اثبات نمودن آگاه بودن اصیل از معامله فضولی چگونه است؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
با سلام ، بنده به همراه چند نفر دیگراز بستگانم مالک مشاعی قطعه زمینی هستیم که از مالک رسمی به ما ارث رسیده است ، اکثرمون می خواسته ایم سهم خود را واگذار کنیم ولیکن چون فکر می کردم هریک از مالکین مشاعی در کل ملک شریک هستند در قرارداد بیع نامه متراژ کل زمین را نوشته ایم ، و این در صورتی است که برگه انحصاروراثت را به خریدار داده بودم و ایشان می دانسته است که غیر از ما ورثه دیگری وجود دارد که نامش در بیع نامه نیامده است و در بیع نامه هم نوشته شده است که فروشندگان وراث آقای ایکس هستند ولیکن متاسفانه نوشته نشده است یک نسخه از برگه انحصار وراثت تحویل خریدار شد حتی در واتس اپ هم براشون قبل از معامله پیغام گذاشته بودم که یک نفر از وراث قرارداد را امضا نمی کند با این حال بیع نامه را خریدار امضا کرده است . آیا خریدار می تواند اثبات کند که اطلاع نداشته است مالک مشاعی دیگری وجود دارد و از کسانیکه قرارداد را امضا کرده اند غرامت بگیرد؟
ممنون
جمعبندی پاسخ وکلا
اطلاع خریدار از وجود سایر مالکان مشاعی مانع از فضولی بودن معامله نسبت به سهم فرد غایب نمیشود. اگر در قرارداد کل ملک یا شش دانگ فروخته شده باشد، معامله نسبت به سهم وارثی که امضا نکرده فضولی است و نیاز به بررسی دقیق متن قرارداد دارد.
اینکه خریدار بتواند ادعایی مطرح کند بستگی به نحوه نگارش مبیع در بیعنامه شما دارد.