اختیار انتقال سند ملک توسط قیم به فرزندان متوفی بدون اصل سند

پرسیده شده ۲ سال پیش۲۳ پاسخ ثبت شده

با سلام، شوهر خواهرم چند ساله فوت شده و دو فرزند خردسال داره .پدر شوهرش قیم بچه‌ها شده. وضعیت اموال همسرش مشخص نشده. سند خانه برای یک زندانی وثیقه گذاشته شده است و سند و کد بازداشت آن پیش خواهرم هست.
۱- آیا قیم بچه‌ها میتونه بدون حضور خواهرم سند را آزاد کند و به نام بچه‌ها انتقال دهد؟
۲- مهریه و ارث خواهرم چطور مشخص میشه؟
۳- چطوری بفهمیم سند تغییر مالکیت شده یا نه؟
ممنون.

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

قیم امکان آزادسازی سند را دارد، اما خواهرتان می‌تواند با به اجرا گذاشتن مهریه خود، ملک را توقیف کند تا قبل از تسویه مهریه هیچ انتقالی انجام نشود. همچنین برای جلوگیری از نقل‌وانتقال و تعیین وضعیت اموال می‌توان از تحریر و مهروموم ترکه و سامانه ثبت اسناد استفاده کرد.

این مسیر قانونی کلی است، اما وضعیتِ بازداشت بودن وثیقه و زمان اقدام شما شرایط پرونده را تغییر می‌دهد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

توقیف ملک بابت مهریه پیش از انتقال توسط قیم

قیم می‌تواند نسبت به فک وثیقه و آزادسازی سند اقدام کند، بنابراین خواهرتان باید هرچه سریع‌تر از طریق اجرای ثبت یا دادگاه مهریه خود را به اجرا بگذارد. از آنجا که مهریه دین ممتاز است، با توقیف این ملک حتی در زمان بازداشت بودنش، پس از رفع وثیقه ابتدا باید مهریه پرداخت شود و قیم نمی‌تواند ملک را انتقال دهد. همچنین جهت مشخص شدن اموال و جلوگیری از دخل‌وتصرف، درخواست تحریر و مهروموم ترکه ضروری است. برای اطلاع از آخرین وضعیت مالکیت و استعلام نقل‌وانتقالات نیز می‌توان از سامانه الکترونیکی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور استفاده کرد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲۳ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
سکینه چهره خند

سکینه چهره خند

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۳۸ نظر)

سلام و عرض ادب
لازم است خواهرتان با سند ازدواج خود به دفترخانه محل ثبت ازدواج خود مراجعه نماید و مهریه خود را اجرا بگذارد و ملک متعلق به همسر را در ازای مهریه خود توقیف کند تا پس از زندانی مزبور، توقیف کننده دوم ملک برای مهریه خود باشد و به این ترتیب چون مهریه یک دین ممتازه است؛ پس از ختم بازداشتی ملک با آزادی زندانی با فک وثیقه، اول باید مهریه زوجه از محل فروش ملک پرداخت شده و سپس سهم سایر وراث اعم از خانواده همسر،قیم و بچه ها تعیین شود و هیچکس نمیتواند قبل از پرداخت کامل مهریه خواهرتان، هیچ اقدام دیگری راجع ملک بنماید.

سمیرا ارزانی

سمیرا ارزانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۲ نظر)

با سلام
خواهر شما برای مهریه خود میتواند اقدام کند و از اموال شوهرش وصول نماید

پریسا رحیمی

پریسا رحیمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۵ نظر)

با سلام
سامانه ssaa.ir سامانه استعلام الکترونیکی ملکی است ازطرفی ازطریق مطالبه مهریه و دادخواست مربوطه میتوان درخصوص مهریه اقدام کرد بهتر است ازطریق تحریر ترکه میزان اموال مشخص و سپس از طریق مهر و موم ترکه از هرگونه نقل و انتقال و استفاده بدون اذن وراث جلوگیری نمود.

امیر محمد کریمی

امیر محمد کریمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۲۸ نظر)

بله قیم میتونه آزاد کنه و خواهرتون باید مهریه را از اموال مطالبه کند.

نمایش ۱۹ پاسخ دیگر وکلا
زهرا رحیمی لولویی

زهرا رحیمی لولوییهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۹۸ نظر)

سلام خواهرتان میتواند مهریه را از اموال شوهر مطالبه نماید.

