اجرای شرط انتقال ملک در عقد موقت پس از فوت زوج

درود وقت بخیر
شرط درج شده فاقد وصف معین و مشخص بودن است که این امر اجرای شرط را غیر مقدور می نماید.

شرط صحیح است ولی ورثه مسؤلیتی در قبال اجرای این شرط ندارند زیرا اولا این ورثه نبودند که متعهد اجرای این شرط باشند. دوما زمین در تملک زوج نبوده و جزء ماترک هم نمی باشد. ولی زوجه با اثبات اینکه زمین و شرط مذکور جزیی از مهریه بوده می تواند آن را از دادگاه تقاضا نمایید.

باسلام
به نظر می‌رسد دادخواست صرفا با عنوان «الزام وراث به انتقال یک قطعه زمین ۵۰۰ متری در سیاهکل» با مانع جدی مواجه است؛ زیرا مالی که باید منتقل شود اساسا در مالکیت مورث نبوده است.اما این به معنی بی‌حقی زوجه نیست. باید بررسی شود که آیا از مفاد شرط می‌توان تعهد به تهیه و انتقال چنین زمینی را استنباط کرد. اگر دادگاه چنین برداشتی داشته باشد و انجام تعهد پس از فوت بر عهده ترکه باشد، ممکن است موضوع به مطالبه قیمت/خسارت ناشی از عدم انجام تعهد برسد، نه الزام به انتقال زمینی که وجود یا مالکیت آن احراز نشده است.
همچنین چون مهریه جداگانه تعیین شده، این شرط اصولا می‌تواند تعهدی مستقل از مهریه باشد؛ یعنی پرداخت مهریه لزوما موجب سقوط این تعهد قراردادی نمی‌شود.

فوت زوج تعهد مالی را ساقط نمی‌کند، اما اجرای آن فقط از محل ترکه ممکن است و وراث اصولا مسئولیتی از اموال شخصی خود ندارند. نبود زمین در ترکه نیز به‌تنهایی موجب تبدیل تعهد به «پرداخت قیمت روز زمین» نیست؛ ابتدا باید امکان اجرای تعهد و انتقال زمین واجد اوصاف بررسی شود. در صورت پایان مهلت، خواسته باید با دقت و حسب متن عقدنامه، ابتدا بر مبنای الزام به ایفای تعهد از محل ترکه و در صورت احراز تعذر، مطالبه خسارت یا بدل تعهد تنظیم شود. ابهام در متن شرط، موعد سه‌ساله، وضعیت ترکه و نحوه تعیین خواسته می‌تواند موجب رد دعوا یا اطاله دادرسی شود. بررسی موضوع توسط یک وکیل ضروری است.

بله، اصل چنین شرطی در عقد موقت می‌تواند صحیح و لازم‌الاجرا باشد؛ زیرا طرفین می‌توانند ضمن عقد، تعهد به انتقال مال معین یا انجام فعل مشخصی را شرط کنند و مطابق مواد ۱۰، ۲۱۹، ۲۲۰ و ۲۳۷ قانون مدنی، شروط صحیح قرارداد لازم‌الاتباع هستند. با این حال، در فرض سؤال یک نکته اساسی وجود دارد: زوج در زمان عقد اصلا مالک چنین زمینی نبوده است. صرف نداشتن ملک در زمان ایجاد تعهد، لزوما باعث بطلان شرط فعل نمی‌شود؛ اما اگر انجام تعهد در زمان عقد یا بعدا واقعا غیرممکن باشد، ماده ۲۴۰ قانون مدنی آثار خاصی برای آن پیش‌بینی کرده است.

با فوت زوج، تعهدات مالی و قراردادی او اصولا از بین نمی‌رود و در حدود ترکه، وراث قائم‌مقام قانونی وی هستند؛ اما وراث را نمی‌توان الزام کرد مالی را که مورث تعهد کرده ولی اصلا در ترکه وجود ندارد، از اموال شخصی خود تهیه و منتقل کنند. بنابراین اگر زمین مشخص‌شده در سیاهکل هیچ‌گاه متعلق به زوج نبوده و اکنون نیز در ترکه وجود ندارد، دعوای الزام وراث به انتقال همان زمین با مشکل جدی مواجه است و بسته به متن دقیق شرط، ممکن است موضوع تعذر اجرای تعهد و مطالبه بدل یا خسارت مطرح شود؛ نه اینکه وراث شخصا مکلف به خرید زمین از مال خود باشند. ضمن اینکه باید بررسی شود آیا در قرارداد، زمین به‌عنوان مال معین تعهد شده یا صرفا تعهدی کلی به تهیه و انتقال ۵۰۰ متر زمین بوده است؛ این تفاوت در نتیجه دعوا بسیار مؤثر است.

در نتیجه، با اطلاعاتی که ارائه کرده‌اید، صرف درج این شرط، حق قطعی زوجه برای گرفتن یک قطعه زمین از ترکه ایجاد نمی‌کند و دادگاه باید ماهیت شرط، امکان اجرای آن، وضعیت تعهد در زمان فوت و مفاد دقیق عقدنامه را بررسی کند.

سلام

حسب توضیحات شما ، به نظر امکان الزام وراث زوج به انتقال ملک را با کیفیتی که اعلام نموده اید ندارید ، ورثه صرفا در حدود مالی که از متوفی دریافت میکنند ضامن پرداخت دیون هستند و بحث انجام تعهد از جانب متوفی در خصوص انتقال ملک به نظر قابلیت اجرا از طریق وراث ایشان را ندارد

سلام پیرو سوال شما، این شرط اصولا می‌تواند صحیح و لازم‌الاجرا باشد و اینکه زوج هنگام عقد چنین زمینی نداشته، به‌تنهایی موجب بطلان شرط نیست؛ زیرا مفاد عبارت، بیشتر «شرط فعل» است، یعنی زوج متعهد شده ظرف سه سال مالی با اوصاف معین برای زوجه تهیه و به نام او منتقل کند، نه اینکه در زمان عقد مالک آن زمین بوده باشد. مطابق مواد ۲۱۹، ۲۲۰ و ۲۳۴ قانون مدنی، چنین تعهدی اصولا نسبت به زوج و قائم‌مقام قانونی او لازم‌الاتباع است.

شرط صحیح و قابل پیگیری است/ اگر عین مال نباشد نسبت به ارزش آن باید اقدام گردد

پیشنهاد میکنم از مشاوره تخصصی بهره بگیرید.

شرط انتقال زمین به دلیل عدم مالکیت زوج و نبود زمین در ترکه باطل است و زوجه نمیتواند وراث را به انتقال ملزم کند اما میتواند خسارت عدم اجرای شرط را از ترکه مطالبه کند. برای این کار، باید ارزش زمین را به نرخ روز (زمان اجرای شرط) از طریق کارشناسی تعیین کرده و دادخواست مطالبه خسارت تقدیم کند. دادگاه در صورت احراز، وراث را به پرداخت خسارت از محل ترکه محکوم میکند. اثبات اینکه زوج به عدم تمکن خود آگاه بوده، میتواند به نفع زوجه در مطالبه خسارت باشد.

سلام
باید دادخواست الزام به ایفای تعهد و شرط بدهید

به محض فوت مورث، اموال و دارایی‌های او به ورثه منتقل می‌شود. این انتقال قهری و سبب آن فوت مورث میباشد به تبع این انتقال تعهدات مورث نیز به وراث انتقال می‌یابد و آنها در حدود ترکه و به میزانی که از دارایی متوفی بهره‌مند می‌شوند، مسئول ایفای دیون و تعهدات مورث می‌شوند. منتها تا زمانی که ترکه در تصرف آنها قرار نگیرد مسئولیتی نداشته و الزامی در برابر طلبکاران مورث ندارند. اما در صورت رد ترکه از سوی وراث، آنها در قبال دیون و تعهدات مورث مسئولیتی ندارند مبنای مسئولیت واارث در پرداخت دیون مورث استقررا مالکیت آنهاست به عبارت دیگر وارث به منظور آزاد ساختن اموالشان که به سبب ارث به آنها رسیده است چاره‌ای ندارند که جز اینکه قبل از هر چیز بدهی های مورث خود را بپردازند.

با تقدیم احترام با مشورت با وکیل دادخواست الزام به ۱یفای تعهد شرط ضمن عقد را ارسال بفرمایید . موفق باشید 💐

بااحترام
این شرط در اصل می‌تواند به‌عنوان شرط فعل ضمن عقد موقت معتبر باشد و اینکه زوج در زمان عقد مالک چنین زمینی نبوده، به‌خودی‌خود موجب بطلان شرط نیست، چون تعهد او انتقال یک زمین با اوصاف مشخص در مهلت سه سال بوده است

اما با فوت زوج پیش از پایان مهلت، دعوا علیه وراث برای «الزام به انتقال همان زمین» زمانی قابل پذیرش است که چنین مالی در ترکه وجود داشته باشد یا تعهد متوفی به نحوی قابل اجرا از محل ترکه باشد
با فرض اینکه هیچ زمین ۵۰۰ متری با مشخصات شرط‌شده در ترکه وجود ندارد، اجبار وراث به انتقال زمینی که متعلق به مورث نبوده و در ترکه هم نیست، اصولا امکان‌پذیر نیست و باید آثار حقوقی تعذر اجرای شرط بررسی شود

سلام شرط صحیح می باشد ولی وراث به اندازه سهم الارث وماترک در صورت قبول ترکه مسئول پرداخت دیون متوفای خود می باشند اما در خصوص دادخواست با توجه به اینکه تعهد زوج کلی بوده واکنون تعذر تسلیم واجرا وجود دارد شما نمیتوانید الزام همان شرط را بخواهید اصولا بهای آن را درصورت که اموال زوج کفایت کند مطالبه نمایید

این شرط در اصل میتواند به عنوان شرط فعل ضمن عقد موقت صحیح باشد و فوت زوج هم تعهد مالی او را خودبه‌خود از بین نمیبرد و تعهد میتواند در حدود ترکه به ورثه منتقل شود

خیر، این شرط چون موضوع آن (زمین مشخص در سیاهکل) در زمان عقد در ملکیت زوج نبوده و پس از فوت نیز در ترکه وجود ندارد، نسبت به وراث قابل اجرا نیست و فقط ممکن است ارزش آن به‌عنوان دین بر ترکه محاسبه شود.