آیا صاحب سرقفلی می تواند بدون اجازه مالک،ملک را به دیگری اجاره دهد؟برای انتقال سرقفلی چطور؟
اجاره دادن یا انتقال سرقفلی بدون اجازه مالک اصولاً ممکن نیست مگر اینکه این اختیار در قرارداد قید شده باشد یا از دادگاه مجوز گرفته شود. انتقال غیرمجاز میتواند منجر به حکم تخلیه و از دست رفتن نیمی از حق سرقفلی شود.
اینکه شما مجاز به این کار هستید یا خیر، دقیقاً به متن قرارداد و تاریخ انعقاد آن بستگی دارد.
شرایط اجاره و انتقال سرقفلی بدون اجازه مالک
امکان اجاره یا انتقال سرقفلی بدون رضایت مالک بستگی به متن قرارداد و سال تنظیم آن دارد. در قراردادهای مشمول قانون سال ۱۳۵۶ اصل بر عدم امکان انتقال است مگر اینکه در قرارداد تصریح شده باشد؛ در غیر این صورت مالک میتواند حکم تخلیه بگیرد و نیمی از سرقفلی از بین می‌رود. در صورتی که مالک رضایت ندهد و خود نیز حاضر به خرید نباشد، مستاجر میتواند با مراجعه به دادگاه، دادخواست تجویز انتقال منافع ثبت کند. در قانون سال ۱۳۷۶ نیز وضعیت حق انتقال به غیر به مفاد توافق طرفین وابسته است.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
با سلام. ابتدا باید ببینیم که رابطه استیجاری در زمان حاکمیت کدام قانون برقرار شده. اگر رابطه استیجاری تابع قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۵۶ باشه ، مستند به ماده ۱۰ این قانون، اصل بر اینه که مستاجر اصولا نمی تونه منافع ملک استیجاری رو به دیگری منتقل کنه مگر اینکه مالک در قرارداد اجاره این اذن رو به مستاجر داده باشه یا اینکه مستاجر از دادگاه این مجوز رو دریافت کنه. اما اگر رابطه استیجاری تابع قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۷۶ باشه، مستند به ماده ۶ از این قانون مستاجر میتونه منافع عین مستاجره رو به دیگری منتقل کنه مگر اینکه در اجاره نامه این حق از مستاجر سلب شده باشه.
رضا گلریز
کارشناس حقوقی
۴٫۹(۸۲۲ نظر)سلام مطابق مواد ۱۹ و ۱۰ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۵۶ اصل بر غیر قابل انتقال بودن سرقفلی و منافع است و در صورتی که اذن اجاره یا انتقال در قرارداد تصریح نشده باشد انتقال آن بدون اجازه مالک باعث بوجود آمدن حق تخلیه برای مالک خواهد شد
سلام در صورتی که اختیار چنین کاری را داشته باشد امکان انجام آن را دارد
سلام وقت بخیر اگر مستاجر بدون اجازه موجر و بدون اخذ مجوز از دادگاه سرقفلی را منتقل کند ، موجر حق شکایت از طریق دادگاه و درخواست تخلیه ملک را دارد.در این راستا دادگاه علاوه بر دستور تخلیه اموال ، نیمی از سرقفلی مستاجر را نیز لغو می کند. البته انتقال سرقفلی توسط مستاجر نیازمند شرایطی می باشد که دادگاه اجازه انتقال دارایی ها را به این راحتی نمی دهد.
سلام، اگر حق انتقال به غیر داشته باشد ، میتواند اجاره دهد اما اگر این حق را نداشته باشد نمی‌تواند و در صورت انجام تخلف محسوب میشود که از موارد تخلیه خواهد بود . چنانچه مستاجر حق انتقال به غیر نداشته باشد و مالک نیز راضی به پرداخت حق کسب و پیشه یا سرقفلی نباشد و اجازه انتقال را نیز به مستاجر ندهد ، مستاجر میتواند به دادگاه مراجعه و تجویز انتقال منافع به غیر درخواست نماید
با سلام
بدون اجازه مالک خیر نمی تواند انتقال دهد
سلام
چنانچه این اختیار در قرارداد مکتوب شده باشد بله امکان پذیر است
با سلام.در مورد اجاره بستگی به مفاد قرارداد فیمابین دارد.در انتقال باید اجازه مالک کسب شود.
اول باید اجاره نامه مطالعه شود که مغازه مشمول قانون مؤجر و مستاجر سال ۵۶ است یا قانون مؤجر و مستاجر سال ۷۶ و سپس اظهار نظر کرد ولی اصل بر این است که بدون اجازه مالک امکان انتقال سرقفلی نمی باشد .
منوط به داشتن اجازه برای انتقال است.
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.
