ارجاع پرونده به کارشناس فاقد صلاحیت

با سلام و احترام، شکایتی تحت عنوان تصرف عدوانی موضوع واحد مسکونی ۶۰ متری در طبقه دوم، در دادگاه کیفری دو مطرح است. مستند ابرازی شاکی قولنامه‌ای است عادی با مورد معامله یک قطعه زمین ۲۰۰ متری که سال ۶۴ تنظیم شده است. ملک مذکور فاقد سند رسمی و سابقه ثبتی نیز ندارد. در قرار کارشناسی صادره ذکر شده، با بررسی مدارک و اسناد طرفین، ملک در مالکیت چه کسی است؟ بررسی سلسله ایادی و جانمایی سند شاکی با ملک کارشناس بدون هماهنگی و اطلاع متشاکی و به همراه شاکی در محل ملک حاضر و نظریه کارشناسی را صادر نموده است. ایرادات ذیل در نظریه محرز است:
۱- کارشناس قید نموده که با حضور شاکی و هماهنگی متشاکی در محل ملک حاضر شده است، در حالیکه اصلا هماهنگی با متشاکی نشده است نه پیامک قبلی، نه ابلاغ قبلی و هیچ گونه سوابقی دال بر امر هماهنگی با متشاکی از سوی کارشناس ارائه نشده است و به تبع آن نیز قید شده که متشاکی اسناد و مدارکی ارائه ننموده است.
۲- کارشناس نوشته : طبق قولنامه سال ۶۴، یک قطعه زمین دارای پلاک ثبتی به مساحت ۲۰۰ متر و قیمت .... واقع در ......به شاکی فروخته شده است. در حالیکه در قولنامه مذکور، نوشته شده که یک قطعه زمین به مساحت ۲۰۰ متر به قیمت ....واقع در ....‌‌ فروخته شده است و اصلا این ملک پلاک ثبتی ندارد. در بخش دیگر کارشناسی نیز به استناد همین قولنامه (دارای پلاک ثبتی) شاکی را به عنوان مالک معرفی کرده است.
۳- در خصوص جانمایی سند شاکی با ملک، نتوانسته است نظری صریح بیان کند (ایشان کارشناس رشته راه و ساختمان می‌باشد و موضوع جانمایی در صلاحیت کارشناس ثبتی یا نقشه بردار می‌باشد و با این حال اقدام به اعلام نظر در این خصوص که صلاحیت نداشته است می نماید)
با توجه به این توضیحات بالاخص در استناد به قولنامه، آیا ارائه گزارش خلاف واقع از سوی کارشناس محرز است یا خیر؟ و در خصوص عدم صلاحیت کارشناس چه باید کرد؟ آیا بایدکارشناسی تجدید شود یا توضیحات تکمیلی تقاضا کرد؟ در این گونه موارد با اعلام نظریه کارشناسی به کیفیت فوق ، اصولا باید چکار کرد؟