سلام و وقت شما بخیر 🌷
سپاس از سؤال دقیق و حقوقی‌تون. در این مورد، نکات مهمی وجود داره که باید با جزئیات بررسی بشه. من پاسخ شما رو هم از **نظر قانونی** و هم از **نظر عملی و رویه دادگاه‌ها** خدمتتون عرض می‌کنم.
---
## ✅ سؤال شما:
**آیا فقط یک ورثه می‌تونه علیه ورثه‌ای که بیش از ۲۰ سال خانه پدری رو تصرف کرده، درخواست خلع ید بده؟ یا فقط می‌تونه اجرت‌المثل بخواد؟**
---
## ✅ پاسخ خلاصه:
🟢 **بله، هر یک از ورثه می‌تونه به تنهایی علیه ورثه‌ی متصرف، هم تقاضای اجرت‌المثل کنه و هم تقاضای خلع ید از ملک مشاع (خانه پدری) بده.**
اما در مورد **خلع ید**، چون ملک هنوز **تقسیم نشده و مشاعی هست**، باید تقاضا **خلع ید از مال مشاع** باشه، نه خلع ید به‌صورت مطلق.
---
## 🔹 توضیح جزئی‌تر:
### ۱. 🧾 **درخواست اجرت‌المثل ایام تصرف**
- **هر یک از ورثه** حق داره بابت سهم خودش از ملک، از متصرف (مثلا یکی از ورثه که به تنهایی ملک رو در تصرف داره)، **اجرت‌المثل ایام تصرف** مطالبه کنه.
- این درخواست ممکنه **برای ۲۰ سال گذشته** هم مطرح بشه، ولی **به‌صورت عملی، دادگاه معمولا تا ۱۰ سال اخیر** رو بررسی و حکم می‌ده (مگر مدارک دقیق‌تری وجود داشته باشه).
- برای مطالبه اجرت‌المثل، باید **تصرف بدون اذن و رضایت سایر ورثه** ثابت بشه.
---
### ۲. ⚖️ **درخواست خلع ید از مال مشاع**
- چون ملک هنوز **تقسیم نشده** و مشاعی بین همه ورثه است، شما به عنوان یکی از مالکین مشاع، می‌تونید درخواست **خلع ید از متصرف غیر شریک یا حتی شریک مشاعی** رو بدید.
- اما چون متصرف، **یکی از ورثه است (شریک مشاع)**، اصطلاح حقوقی درست اینه که بگیم:
🔹 **"دادخواست خلع ید از مال مشاع نسبت به سهم‌الارث خودم از متصرف"**.
- دادگاه در این حالت نمی‌تونه کل ملک رو از دست ورثه متصرف خارج کنه، ولی می‌تونه حکم بده که تصرف خاص او بدون اجازه سایر شرکاست و باید رفع تصرف یا پرداخت اجرت‌المثل بشه.
---
## ❗ نکته مهم:
اگر بخواید **خلع ید کامل و قطعی** بشه (یعنی ملک فروخته یا تقسیم بشه و تصرف پایان یابد)، باید اول:
🟡 **تقاضای تقسیم یا فروش مال مشاع** بدید (مخصوصا اگر سند رسمی نداره، از طریق دادگاه با درخواست فروش مال مشاع).
---
## ✅ نتیجه نهایی:
| مورد | امکان اقدام توسط یک ورثه | توضیحات |
|------|--------------------------|----------|
| اجرت‌المثل | ✅ بله | نسبت به سهم خودش از ملک، حتی بدون رضایت سایر ورثه |
| خلع ید از مال مشاع | ✅ بله (با شرایط) | به‌صورت "خلع ید از مال مشاع" نه خلع ید مطلق |
| خلع ید قطعی کل ملک | 🚫 نه | نیاز به تقسیم یا فروش ملک داره |
---
## 📝 پیشنهاد من به شما:
اگر ملک هنوز تقسیم نشده و سند رسمی نداره:
۱. هم‌زمان **دادخواست خلع ید از مال مشاع + اجرت‌المثل** نسبت به سهم خودتون تقدیم کنید.
۲. اگر امکان توافق با سایر ورثه هست، **درخواست فروش ملک و تقسیم ثمن** هم مطرح کنید.
در صورت نیاز خوشحال می‌شم **متن دادخواست یا لایحه حقوقی مناسب** رو هم براتون تنظیم کنم.
---
با آرزوی احقاق کامل حق شما و آرامش قلبی 🌷
در خدمت شما هستم هر زمان نیاز به راهنمایی داشتید.