ندا فرخ نیا

ندا فرخ نیا

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۹۱ نظر)

با سلام
خواهر شما مهریه را از اموال متوفی می تواند مطالبه کند

مینا امیری ثانی

مینا امیری ثانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۵۴ نظر)

با سلام
خواهر شما در خصوص مهریه میتواند از اموال همسر اقدام نماید

محمد نوروز پور

محمد نوروز پور

وکیل پایه دو مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۶(۹ نظر)

با سلام
خواهر شما چنانچه مهریه خود را مطالبه نکرده یا ابراء ننموده میتواند اقدام به مطالبه مهریه خود نمایید و کلیه اموال شوهرشان را توقیف و مطالبه نماید.

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
بهتر است جهت جلوگیری از انتقال ملک توسط قیم، خواهرتان مبادرت به مطالبه مهریه خود از اموال متوفی نماید.

علیرضا جباری

علیرضا جباری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۳ نظر)

با سلام
زوجه مهریه خود را مطالبه تا جهت آن توقیف و از هرگونه نقل و انتقال جلوگیری شود

سیده اعظم خلیلی

سیده اعظم خلیلی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

سلام وقت بخیر
توصیه میشود ابتدا مهریه را از اموال متوفی مطالبه نماید.

بهروز محسن آبادی فراهانی

بهروز محسن آبادی فراهانی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۵ نظر)

سلام بهتر است شما ابتدا مهریه خود را اجراء گذاشته و از طریق آن نسبت به توقیف اموال اقدام نمایید .

سید اشکان جلالی

سید اشکان جلالی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۵ نظر)

بادرود
به جنابعالی توصیه می شود که مطالبه مهریه را درخواست نموده و خواست توقیف سهم الارث را نمایید.

حمید رضا حاجتی

حمید رضا حاجتی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۱۲ نظر)

سلام.
۱:هرکسی می‌تونه سند رو آزاد کنه و بعد قیم می‌تونه سهم بچه ها رو بزنه به نامش.
۲:میزان مهریه خواهرتون رو بهتر بود میگفتید،میتونن بذارن اجرا مشکلی نداره.
گرفتن سهم الارث توضیحات مفصل داره.
۳:میتونید استعلام بگیرید.

سارا علیپور

سارا علیپور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۴۷ نظر)

سلام وقت بخیر
اولین راهکار انحصار وراثت و تحریر ترکه است و متعاقبا باید نسبت به مطالبه مهریه اقدام شودد

رضا گلریز

رضا گلریز

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۸۲۲ نظر)

سلام اول اینکه آزاد کردن سند بازداشتی نیاز به تحویل زندانی و جایگزینی سند دارد که شما مطلع می شوید ثانیا خواهر شما به عنوان ورثه بایستی سند مذکور را امضا کند پیشنهاد می شود برای مهریه اقدام کنند و سند را به میزان مهریه توقیف کنند سهم الارث ایشان هم یک هشتم اموال متوفی خواهد بود

علی احمدی

علی احمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

با سلام کاربر گرامی.در صورت رفع توقیف از سند زندانی بایست تحویل گردد, و رفع توقیف نیز توسط ثبت در سند منعکس خواهد شد,برای ارث بدوا بایست انحصار وراثت کنین,و علاوه بر اینکه یک هشتم حق خودتون رو میتونین بگیرین, مهریتون روهم میتونین مطالبه کنین.با عنایت باینکه گفتین سند دست خودتونه میتونین از طریق هر یک از دفاتر ثبتی مطلع بشین و لیکن امکان تغییر مالکیت بعید بنظر میرسه, در صورت نیاز به مشاوره و راهنمایی بیشتر و یا تنظیم دادخواست با این پنل در ارتباط باشین.

بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام

ابتدا اقدام به انحصار وراثت و تحریر ترکه کنید

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
خواهر شما باید جهت مطالبه سهم الارث و مهریه خود اقدام نماید

محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

با سلام اموال ابتدا بابت مهریه سپس بین ورثه تقسیم می شود یکی از وراث نمی تواند انتقال دهد

مرتضی حاتمی فر

مرتضی حاتمی فر

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۰ نظر)

درود اولین اقدام انحصار وراثت و تحریر ترکه می باشد

محمد اکبری

محمد اکبری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۵۸ نظر)

عرض سلام و احترام، نسبت به انحصار وراثت و تحریر ترکه اقدام نمائید.

آج

آمنه جیده

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۹ نظر)

با سلام
با صدور گواهی انحصار وراثت همسر می‌تواند مهر را مطالبه کند
قیم باید نقل و انتقال ملک را به اطلاع دادستانی برساند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید