ادعای مالکیت با واگذارنامه عادی چگونه است؟

با سلام! پدر بنده، زمینی سند دار را با قولنامه عادی به مادر فروختند.پس از فوت پدر،ما نیز بخشی از زمین را به شخصی با قولنامه عادی فروختیم( چون سند همچنان به اسم پدر بود، تمامی وراث و از جمله مادر، به عنوان فروشنده امضا نمیدونیم). پس از چند سال، مادر، زمین را به بنده واگذار نمودند (با سند عادی) و از انجا که همچنان، تمامی شش دانگ زمین به نام پدر بود، در واگذارنامه نوشته شده که تمامی شش دانگ پلاک با شماره ... به مساحت و ابعاد مندرج درسند. اکنون مادر فوت کرده است. آیا بنده میتوانم با این واگذارنامه، در دادگاه ادعای مالکیت کنم؟(نسبت به بخشی که قبلا فروخته شده ادعایی ندارم) و اینکه ایا چون به اشتباه در واگذارنامه، کل زمین ذکر شده، آیا مشکلی از این جهت برای من پیش خواهد آمد؟