اثبات غبن فاحش در دعوای فسخ قرارداد ملک با تغییر قیمت بازار چگونه است؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
فروشنده‌ای هستم که معامله‌ای در ۲۷ مرداد انجام داده‌ام. به دلیل مغبون شدن، در تاریخ ۳۰ مرداد اظهارنامه رسمی مبنی بر فسخ معامله به استناد خیار غبن برای خریدار ارسال کردم. سپس در ۵ شهریور دو دادخواست هم‌زمان مطرح کردم: یکی دادخواست اعلام فسخ معامله و دیگری درخواست تأمین دلیل از طریق ارجاع به کارشناسی برای تشخیص اختلاف قیمت واقعی ملک با قیمت معامله. دادخواست اعلام فسخ به دادگاه عمومی حقوقی و درخواست تأمین دلیل به دادگاه صلح ارجاع شد. متأسفانه درخواست تأمین دلیل در دادگاه صلح رد شد، با این استدلال که موضوع از مصادیق تحصیل دلیل است نه تأمین دلیل. اکنون جلسه رسیدگی دعوای اعلام فسخ برای اواخر آبان تعیین شده است. نگرانم که با توجه به تغییر روزانه قیمت ملک، کارشناس دادگستری نتواند مبلغ اختلافی را به‌طور دقیق در زمان انعقاد قرارداد تعیین کند. چه اقدامی باید انجام دهم؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
کارشناس رسمی دادگستری ارزش ملک را دقیقاً بر اساس تاریخ انعقاد قرارداد و معاملات مشابه همان زمان تعیین می‌کند و نوسانات بعدی بازار ملاک نیست. دادگاه در جریان رسیدگی به دعوای فسخ، رأساً یا به درخواست شما پرونده را به کارشناسی ارجاع میدهد.
این شیوه ارزیابی کارشناسی کلی است، اما شرایط اثبات غبن در پرونده شما به نحوه تنظیم قرارداد و اسقاط یا عدم اسقاط خیارات بستگی دارد.
