اثبات مالکیت زمین چطور انجام بشه؟

پرسیده شده ۴ سال پیش۱۲ پاسخ ثبت شده

با سلام. سه دانگ از زمینی در اداره ثبت به اسم پدر بزرگ بنده است. بعد ازسال ها که از فوت او گذشته ما متوجه این قضیه شده ایم. در پشت سند قدیمی ای که داریم صرفا دو خط نوشته شده است که این ملک به فلان شخص منتقل شد به همراه تاریخ و امضای پدر بزرگ بنده ،حال سوال بنده این است آیا این دو خط نوشته شده می تواند مانع مالکیت ما بشود یا مرجع اصلی اداره ثبت است که در اسناد آن زمین به نام پدر بزرگ بنده است

جمع‌بندی پاسخ وکلا

در حال آماده‌سازی

پاسخ‌های وکلا در حال جمع‌بندی است؛ چند لحظه دیگر همین‌جا نمایش داده می‌شود.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

اعتبار دست‌نوشته انتقال در برابر سند رسمی

در حال حاضر و از نظر اداره ثبت، مالکیت رسمی متعلق به پدربزرگ شما و وراث او است. شخص مدعی خرید باید بتواند وقوع معامله را در دادگاه اثبات کند. برخی وکلا بر این باورند که خریدار می‌تواند با همان دو خط دست‌نوشته پشت سند یا شهادت شهود مالکیتش را ثابت کند. در مقابل، گروهی دیگر تاکید دارند که صرف این دو خط بیع را محقق نمی‌سازد یا اثبات ادعا با آن بعید است. بنابراین تا زمانی که خریدار مدعی نشده و ادعای خود را اثبات نکرده، سند رسمی به نام شما ملاک است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۲ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
ابوذر محمدی نژاد

ابوذر محمدی نژاد

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۲۱ نظر)

باسلام
از لحاظ قانون وثبتی مالکیت از ان کسی است که سندرسمی بنام وی است وی اگر انتقال گیرنده سند عادی با دست نوشته بنامش انتقال داده شده و برای دادگاه محرز شود که فروشنده ان را انتقال داده این انتقال معتبراست ولی اگر خریدار مدرکی کتبی نداشته باشد با دلایل دیگر از جمله شهادت شهود هم می تواند معامله را اثبات کند...مگر هیچ دلیل نباشد فقط از لحاظ شرعی خودتان میدنید مدیون هستید

محیا رضائی

محیا رضائی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۶(۸۹ نظر)

خریدار باید بتواند ادعای خود را مبنی بر وقوع بیع و ... اثبات کند در غیر اینصورت مالک پدر بزرگ شما شناخته می شود

زینب ایمانی

زینب ایمانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۴۶ نظر)

با سلام
شخصی که ملک به ایشان منتقل شده است میتوانند با استناد به پشت نویسی قولنامه و مدارک دیگر مانند شهادت شهود مالکیت خود را اثبات نمایند.

احسان عبدالهی

احسان عبدالهیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۶۰۲ نظر)

انتقال مالکیت تنها از طریق تنظیم سند رسمی در دفاتر اسناد رسمی یا تنظیم بیع نامه حقوقی میسر است . مطابق توضیحی که داده اید در حال حاضر شما مالک رسمی زمین هستید و شخص مدعی خرید باید مالکیت خود را اثبات نماید .

نمایش ۸ پاسخ دیگر وکلا
گل نوش ملکی

گل نوش ملکی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۶۵ نظر)

فی الحال پدر بزرگ شما مالک رسمی بوده و نوشته فوق عقد بیع را محقق نمی سازد چرا که فاقد امضای خریدار می باشد

بهنام زنگنه قاسم آبادی

بهنام زنگنه قاسم آبادی

کارشناس حقوقی

سلام بزرگوار
با توجه به توضیحاتی که ارائه کردین ، شخص مدعی خرید اگه باشه باید مالکیت خودشو اثبات کنه
انتقال مالکیت تنها از طریق تنظیم سند رسمی در دفاتر اسناد رسمی یا تنظیم بیع نامه حقوقی امکان پذیره.
پس اگه شخصی مدعی خرید نشده و این امرو اثبات نکرده شما نگران نباشید

جعفر خاکسار

جعفر خاکسار

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۳۵ نظر)

طرف مقابل با استناد به همان دوخط میتواند دعوی اثبات مالکیت مطرح نماید

فهیمه صیاد

فهیمه صیاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۶۳ نظر)

درود
آن دو خط معتبر است.

امین احمدی

امین احمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۹۳ نظر)

بعید است با دو خط بتوان ادعای مالکیت را ثابت کرد.

دانیال تمیزالنیا

دانیال تمیزالنیا

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۱۶۷ نظر)

بهتر است بدوا اسناد بررسی شود و اثبات مالکیت در زمین های فاقد سابقه ثبتی انجام میشود.

سارا علیپور

سارا علیپور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۴۷ نظر)

سلام وقت بخیر
اظهارنظر در این خصوص نیازمند بررسی جزئیات میباشد.

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
سند موصوف بایستی رویت شود تا بتوان اظهارنظر نمود.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید