد .گرچه فک نکنم در مورد گلدان کسی معترض شما شود

سارا علیپور

سارا علیپور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۴۷ نظر)

سلام
براساس قانون تملک آپارتمان ها،نمای خارجی ساختمان جزء مشاعات میباشدو هر کسی که در یک واحد آپارتمانی زندگی یمکند نسبت به نمای ساختمان خود مسئول بوده و به هیچ عنوان نمیتواند بصورت مستقل برای ایجاد هر نوع تغییر یا نصب هر وسیله ای اقدام نماید

امیر ضیغمی

امیر ضیغمی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۴۹۷ نظر)

اگر در تراس خودتان نصب میکنید در قسمت خصوصی خودتان است و غیرقانونی نمیباشد

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید