اختیارات مالک سهم بیشتر ملک مشاع شامل چه مواردی است؟
سلام، پدر من مالک یک خانه باغ ۲ طبقه هست و ایشان سند این ملک را ۳/۵ دانگ به نام من و ۲/۵ دانگ به نام همسر خود که زن دوم ایشان است زده. می‌خواستم بپرسم اختیارات من که صاحب سهم بیشتری هستم نسبت به همسر دوم ایشان چیست؟ قطعا بعد از فوت پدرم به مشکلاتی از قبیل اینکه مثلا همسرش قصد فروش سهم خود را دارد اما من قصد فروش سهم خودم را ندارم بر می‌خوریم، این ملک هم جوری هست که قابل فروش به دو شخص مجزا نیست و فقط یک نفر یا یک خانواده آن را می‌خرد. ممنون.
جمع‌بندی پاسخ وکلا
داشتن سهم مشاعیِ بیشتر هیچ حق، برتری یا اختیار اضافه‌تری در تصرف و تصمیم‌گیری برای ملک ایجاد نمیکند. در صورت اختلاف و غیرقابل افراز بودن، هر یک از شرکا حتی با سهم کمتر میتواند دستور فروش ملک را از طریق دادگاه و مزایده بگیرد.
این برابری در حقوق مشاعی یک قاعده کلی است، اما شرایط افراز ملک یا اقدام برای خرید سهم شریک میتواند وضعیت را تغییر دهد.
