ادعای همسایه برای تبدیل بخشی از حیاط به کوچه چگونه بررسی می‌شود؟

اول اینکه مورد به همسایه ارتباط ندارد و متولی در امر روستای شما دهیاری است و همسایه ذینفع نیست دیگر این که تعریض کوچه و خیابان باید بر اساس طرح هادی روستا و نقشه های طرح شده در بنیاد مسکن صورت پذیرد

با سلام

هرچند صرف ادعای مجاورین باعث راه عمومی‌ محسوب شدن ملک یا ایجاد حق عبور و ارتفاق برای دیگران نمی‌شود.

ابتدا باید مالکیت قسمت مورد ادعا طبق سند و نقشه های ثبتی بررسی شود همچنین طرح هادی روستا که معابر عمومی تعیین شده است .

صرف ادعای همسایه، موجب ایجاد حق ارتفاق یا معبر عمومی در ملک شما نمی‌شود. وی مکلف است منشا قانونی حق عبور یا عمومی بودن مسیر را اثبات نماید.
بنابراین، تا پیش از احراز قانونی عمومی بودن مسیر یا حق ارتفاق، الزام شما به واگذاری شش متر از حیاط، فاقد مبنای قانونی است.

با سلام
طبق قانون همسایه تنها در صورتی حق عبور از ملک شما را دارد که ملک او در بن‌بست مطلق باشد و هیچ راه دسترسی دیگری به معبر عمومی نداشته باشد.
اگر ایشان راه دیگری دارد، دادگاه نمی‌تواند شما را مجبور به واگذاری بخشی از حیاط برای ایجاد معبر کند؛ زیرا حق مالکیت شما محترم است و صرف تمایل همسایه به راه نزدیک‌تر یا وسیع‌تر مجوز تصرف در ملک غیر نیست

چنین ادعایی نیاز به مدارک مثبته طرح هادی روستا یا اسناد ومدارک که حق العبور را تایید نماید می‌باشد ونیاز به جلب نظر کارشناس هم دارد

صرف ادعای همسایه موجبی بر اثبات نمی باشد و برای بررسی نیاز به تهیه نقشه utm و ضوابط ثبتی می باشد

درود
صرف ادعای همسایه کافی نیست. اگر این قسمت طبق سند و سوابق ثبتی متعلق به شما باشد اصل بر مالکیت شماست و همسایه باید عمومی بودن معبر را اثبات کند. در روستا باید طرح هادی مصوب روستا و نقشه ثبتی بررسی شود. اگر در طرح هادی همین قسمت به عنوان معبر عمومی تعیین شده باشد موضوع متفاوت است اما صرف استفاده همسایه یا ادعای او باعث عمومی شدن ملک شما نمی‌شود. بهتر است سند مالکیت نقشه ثبتی و نقشه طرح هادی را ارائه و تقاضای کارشناسی برای تطبیق حدود ملک با طرح هادی و سوابق ثبتی کنید.

صرف ادعای همسایه شما مبنی بر تصرف قسمتی از حیاط شما به‌عنوان معبر عمومی (کوچه)، فاقد هرگونه اثر قانونی است و مدعی مکلف است چنانچه سابقه معبر عمومی یا دارای حق ارتفاق حق عبور می باشد را ذر دادگاه به اثبات برساند.
در صورت طرح شکایت علیه شما، می‌توانید با ارائه مدارک مالکیت و سابقه تصرف و تقاضای کارشناسی ثبتی و نقشه‌برداری، از حق خود دفاع نمایید.

سلام ملک شما طبق اجازه شهرداری یا دهیاری ساخته شده و پایان کار داره داره لذا ادعای کوچه در وسط حیاط شما بی معنی هست

با سلام ادعای همسایه مبنی بر اینکه شش متر از حیاط شما معبر عمومی است، به‌سادگی با درخواست او ثابت نمی‌شود. اگر این معبر در سند رسمی ملک شما به‌عنوان ملک خصوصی ثبت شده و در طرح‌های مصوب شهرداری هم معبر عمومی قید نشده باشد، ادعای او فاقد وجاهت قانونی است و باید در دادگاه با ارائه دلیل (سند مالکیت، نقشه‌های ثبتی و شهرداری) آن را رد کنید .

درود میبایست مدارک بررسی گردد اما با توجه بع سابقه تصرف و طرح تفصیلی چنین چیزی امکان پذیر نخواهد بود

صرف ادعای همسایه کافی نیست. عمومی بودن آن قسمت باید با سوابق ثبتی، نقشه و مدارک دهیاری و بنیاد مسکن و وضعیت سابق معبر احراز شود. اگر ملک در سند و سوابق، جزو ملک شما باشد، همسایه باید عمومی بودن و وجود حق عبور را اثبات کند؛ معمولا موضوع با کارشناسی و بررسی اسناد و نقشه‌ها تعیین می‌شود.

