ابطال معامله فروش ملک به دلیل فقدان قصد و رضا

سلام از شخصی ۶سال قبل ۱۸میلیون تومن پول بصورت قرضی گرفتم که ده میلیون طلاهاشو فروخت وپولشو به حسابم واریز کرد وده میلیون تومن هم پول به حسابم واریز کرد،بجای ۲۰میلیون تومن یک بیع زمین عادی براش منعقد کردم بصورت امانت تا ۲۰ میلیون تومنش رو پس بدم واونوقت اونم بیع رو پس بده وقصد و رضای انتقال مالکیت بهش رو نداشتم،در بیع هیچ شرط وشروطی درج نشده واسمی از۲۰ میلیون تومن قرض برده نشده، فقط نوشته شده هزارمتر مربع به ثمن ۷۰ میلیون تومن فروخته شد تمام،۷۰ میلیون تومن ثمن بیع صوریه ومن نگرفتم۷۰ میلیون رو، حال طرف زده زیر حرفش ومیگه زمینو خریدم ازت و ۷۰ میلیونم پرداختم بهت، ۲۰ میلیونی ام که به حسابت واریز کردم بخشی از ۷۰ میلیون تومن ثمن بوده، حال من توانایی اثبات این رو دارم با شاهد ومدرک که بیع رو بصورت امانت براش منعقد کردم و۷۰ میلیون رو اخذ نکردم ازش وفقط ۲۰ میلیون بهم قرص داده.دوتا سوال دارم ۱_دادخوست اعلام بطلان به علت فقدان قصد و رضا ودادخواست اثبات عدم پرداخت ۷۰ میلیون تومن صحیحه ثبت کنم؟یا عنوان دیگری باید ثبت کنم؟۲_اگر ثابت کنم بیع رو بابت امانت براش منعقد کردم و۷۰ میلیون رو نگرفتم وبیع باطل بشه، آیا۲۰ میلیون تومنش رو به نرخ روز میتونه از من بگیره؟ یا همون ۲۰ میلیون تومن رو میتونه بگیره ازمن؟ فقط میخوام بیع من باطل بشه و ۲۰ میلیون تومنش رو پس بدم. سپاسگزارم