اجرت‌المثل تاخیر در تخلیه ملک بر چه مبنایی محاسبه می‌شود؟

درود و احترام.
اجرت المثل در صورتی است که در قرارداد وجه التزام تعیین نشده باشد
اگر توافق نشان دهد که شما راضی به ادامه تصرف مستاجر بوده اید، بنظر باید همان اجرت المسمی پرداخت شود
اگر این اجاره مشمول مصوبه سران قوا باشد و مستاجر اقدام به تمدید کرده باشد، نه تنها نمیتوانید وی را تخلیه کنید بلکه حداکثر ۲۵٪ مازاد اجرت المسمی به شما تعلق خواهد گرفت
در غیر این صورت، اجرت المثل به نرخ روز توسط کارشناس تعیین خواهد شد.
موفق باشید.

سلام . قابل مطالبه است البته باید دید در قرارداد چه ضمانت اجراهایی بابت عدم تخلیه در موعد پیش بینی شده است

بله میتوانید اجرت المثل ایام تصرف را مطالبه کنید. بدیهی است اجرت المثل بر اساس قیمت روز اجاره و توسط نظر کارشناس تعیین و محاسبه میشود

سلام
میتوانید نسبت به مطالبه اجرت المثل ایام تصرف ملک اقدام نمائید که میزان آن معمولا با نظر کارشناس تعیین می گردد.

خسارت بر اساس اجرت المثل طبق نظر کارشناس تعیین میگردد و ممکن است بیشتر یا کمتر از مبلغ اجاره بها شود

بله دادخواست به طرفیت مستاجر به دادگاه صلح تقدیم نمایید دادگاه طبق نظر کارشناس رای را صادر خواهد نمود

پس از انقضای مدت اجاره و استمرار تصرف مستاجر بدون اذن موجر، مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف امکان‌پذیر است و میزان آن با توجه به اجرت متعارف و اوضاع و احوال ملک تعیین می‌شود؛ نه صرفا اجاره‌بهای سابق.

با سلام؛ با پایان مدت اجاره و استمرار تصرف مستاجر بدون اذن موجر، موضوع دیگر صرفا اجاره‌بها نیست و اصولا اجرت‌المثل ایام تصرف مطرح می‌شود که می‌تواند با توجه به ارزش روز ملک و شرایط عرفی منطقه تعیین گردد، نه لزوما مبلغ اجاره قبلی. البته با توجه به شرایط و مقررات خاصی که در ایام جنگ وضع شده، باید دستورالعمل‌ها و مقررات مربوط نیز لحاظ گردد. برای تعیین دقیق مبلغ قابل مطالبه و نحوه طرح دعوا، بررسی قرارداد و شرایط پرونده، مشورت با وکیل توصیه می‌شود ....

درود
بله، در صورت انقضای مدت اجاره و ادامه تصرف مستاجر بدون اجازه شما، اصولا می‌توانید اجرت‌المثل ایام تصرف را مطالبه کنید؛ اما این مبلغ لزوما برابر با اجاره‌بهای قراردادی یا هر مبلغی که عرفا برای سال جدید تعیین شده نیست.
میزان اجرت‌المثل معمولا با توجه به ارزش اجاری ملک در مدت تصرف و شرایط ملک تعیین می‌شود و در صورت اختلاف، دادگاه می‌تواند موضوع را به کارشناس رسمی ارجاع دهد.
بنابراین برای سه ماه تاخیر، می‌توانید اجرت‌المثل این مدت را مطالبه کنید. اگر در قرارداد برای تاخیر در تخلیه وجه التزام یا خسارت مشخصی تعیین شده باشد، وضعیت متفاوت است و همان شرط قراردادی نیز باید بررسی شود.

با سلام
بله، اصل حق شما برای مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف پس از پایان مدت اجاره وجود دارد؛ اما الزاما به معنای دریافت اجاره‌بهای روز و نرخ سال جدید نیست. میزان آن با توجه به شرایط ملک و عرف، معمولا توسط کارشناس تعیین می‌شود.
اگر مستاجر بدون اجازه شما بیش از سه ماه در ملک مانده، می‌توانید اجرت‌المثل تمام این مدت تا زمان تخلیه را مطالبه کنید.

با سلام
بله، شما حق دریافت مبلغی معادل نرخ روز و عادله (اجرت‌المثل) را دارید، اما تحقق و نحوه مطالبه آن بستگی به این دارد که در قرارداد اجاره چه شروطی تعیین شده باشد و وضعیت ودیعه چگونه باشد.

پس از پایان مدت اجاره، مستاجر غاصب محسوب می‌شود و شما مستحق دریافت اجرت‌المثل به نرخ روز هستید، نه اجاره‌بهای قراردادی قدیم.

با سلام و عرض ادب

بعد از پایان مدت اجاره، اگر مستاجر بدون رضایت موجر همچنان ملک را در تصرف داشته باشد، موجر اصولا حق مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف را دارد.

اما نمی‌توان یک‌طرفه اجاره سال جدید را تعیین و همان مبلغ را از مستاجر مطالبه کرد. اگر درباره مبلغ این مدت توافقی نشده باشد، میزان اجرت‌المثل با توجه به شرایط ملک و اوضاع پرونده تعیین می‌شود و حسب مورد ممکن است موضوع به کارشناسی ارجاع شود.

البته اگر در قرارداد برای تاخیر در تخلیه، مبلغ مشخصی به عنوان وجه التزام یا اجرت روزانه تعیین کرده باشید، همان شرط قراردادی نیز باید جداگانه بررسی شود.

اصل مطالبه بابت سه ماه تصرف بعد از پایان اجاره را دارید؛ اما اینکه بتوانید آن را به نرخ روز و عرف سال جدید بگیرید، بستگی به وضعیت تصرف مستاجر دارد.
اگر بعد از پایان مدت اجاره، شما مخالف ادامه تصرف بوده‌اید و تخلیه را مطالبه کرده‌اید، می‌توانید اجرت‌المثل ایام تصرف را مطالبه کنید و میزان آن حسب شرایط می‌تواند با نظر کارشناس و بر مبنای ارزش متعارف منافع ملک تعیین شود.

بله، پس از پایان مدت اجاره و عدم تخلیه، می‌توانید اجرت‌المثل را بر اساس نرخ روز و عرف سال جدید مطالبه کنید، نه فقط اجاره‌بهای قبلی.