ادعای معبر عمومی بودن بخشی از حیاط شما نیازمند دلیل است و همسایه باید اثبات کند آن شش متر از قدیم معبر عام بوده یا در سند و نقشه ثبتی به‌عنوان کوچه قید شده است.
صرف ادعا کافی نیست و شما می‌توانید با ارائه سند مالکیت، تصرف قدیمی و شهادت اهالی، مالکیت خود بر کل حیاط را دفاع کنید.
اگر او در این مسیر مزاحم تصرف شما شده باشد، می‌توانید علیه او شکایت تصرف عدوانی مطرح کنید.

صرف ادعای همسایه باعث نمی‌شود ۶ متر از حیاط شما کوچه عمومی تلقی شود ابتدا باید بررسی کنید که این قسمت طبق سند و نقشه ثبتی متعلق به شماست یا در طرح هادی روستا به‌عنوان معبر عمومی تعیین شده است همچنین اگر همسایه ادعای حق عبور دارد باید دلیل قانونی آن مشخص شود برای اقدام بعدی سند و نقشه ثبتی را با طرح هادی روستا در دهیاری یا بنیاد مسکن تطبیق دهید تا از وضعیت معبر مطمئن شوید تا زمانی که عمومی بودن معبر یا وجود حق عبور قانونی ثابت نشود ادعای همسایه اثر قانونی ندارد و در صورت طرح دعوا می‌توانید با مدارک مالکیت خود دفاع کنید

سلام . صرف ادعای همسایه اثبات کننده تصرف در معبر عمومی نیست . چنانچه طرح دعوایی شود موضوع از طریق ارجاع به کارشناس و تطبیق موقعیت ملک با اسناد و سوابق ثبتی و همچنین مطابقت با طرح هادی روستا مشخص می شود

اگر سند مالکیت شما شش‌دانگ و بدون قید کوچه باشد، همسایه حق مطالبه ندارد. دادگاه صرفا با ادعای شفاهی حکم به نفع او نمی‌دهد و باید سابقه ثبتی یا اقرار کتبی ارائه کند. فورا از حیاط خود تامین دلیل بگیرید تا وضعیت موجود مستند شود.

تجاوز ملک به معبر عمومی و تشخیص این موضوع بر عهده ادارات ثبت و نهایتا قاضی رسیدگی کننده به موضوع می باشد

درود و احترام
به استناد ماده ۳۰قانون مدنی مبنی بر حق تصرف مالک بر مایملک خود و ماده ی ۳۵ حیاط جزو حریم اختصاصی ملک شماست و مدعی (همسایه)باید دلیلی ارائه دهد مه ثابت کند جزو معابر عمومی ست
شما باید درخواست ارجاع امر به کارشناسی رسمی و استعلام بنیاد مسکن و شورای اسلامی روستا مبنی بر تطبیق ملک با نقشه ی طرح هادی روستا اگر این بخش در طرح هادی به عنوان کوچه یا معبر عمومی تعریف نشده باشد، ادعای همسایه مردود است.

اثبات اینکه حیاط ملک محصور بوده، تردد عمومی در آن سابقه نداشته و همسایه نیز حق ارتفاق رسمی حق عبور ثبت‌شده یا توافقی در آن ندارد

صرف ادعا ملاک نمیباشد از دهیاری جویا شوید

باسلام وعرض ادب
خیر، دادگاه به صرف ادعای همسایه حیاط شما را کوچه نمی‌کند. نحوه بررسی دادگاه به این شکل است
۱.بررسی سند و مدارک شما، قاضی نگاه می‌کند که آیا این ۶ متر داخل متراژ سند یا قولنامه شما هست یا نه
.۲.استعلام از دهیاری و بنیاد مسکن, قاضی نقشه رسمی روستا (طرح هادی) را چک می‌کند تا ببیند آیا اصلا آنجا کوچه تعریف شده یا ملک شخصی است.
۳. فرستادن کارشناس به محل, کارشناس رسمی می‌آید و قدمت دیوارها و حیاط را می‌بیند. اگر ملک سال‌ها حیاط اختصاصی شما بوده، ادعای همسایه رد می‌شود.

سلام
ابتدا باید ادعای همسایه به طور دقیق و کامل بررسی شود.
به احتمال زیاد ایشان ادعا نموده که در نقشه‌ای که برای ملک خودش دارد، حدود اربعه به کوچه می‌رسد و در واقع در سال‌های گذشته و حین ساخت شما یا پدرتان، شش متر به حریم کوچه و معبر عمومی تجاوز نموده‌اید.
در این حالت شما هم سند و نقشه اولیه زمین و ملک خود را به عنوان سند ارائه می‌دهید.
در این صورت با توجه به اماره تصرف و سبق استفاده و عدم اعتراض رویه ساز طی سال‌ها می‌توانید ذی‌حقی خود را اثبات نمایید.

