اجاره بهای مستاجر باید به من پرداخت بشه بعنوان قائم مقام مالک سابق یا چون هنوز بدهکار هستم نمیتونم اجاره بهارو دریافت کنم؟

سلام خونه ای خریداری کردم که مستاجر داشته و از مدت اجاره دو ماه گذشته و مستاجر تخلیه نمیکنه.. بنده ۱۷۰ میلیون از پول خونه رو به فروشنده پرداخت نکردم و قرار بر این گذاشتیم که بعد از انتقال سند و تحویل ملک این مبلغ رو پرداخت کنم.سوال اول این هست که با توجه به اینکه بنده هنوز ۱۷۰ میلیون به فروشنده بدهکار هستم ایا اجاره بهای مستاجر باید به من پرداخت بشه بعنوان قائم مقام مالک سابق یا چون هنوز بدهکار هستم نمیتونم اجاره بهارو دریافت کنم؟ و اگر نمیتونم دریافت کنم بخاطر بدهی که دارم اگر خود فروشنده موافقت کنه که من اجاره بهارو بگیرم میتونم دریافت کنم یا این توافق برخلاف مقرراته؟
سوال دوم اینکه فروشنده توی قراردادمون تاریخی رو تعیین کردن که اجاره نامه رو به من منتقل کنن و البته تو قرارداد قید نشده که بعد از تسویه ی کامل اجاره نامه منتقل شه، حالا از این مهلت گذشته و همچنان اقدامی نکردن برای انتقال اجاره نامه
باید چکار کنم و اینکه با انتقال اجاره نامه ایا من میشم صاحبخونه ی مستاجر و طرف حساب ایشون؟