آیا پیش از عقد قرارداد خرید املاک امکان استعلام وضعیت آن و اطلاع از توقیف بودن آن یا در گرو بودن سند آن به دلایل مختلف وجود دارد؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
سلام و عرض ادب
احتراما یکی از اقوام چندی پیش اقدام به خرید ملکی می نمایند که پس از پرداخت بخش اول از پول به فروشنده مشخص می شود ملک مزبور به دلیل جاری بودن پرونده طلاق توسط همسر ایشان توقیف گردیده است. علیرغم درخواست خریدار جهت فسخ قرارداد، فروشنده از این مساله امتناع نموده و از بازگرداندن وجه دریافتی نیز خودداری می نمایند و درخواست فرصت جهت حل مساله را دارند. با توجه به این که بنده قصد خرید ملکی را دارم پرسش این است که آیا پیش از عقد قرارداد خرید املاک امکان استعلام وضعیت آن و اطلاع از توقیف بودن آن یا در گرو بودن سند آن به دلایل مختلف وجود دارد یا خیر؟ اگر پاسخ خیر است چه راهی برای جلوگیری از بروز چنین مشکلاتی وجود دارد؟
با سپاس از توجه شما.
جمع‌بندی پاسخ وکلا
پیش از خرید ملک، امکان استعلام وضعیت ثبتی و توقیف یا در رهن بودن سند از طریق دفاتر اسناد رسمی یا سامانه‌های ثبت اسناد وجود دارد. همچنین در صورت توقیف بودن ملک و ناممکن بودن تحویل آن، خریدار حق فسخ قرارداد را دارد.
امکان استعلام و فسخ یک قاعده کلی است، اما شیوه اقدام به داشتن مشخصات ثبتی ملک یا تنظیم مفاد مبایعه‌نامه بستگی دارد.
