اثبات صوری بودن سند بیع رسمی ملک و ابطال آن در صورت فقدان قصد انشا
ادامهٔ متن پرسشبستن
آقای «الف» برای تأمین مبلغی، بنا بر اظهارات شخصی به نام «ب» و با این تصور که ملک صرفاً برای تضمین دریافت وجه در اختیار فرد «ج» قرار می‌گیرد، به دفترخانه مراجعه می‌کند. بدون قصد واقعی فروش، سند بیع قطعی ملک به نام «ج» و به قیمت واقعی ملک تنظیم میشود، در حالی که هیچ وجهی از سوی «ج» به «الف» پرداخت نشده و رابطه مالی مستقیمی میان آنان وجود نداشته است. در سند رسمی صراحتاً به انعقاد عقد بیع، پرداخت کامل ثمن و تصرف خریدار اشاره شده، در حالی که ملک همچنان در تصرف «الف» است و «ج» هرگز آن را تحویل نگرفته است. «ب» نیز وجهی به «الف» پرداخت نکرده و متواری شده است. اخیراً «ج» با استناد به مالکیت رسمی، «الف» را به خلع ید و مطالبه اجرت‌المثل تهدید کرده و مدعی وجود توافق شفاهی بر سکونت رایگان یکساله «الف» شده که مورد انکار وی است. سؤال این است که مؤثرترین اقدام برای اثبات خلاف واقع بودن مندرجات سند و فقدان قصد انشای بیع چیست، آیا باید ابتدا دعوای ابطال سند مطرح شود یا شکایت کیفری کلاهبرداری نیز قابل طرح است، ترتیب صحیح اقدامات با توجه به احتمال دعوای خلع ید چگونه است، و آیا ادعای توافق شفاهی مطرح‌شده در اظهارنامه میتواند قرینه‌ای علیه «ج» در اثبات تعارض با مفاد سند رسمی باشد.
جمع‌بندی پاسخ وکلا
برای مقابله با سند رسمی انتقال، اقدام مؤثرتر طرح دعوای حقوقی اعلام بطلان معامله به دلیل صوری بودن و فقدان قصد است. ادعای کلاهبرداری صرفاً با عدم پرداخت ثمن محقق نمی‌شود، اما باقی ماندن ملک در تصرف و ادعای توافق شفاهی طرف مقابل میتواند قرینه‌ای برای اثبات صوری بودن باشد.
این مسیر کلی دفاع است، اما پیشبرد پرونده شما به ادله‌ای که برای اثبات پرداخت نشدن پول و فریب وجود دارد بستگی خواهد داشت.
