آیا پیش‌خریدار طبقه ۳ می‌تواند ادعای مالکیت کند؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
با سلام. بنده به عنوان مالک با یک سازنده قرارداد مشارکت منعقد نموده بودم که در آن سازنده حق فروش واحدهای خود را داشته است.
متاسفانه سازنده از ۶ طبقه، ۲ طبقه از سهم خود را احداث نموده و آنها را پیش‌فروش کرده و متواری شدند. دادگاه به دلیل انقضای مدت قرارداد، فسخ را صادر کرد ولی به دلیل احداث دو طبقه، مالکیت را به پیش‌خریداران داد.
بنده و پیش‌خریداران با توافق یکدیگر با سازنده دیگری قرارداد بستیم. اما بعد از اتمام ساختمان، شخصی با مبایعه‌نامه پیش‌فروش آپارتمان از سازنده قبلی آمده و مدعی پیش‌خرید طبقه ۳ از سهم سازنده قبلی شده است. این در حالی است که طبق تامین دلیل و گزارش کارشناس رسمی که موجود میباشد، سازنده قبلی فقط دو طبقه را احداث نموده بود. حال سوال بنده این است که پیش‌خریدار طبقه ۳ با وجود عدم احداث طبقه ایشان توسط سازنده قبلی می‌تواند ادعای مالکیت داشته باشد در حالی که مالکیت فقط به سبب احداث میباشد؟ ممنون می‌شوم راهنمایی بفرمایید. با تشکر.
جمع‌بندی پاسخ وکلا
عدم احداث طبقه در زمان معامله مانع ادعای حق پیش‌خریدار نیست و اصولاً قرارداد او معتبر است، اما در صورت اثبات مالکیت، او ملزم به پرداخت هزینه‌های ساخت به سازنده جدید خواهد بود.
این یک دیدگاه کلی است و وضعیت نهایی به مفاد قرارداد سازنده قبلی با پیش‌خریدار و نحوه انتقال حقوق در مشارکت بستگی دارد.