سلام کاربر گرامی طبق نظریه کارشناس و نقشه utmمشخص می شود دقیقا حدود ملک شما کجاست

باسلام، باید بررسی شود که مبنای این ادعای همسایه چیست؟ با توجه به اینکه اصل بر مالکیت شماست، همسایه باید ادعای خود را مبنی بر وجود معبر عمومی بودن یا داشتن حق ارتفاق را با دلایل قوی در دادگاه اثبات کند. همسایه باید اثبات کند که خیاط شما از قدیم معبر بوده یا حق عبور برای او ایجاد شده، صرف استفاده از ملک همسایه موجوب ایجاد حق برای وی نمی کند. تشخیص عمومی یا خصوصی بودن معبر،نیازمند بررسی سند مالکیت یا نقشه ثبتی و طرح هادی روستایی است. اگر مسیری در طرح هادی به عنوان معبر عمومی مشخص شده باشد، دادگاه حتما در رای صادره آن را مدنظر قرار می دهد در غیر اینصورت صرف ادعای برای همسایه برای وی حقی را متصور نخواهد مرد.

سلام و احترام
ملاک سند مالکیت و یا نسق قدیمی ملک است که حدود ملک در آن مشخص شده . همسایه برای هر ادعای اضافه باید به دادگاه یا دهیاری مراجعه کند

با سلام
صرف شکایت همسایه شما دلیل بر وجود حق عبور نماید بلکه. وجود معبر و حق عبور بستگی به طرح هادی منطقه و چگونگی عبور و مرور از ایام گذشته دارد

در این دعوا، بار اثبات بر دوش همسایه است که باید سابقه معبر عمومی، قدمت کوچه، نقشه ثبتی، شهادت قدیمی‌ها و نظر کارشناس را ارائه کند؛ شما نیز می‌توانید با مدارک مالکیت، سند، عکس هوایی و کارشناسی دفاع کنید و در صورت تایید معبر، حقوق قانونی و خسارت خود را مطالبه نمایید.

باسلام
اگر قسمت مورد ادعا طبق سند و سوابق ثبتی متعلق به شما باشد و دلیلی بر عمومی بودن آن وجود نداشته باشد، همسایه نمی‌تواند صرفا با ادعا، شش متر از حیاط شما را به کوچه تبدیل کند.
از طرف دیگر، اگر واقعا در طرح هادی مصوب، مسیر معبر از ملک عبور کرده باشد، باید موضوع مالکیت، نحوه اجرای طرح و تملک جداگانه بررسی شود؛ صرف تصویب طرح هادی به‌خودی‌خود معادل تملک ملک خصوصی نیست.

بادرود
اجبار نمیتواند بکند ولی اگر در طرح شهرداری باشد هر زمان تخریب کردین باید عقب روی داشته باشیند

با سلام
صرف ادعای همسایه، حقی برای او نسبت به شش متر از حیاط ایجاد نمی‌کند. باید عمومی بودن معبر یا وجود حق عبور و سابقه آن را با دلیل اثبات کند؛ در مقابل، سند مالکیت و سابقه تصرف شما قابل استناد است. ماده ۹۷ قانون مدنی نیز حق عبور را در صورت وجود سابقه حق ارتفاق به رسمیت می‌شناسد.

سلام. صرف ادعای همسایه باعث نمیشه شش متر از حیاط شما تبدیل به کوچه یا معبر عمومی بشه.

اول باید مشخص بشه در طرح هادی مصوب روستا و نقشه بنیاد مسکن، این قسمت از ملک شما واقعا به عنوان معبر پیش‌بینی شده یا خیر. سند یا قولنامه شما، حدود اربعه ملک، نقشه طرح هادی، سوابق قدیمی محل و در صورت اختلاف، نظر کارشناس رسمی در این موضوع اهمیت داره.

اگر در طرح هادی و سوابق قانونی، وسط حیاط شما اصلا معبری وجود نداشته باشه، همسایه صرفا به دلیل اینکه نیاز به راه عبور داره نمی‌تونه بخشی از ملک شما رو کوچه عمومی اعلام کنه؛ مگر اینکه حق عبور یا حق ارتفاقی برای ایشون نسبت به ملک شما وجود داشته باشه و بتونه اون رو اثبات کنه.

اگر پرونده تشکیل شده، از دادگاه بخواهید از بنیاد مسکن و دهیاری درباره طرح هادی و نقشه معابر استعلام کنه و موضوع هم به کارشناس رسمی ارجاع بشه تا دقیقا مشخص بشه این شش متر داخل مالکیت شماست، معبر عمومی مصوبه یا اساسا بحث حق عبور خصوصی مطرحه.

بنابراین قبل از هر اقدامی، نقشه مصوب طرح هادی رو از بنیاد مسکن بگیرید؛ این نقشه در چنین اختلافی خیلی تعیین‌کننده است.