اثبات مالکیت زمین کشاورزی که صاحبش زبانی و در حضور معتمدین 55 سال پیش بخشیده چگونه خواهد بود؟

پرسیده شده ۱۱ سال پیش۳ پاسخ ثبت شده
ادامهٔ متن پرسش

سلام.من 67 ساله هستم. دوساله بودم که پدرم مرده و مادربزرگم زنده بوده .مادربزرگم زمین کشاورزی داشته که در زمان حیات خودش اون به سه قسمت تقسیم و زمین به دو عموی من و خود من داده اون موقع سال 38 بوده و تا الآن حدود 55 ساله زمین دست من هست حالا عموم رفته یک انحصار ورثه گرفته که توش نوشته اموال مادربزرگم به دوتا عموم میرسه فقط.حالا عموم رفته بخاطر همون انحصار ورثه به دادگاه شکایت کرده که زمین از من بگیره.من از سال 38 که مادربزرگ زمین بهم داده مدرکی ندارم ولی سال 64 وسال 92 استشهادنامه دارم که چندین نفر امضاش کردن که من مالک زمین هستم.حتی من سال 57 به عنوان مالک زمین، یک سوم زمین فروختم و طبق قانونی که سال 1373 که مالکین زمین کشاورزی میتونستن زمیناشون دوباره از کسی که فروخته بودن بهش دوباره بخرند زمین خریدم و قولنامه فروش و خرید دوباره زمین دارم که همین عمو که از من شکایت کرده به عنوان شاهد امضا کرده.ضمنأ الآن هم زمین در اختیار من و تحت کشت گندم هست.

من پسر صاحب زمین هستم که از شما سوال پرسیدم چون خودم پیگیر هستم خودم از زبون بابام واستون نوشتم.عموی بابام حالا کارشناس سه نفره گرفتن که نظرشون این بوده.
گفتن زمین به اسم زبیده یعنی مادربزرگ بابام هست که الان قسمتی در اختیار قدرت ک یعنی عمو بابام و قسمتی در ید بابام هست که هر کدام جداگانه در قسمت خود کشاورزی میکنند که تنها سند مالکیت پدر من استشهادیه که سال 64 گرفته شده که به امضا شورا و معتمدین محلی هم رسیده که در آن از پدر من به عنوان ورثه زبیده یعنی مادربزرگش به همراه عموش یاد شده و سند رسمی دیگری ارئه نشده اما «قدرت ک» که عموی بابامه دارای سند انحصار وراثتی که سال 86 گرفته که نشون میده پدر من جزء ورثه حین الفوت نیست و و چیزی از مادربزرگش بعد فوتش بهش نمیرسه.ضمنا نوشتن که پدر من طبق تحقیقات محلی که شده سالیان زیادی روی زمین مذکور کشاورزی میکرده و هم اکنون هم زیر کشت گندم و در اختیار پدر من هست.حالا با توجه به نظریه کارشناس که الان واستون نوشتم دادگاه رای به نفع کی صادر میکنه؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

گواهی انحصار وراثت به‌تنهایی دلیل مالکیت زمین نیست و تصرف طولانی همراه با استشهادیه‌ها و معاملات قبلی قرینه‌های مهمی به نفع متصرف هستند؛ با این حال برخی وکلا معتقدند صرف تصرف بدون اثبات انتقال کافی نیست و ارائه سند مالکیت معارض توسط عمو می‌تواند نتیجه را تغییر دهد.

این یک ارزیابی کلی بر اساس ادله تصرف است و وضعیت پرونده به دفاعیات طرف مقابل و اسناد رسمی ثبتی بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

اعتبار تصرف طولانی در برابر گواهی انحصار وراثت

گواهی انحصار وراثت فقط وراث را مشخص می‌کند و دلیل مالکیت قطعی مورث بر زمین نیست. تصرف مستمر بیش از پنجاه سال، استشهادیه‌های محلی و وجود قولنامه‌هایی که عمو به عنوان شاهد آن را امضا کرده، دلایل و قرائن قوی به نفع شما هستند. در صورت نبود سند رسمی مالکیت به نفع عمو، شانس بالایی برای حفظ زمین وجود دارد، هرچند برای قطعیت موضوع باید دادگاه انتقال زبانی اولیه را نیز احراز کند.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۳ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
مهدی حمیدی

مهدی حمیدی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۲۷ نظر)

با توجه به تصرف مستمر ۵۵ ساله، کشت و بهره‌برداری، استشهادیه‌های قدیمی، معاملات انجام‌شده به‌عنوان مالک و امضای همان عمو به‌عنوان شاهد، و اینکه گواهی انحصار وراثت دلیل مالکیت نیست، به‌طور معمول دادگاه رای را به نفع پدر شما صادر می‌کند مگر اینکه عمو سند رسمی مالکیت معارض ارائه کند.

اکرم فرخ

اکرم فرخ

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۷۸۲ نظر)

شما میتوانید به سازمان ثبت اسناد و املاک محلی که ملک در آن حوزه قرار گرفته مراجعه کرده و درخواست صدور سند نمایید.با چند شرط سند مالکیت صادر خواهد شد : 1.سابقه ی تصرف در زمین 2.شهادت شهود و شورای محل 3.بلا معارض باشد.

موید باشید

ندا السادات روناسی

ندا السادات روناسی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۵۴ نظر)

با سلام
صرف تصرف طولانی و شهادت شهود، بدون اثبات انتقال مالکیت، به‌تنهایی کافی نیست؛ دادگاه با توجه به دلایل مالکیت، سابقه تصرف، شهادت شهود و نظریه کارشناسی تصمیم می‌گیرد و انحصار وراثت نیز فقط وراثت را ثابت می‌کند نه لزوما مالکیت قطعی زمین.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید