ابطال مبایعه‌نامه ملک امضاشده با فریب و بدون دریافت ثمن چگونه است؟

پرسیده شده ۷ روز پیش۱۴ پاسخ ثبت شده
ادامهٔ متن پرسش

پدر بنده مالک رسمی یک آپارتمان است که به‌تازگی سند تک‌برگ آن توسط تعاونی سازنده به نام ایشان صادر شده، اما هنوز به دستشان نرسیده است. پسر خانواده با این بهانه که برای سکونت موقت و انجام کارهای اداری نیاز به اجاره‌نامه دارد، پدر را به بنگاه معاملات ملکی برده و سندی از ایشان امضا گرفته است. پدر با تصور اینکه نوشته مربوط به اجاره‌نامه یا امور اداری است آن را امضا کرده، اما بعداً متوجه شده یا نگران است که سند امضاشده مبایعه‌نامه فروش ملک باشد. پدر هیچ ثمن یا وجهی بابت فروش دریافت نکرده و هزینه بنگاه را نیز خودش پرداخته است. پسر از تحویل نسخه‌ای از این سند به پدر خودداری می‌کند و بنگاه معاملاتی نیز به دلیل رابطه دوستی با پسر همکاری نمی‌کند. با توجه به اینکه پسر قصد دارد پس از دریافت سند مالکیت توسط پدر، او را مجبور به انتقال سند به نام خود کند، پدر خواهان راهنمایی برای ابطال این سند و اطلاع از نحوه طرح دعوا و هزینه‌های احتمالی آن است.

جمع‌بندی پاسخ وکلا

در حال آماده‌سازی

پاسخ‌های وکلا در حال جمع‌بندی است؛ چند لحظه دیگر همین‌جا نمایش داده می‌شود.

۱۴ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
سمیه آرزه

سمیه آرزه

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۲۷۶ نظر)

سلام.
در قدم اول، پدر شما باید از طریق اظهارنامه رسمی، تصویر قرارداد را از پسر و بنگاه مطالبه کند. اگر قرارداد را تحویل ندادند، می‌تواند از دادگاه درخواست کند سند ارائه شود تا مشخص شود چه چیزی را امضا کرده است.
اگر پدر با این تصور که سند مربوط به اجاره یا امور اداری است امضا کرده و قصد فروش ملک را نداشته، می‌تواند با ارائه دلایل و مدارک، بی‌اعتباری معامله را از دادگاه بخواهد. پیام‌ها، شهادت افرادی که هنگام امضا حضور داشته‌اند و هر مدرکی که نحوه فریب را نشان دهد، اهمیت دارد. دریافت نکردن ثمن به‌تنهایی برای ابطال معامله کافی نیست.
با توجه به احتمال انتقال ملک، بهتر است هم‌زمان امکان درخواست دستور موقت برای جلوگیری از نقل‌وانتقال بررسی شود. توصیه می‌کنم پیش از هر اقدام دیگری، متن قرارداد و وضعیت ثبتی ملک مشخص شود؛ چون عنوان دقیق دعوا به همین موارد بستگی دارد.

فاطمه زهرا رحیمی

فاطمه زهرا رحیمی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۷ نظر)

مطابق مواد ۱۹۰ و ۱۹۱ قانون مدنی، معامله مستلزم قصد واقعی است؛ بنابراین اگر پدر بدون قصد فروش و با تصور امضای اجاره‌نامه، مبایعه‌نامه را امضا کرده باشد، می‌تواند با استناد به فقدان قصد، درخواست اعلام بطلان آن را مطرح کند. صرف پرداخت‌نشدن ثمن برای بطلان کافی نیست. ابتدا با اظهارنامه، نسخه قرارداد را مطالبه و سپس حسب مفاد سند، دعوای مناسب را مطرح کنید.

سیما حشمتی

سیما حشمتی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۲۳ نظر)

با سلام و احترام
پدر ابتدا از طریق اظهارنامه، تصویر سند امضاشده را از بنگاه مطالبه کند. اگر مشخص شود سند مبایعه‌نامه است، با توجه به اینکه قصد واقعی فروش نداشته و با تصور دیگری آن را امضا کرده، می‌توان با ارائه دلایل و مستندات، دعوای اعلام بطلان معامله را مطرح کرد. صرف دریافت‌نکردن پول برای ابطال کافی نیست. اگر خطر انتقال ملک وجود دارد، باید فورا امکان درخواست دستور موقت مبنی بر نقل و انتقال ملک نیز بررسی شود.

رضا رئیسی

رضا رئیسی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۳ نظر)

سلام
همانگونه که همکاران فرمودند حداقل یک اظهارنامه به فرزند و بنگاه املاک ارسال نمایید

نمایش ۱۰ پاسخ دیگر وکلا
اللهیار نیازی

اللهیار نیازی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۶ نظر)

درود؛ ابتدا با ارسال اظهارنامه رسمی خطاب به پسر و بنگاه خواستار تحویل نسخه قرارداد شوید، سپس در دادگاه حقوقی دعوای «ابطال سند عادی به دلیل تدلیس، فقدان قصد بیع و عدم پرداخت ثمن» همراه با تقاضای «دستور موقت مبنی بر منع نقل و انتقال ملک» مطرح کنید (هزینه دادرسی به عنوان دعوای مالی، بر اساس ارزش منطقه‌ای ملک محاسبه می‌شود).

تهمینه جعفری زرمهری

تهمینه جعفری زرمهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۱۸ نظر)

پدر می‌تواند با استناد به فقدان قصد و رضا، عدم پرداخت ثمن و جهل به محتوای سند، دعوای ابطال مبایعه‌نامه (یا اعلام بطلان/فسخ) را در دادگاه حقوقی محل ملک مطرح کند و برای جلوگیری از انتقال سند، درخواست تامین خواسته (توقیف سند/منع نقل و انتقال) بدهد؛ هزینه آن شامل حق‌الوکاله و هزینه دادرسی است که به وکیل محلی مراجعه کنید.

سهراب کلانتری

سهراب کلانتری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۶۱ نظر)

با سلام
پدر می تواند به پسر خود اظهارنامه ارسال کند و در متن اظهارنامه اعلام کند که به بهانه تنظیم قرارداد اجاره به املاک مراجعه کردم و هدف از تنظیم قرارداد اجاره نیز اخذ وام بوده است و از پسرش بخواهد یک نسخه از قرارداد اجاره را در اختیار وی قرار دهد و اعلام کند که اگر قراردادی غیر اجاره‌نامه تنظیم شده باشد مورد تایید وی نیست.

محسن خانی

محسن خانی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۱ نظر)

پدر بهتر است ابتدا از طریق اظهارنامه، نسخه قرارداد را مطالبه کند همچنین باید مستندات ادعای خود مبنی بر بی‌اطلاعی از ماهیت واقعی سند را تقویت کند؛ از جمله شهادت شهود، پیام‌ها و مکاتبات با پسر، مدارک مربوط به هدف مراجعه به بنگاه و هر قرینه‌ای که نشان دهد قصد فروش نداشته است. صرف دریافت نکردن ثمن برای ابطال معامله کافی نیست و متن قرارداد و دلایل موجود باید بررسی شود.توجه داشته باشید ک در متن اظهار نامه نباید به این موضوع اشاره شود ک مبایعه نامه اشتباها تنظیم شده بلکه باید درخواست همون مدرکی ک به قصد تنظیم آن پدر شما در بنگاه رفته اند رو مطالبه کندد هم از بنگاه دار هم از همان شخص مورد نظر مورد مخاطب اظهار نامه باشند

زهرا عباسی

زهرا عباسی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۶ نظر)

درود
برای دریافت وام باید قرارداد اجاره دارای کد رهگیری باشد برای بررسی صحت ادعا برادرت به سامانه خود نویس مراجعه نمایید و اگر قرارداد اجاره ای با کد رهگیری ثبت شده باشد در آنجا قابل مشاهده می باشد .
درغیر این صورت اظهارنامه برای مشاور املاک ارسال نمایید و از دادگاه الزام مشاور املاک را به تحویل نسخه سند تنظیمی در مشاور املاک را بخواهید .

