اثبات قولنامه و صدور سند رسمی با وجود مالکیت ثبتی

با سلام، پدر بنده در سال ۶۵ یک قطعه زمین در ابعاد ۵۰۰ متر از برادرشان خریداری می‌کنند و دو تا چک هم می‌گیرن و یک قولنامه که در آن ابعاد و حدود زمین و پلاک ثبتی که به نام عموی بنده بوده و مالک می‌باشد رو باهم امضا می‌کنند. بعد از مراجعه پدرم به زمین متوجه میشه که برادرشان زمین رو به شخص ثالثی فروخته و خانه ساخته به صورت قولنامه و بحث و دعوا میشه و با وساطت پدربزرگم پدرم در این ۴۰ سال دیگه صحبتی نمی‌کنند. حالا به دلایلی عموم کلاهبرداری کرده از پدرم (در ارثیه مادربزرگم) و پدرم دنبال حقوق خودش هستش. با توجه به اینکه عموی بنده پول زمین رو به صورت دو فقره چک دریافت کرده و در قولنامه هم نوشته شده و هیچگونه فسخ نامه و یا گذشت یا برگشت پول چک‌ها انجام نشده و اصل مدارک هم در اختیار ماست. آیا می‌توانیم برای حقوق خود اقدام کنیم؟ آیا باتوجه به مالکیت ثبتی عموی بنده در سال ۶۵ که گواهی ثبتی اداره ثبت هم هستش می‌توان شکایت کرد؟ آیا می‌توان قولنامه را اثبات کرد؟ آیا باید از شخص سوم که علم داشته زمین از پدر منه و قولنامه داره و خانه ساخته هم باید شکایت کرد؟ ممنونم میشم از وکلای محترم.