با سلام و خسته نباشید چنانچه پس از اجرای ماده ۴۵ با واحد تملک شهرداری ثبت کسری یا اضافه مساحت در مقدار مصالحه محرز شود ارزش ریالی کسری یا اضافه مساحت چگونه خواهد بود؟
اکثر وکلا گفته‌اند در صورت کسری مساحت ارزش آن به‌صورت ریالی محاسبه میشود و در صورت اضافه مساحت به‌صورت مساحتی یا با مراجعه به ثبت و اصلاح سند حل میشود، هرچند برخی معتقدند در نبود توافق موضوع باید به کارشناس ارجاع شود.
کسری مساحت ریالی و اضافه مساحت مساحتی محاسبه میشود
در صورت کسری مساحت، ارزش آن معمولاً به‌صورت ریالی و بر اساس قیمت هر متر مندرج در قولنامه به خریدار پرداخت میشود. در صورت اضافه مساحت، برخی وکلا آن را مساحتی حساب می‌کنند و برخی می‌گویند خریدار باید با مراجعه به ادارهٔ ثبت و پرداخت هزینه‌های جانبی و بر مبنای قیمت معاملهٔ اولیه تقاضای اصلاح سند کند. طبق ماده ۳۵۵ قانون مدنی اگر مساحت کمتر از مقدار تعیین‌شده باشد، خریدار حق فسخ معامله را دارد مگر آنکه طرفین توافق دیگری کرده باشند. اگر توافقی بین طرفین وجود نداشته باشد، موضوع میتواند به کارشناس رسمی ارجاع شود تا ارزش را تعیین کند.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
باسلام
کسری متراژ با اضافه متراژ فرق دارد در بحث کسری میتوانید مطالبه نمایید به شرطی که از قرار متری در قولنامه قید شده باشد ولی در بحث اضافه متراژ خریدار با مراجعه به اداره ثبت با لحاظ قیمت اولین معماله وپرداخت هزنیه های جانبی تقاضای اصلاح سند میکند
محمد بابایی فیشانی
کارشناس حقوقی
۴٫۸(۶۳۹ نظر)بااحترام
اگر کسر باشد ریالی و اگر اضافه باشد مساحتی محاسبه میشود
بسمه تعالی : فرض مورد مذکور چنانچه مستاحت ملک کمتر از مساحت تعیین شده باشد مشتری یا خریدار حق فسخ معامله را دارد مگرآنکه طرفین با هم تراضی یا توافق کنند مسند ماده ۳۵۵ ق. م . لذا با بیان تراضی و توافق در ماده مذکور در زمره توافقات قرار میگیرد و تعیین قیمت در زمان مشخص را مشخص ننموده لذا خریدار میتواند فسخ معامله کند یا توافق ..
از لطایف کلام اینکه معمولا برابر مبایعه نامه ارزش گذاری میشود مشروط بر حال بودن بیع
بادرودوسلام اگرکسرباشد ریالی چنانچه اضافه باشد مساحتی حساب می شود.
فریدالدین اسماعیلی ایوانکی
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه
۴٫۸(۳۱۹ نظر)هر دو مورد اگر توافقی در بین نباشد موضوع به کارشناس ارجاع میشود.
امین احمدی
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۷(۹۳ نظر)بر اساس نظر کارشناس ارزیابی می شود.
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.