زهرا بانی رشید

زهرا بانی رشید

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۹ نظر)

بااحترام پدر شما باید در اسرع وقت از طریق اظهارنامه رسمی مخالفت خود را با هرگونه فروش اعلام کند و سپس با طرح دعوای متناسب برای بی‌اعتباری سند امضاشده اقدام کند اما عنوان دقیق دعوا به متن سند بستگی دارد و صرف دریافت نکردن پول به‌تنهایی فروش را باطل نمی‌کند اگر پدر تصور می‌کرده سند اجاره است باید این اشتباه و فریب احتمالی را با قرائنی مثل پیام‌ها و شهادت مطلعان و مدارک بنگاه اثبات کند همچنین می‌تواند از دادگاه درخواست کند بنگاه نسخه سند را ارائه دهد و در صورت خطر انتقال ملک درخواست دستور موقت را بررسی کند هزینه دادرسی به نوع خواسته و ارزش معاملاتی ملک بستگی دارد

زهرا فرج

زهرا فرج

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۲۶۰ نظر)

در صورت احراز اینکه پدر بدون قصد فروش و با تصور دیگری سند را امضا کرده، حسب مفاد سند، دعوای اعلام بطلان معامله را مطرح کرد. پیشنهاد می‌شود ابتدا اظهارنامه رسمی ارسال و سپس با مطالبه نسخه قرارداد از بنگاه، در صورت وجود خطر انتقال، درخواست دستور موقت منع نقل‌وانتقال ملک مطرح شود. هزینه دادرسی تابع عنوان خواسته و ارزش معاملاتی ملک است.

ابراهیم باقریان خوزانی

ابراهیم باقریان خوزانی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۱۵ نظر)

پدر شما باید در درجه اول متن سند امضاشده را به دست آورد و از هرگونه انتقال رسمی ملک تا روشن‌شدن موضوع جلوگیری کند. اگر امضا با این تصور انجام شده که سند مربوط به اجاره یا امور اداری است، اما در واقع مبایعه‌نامه فروش بوده، موضوع می‌تواند از حیث فقدان قصد واقعی معامله یا اشتباه مؤثر در رضایت بررسی شود؛ بااین‌حال، صرف ادعای دریافت‌نکردن ثمن، به‌تنهایی موجب بی‌اعتباری مبایعه‌نامه نیست.

فاطمه شکیبایی

فاطمه شکیبایی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۲ نظر)

صرف دریافت نکردن ثمن یا تحویل نگرفتن نسخه قرارداد، به‌تنهایی برای ابطال معامله کافی نیست؛ بلکه باید مشخص شود سند دقیقا چه ماهیتی دارد و پدر با چه تصور و قصدی آن را امضا کرده است.
در اسرع وقت اظهارنامه رسمی برای پسر و حسب مورد بنگاه ارسال شود و اعتراض خود به ادعای وقوع بیع را به‌صراحت اعلام نماید.
پس از مشخص شدن مفاد قرارداد، دادخواست متناسب با ماهیت سند و دلایل موجود مطرح شود.
هزینه‌ها به نوع خواسته، ارزش معاملاتی ملک، بهای خواسته، مرحله رسیدگی و تعرفه‌های قانونی زمان ثبت دادخواست بستگی دارد.
همچنین اگر سند پس از امضا دست‌کاری شده یا مطالبی برخلاف واقع به آن افزوده شده باشد، موضوع از نظر کیفری متفاوت خواهد بود.

امیر باقری

امیر باقری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۴ نظر)

با سلام.
با توجه به اطلاعات داده شده در سوال مطروحه، این قراداد قطعا باطله.
بحث اثبات این بطلان وجود داره که از طریق شهادت و قرائن (مانند عدم دریافت وجه) و پیام‌ها و غیره.. ممکن است.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید