ابطال سند رسمی به علت تصرف طولانی مدت بدون معارض
ادامهٔ متن پرسشبستن
سلام وقت بخیر، در مورد موضوعی که مطرح می‌کنم شرایط لازم را برای تصرف معارض دارم؟ ۲۰۰ متر زمین قولنامه‌ای در سال ۱۳۸۲ از شخصی خریداری کردم و اخیرا متوجه شدم در زمان خرید، زمین موروثی بوده و بین سایر ورثه تقسیم نشده بوده است (متراژ کل زمین ورثه بیشتر از ۱۰۰۰ متر می‌باشد) و فروشنده ۵ سال بعد از فروش سهم‌الارث خودش به بنده (سال ۸۷) در تقسیم‌نامه‌ای که با سایر وراث دارد قطعه زمین دیگری را گرفته است و زمین بنده سهم وارث دوم شده و وارث دوم، سال ۱۴۰۰ روی این زمین سند رسمی گرفته است. در اوایل خریدم مقداری مصالح در زمین خالی کردم ولی از ساخت منصرف شدم تا دو سال قبل که از شهرداری پروانه ساختمان گرفتم و ابتدای امسال فونداسیون روی زمین اجرا کردم و موقع عملیات ساختمانی وارث دوم مطلع شد (ساکن شهر دیگری است و در محل نبوده) و از بنده شکایت کرد و کار متوقف شد. حال با وجود اینکه در این ۲۰ سال شکایت یا اعتراضی از طرف سایر وراث بر علیه من نشده می‌توانم از وارثی که سند گرفته، جهت ابطال سند شکایت کنم و مدعی باشم در ۲۰ سال تصرفم در این زمین معارضی نبوده است. استشهادیه محلی معتبر برای صحت حرف‌هایم دارم (لازم به ذکر است قولنامه شرایط و مفاد خاصی ندارد و فقط مورد معامله و ثمن و ابعاد و مکان زمین و مشخصات طرفین در آن قید و امضا شده است و شاهدین قولنامه جز وراث نمی‌باشند).
جمع‌بندی پاسخ وکلا
تصرف طولانی‌مدت به‌تنهایی حق مالکیت ایجاد نمی‌کند و امکان ابطال سند رسمی با این دلیل وجود ندارد. شما باید علیه فروشنده خود برای اعلام بطلان معامله، استرداد ثمن به نرخ روز و مطالبه خسارات اقدام کنید.
این قاعده کلی در خصوص اعتبار اسناد رسمی است و نتیجه نهایی پرونده شما به نحوه و صحت تقسیم‌نامه میان وراث بستگی دارد.
