اثبات نمودن آگاه بودن اصیل از معامله فضولی چگونه است؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۴ پاسخ ثبت شده
ادامهٔ متن پرسش

با سلام ، بنده به همراه چند نفر دیگراز بستگانم مالک مشاعی قطعه زمینی هستیم که از مالک رسمی به ما ارث رسیده است ، اکثرمون می خواسته ایم سهم خود را واگذار کنیم ولیکن چون فکر می کردم هریک از مالکین مشاعی در کل ملک شریک هستند در قرارداد بیع نامه متراژ کل زمین را نوشته ایم ، و این در صورتی است که برگه انحصاروراثت را به خریدار داده بودم و ایشان می دانسته است که غیر از ما ورثه دیگری وجود دارد که نامش در بیع نامه نیامده است و در بیع نامه هم نوشته شده است که فروشندگان وراث آقای ایکس هستند ولیکن متاسفانه نوشته نشده است یک نسخه از برگه انحصار وراثت تحویل خریدار شد حتی در واتس اپ هم براشون قبل از معامله پیغام گذاشته بودم که یک نفر از وراث قرارداد را امضا نمی کند با این حال بیع نامه را خریدار امضا کرده است . آیا خریدار می تواند اثبات کند که اطلاع نداشته است مالک مشاعی دیگری وجود دارد و از کسانیکه قرارداد را امضا کرده اند غرامت بگیرد؟
ممنون

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

اطلاع خریدار از وجود سایر مالکان مشاعی مانع از فضولی بودن معامله نسبت به سهم فرد غایب نمی‌شود. اگر در قرارداد کل ملک یا شش دانگ فروخته شده باشد، معامله نسبت به سهم وارثی که امضا نکرده فضولی است و نیاز به بررسی دقیق متن قرارداد دارد.

اینکه خریدار بتواند ادعایی مطرح کند بستگی به نحوه نگارش مبیع در بیع‌نامه شما دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

مسئولیت فروش سهم مشاعی سایر وراث

صرف اطلاع داشتن خریدار از وجود وارث دیگر، معامله را نسبت به سهم آن شخص معتبر نمی‌کند و قرارداد نسبت به سهم او فضولی محسوب می‌شود. چنانچه در متن بیع‌نامه به فروش کل شش دانگ یا کل زمین تصریح شده باشد، ادعای خریدار مبنی بر فضولی بودن بیع نسبت به سهم وارث غایب پذیرفته خواهد شد. بنابراین برای جلوگیری از تبعات حقوقی باید موافقت کتبی وارثی که امضا نکرده را جلب کنید. وضعیت نهایی و مسئولیت امضاکنندگان کاملاً وابسته به عبارات و نحوه توصیف مبیع در بیع‌نامه است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۴ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
احسان عبدالهی

احسان عبدالهیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۶۰۲ نظر)

با توضیحاتی که داده اید اگر در بیع نامه به موضوع فروش شش دانگ اشاره شده باشد ادعای خریدار نسبت به سهم وارث باقیمانده و فضولی بودن بیع نسبت به سهم وی پذیرفته میشود .

امین احمدی

امین احمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۹۳ نظر)

قرارداد شما باید بررسی شود طبعا کسی که امضا نکرده را نمی توان مطلع از قرارداد تلقی کرد.

آرش جیحون

آرش جیحونهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۱۱۰ نظر)

صرف اطلاع خریدار از وجود مالک مشاعی که مبایعه نامه را امضا ننموده، موجب اعتبار معامله نسبت به سهم مالک مذکور نخواهد بود. بنابراین بایستی موافقت مالکی را که امضا ننموده، کتبا اخذ نمایید.

مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود بستگی به مفاد بیع نامه دارد که موضوع و مبیع چه میزان مشخص گردیده است.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید