آیا ورثه مکلف به جوابگویی و جبران خسارت وارده هستند؟

باعرض سلام و ادب
بنده دوقطعه زمین تفکیک شده را با تنظیم قولنامه و ثبت در سامانه املاک و برابر نقشه تفکیک شده توسط مالک را خریداری و فروشنده متعهد گردید در درصورت ادعای هرشخص حقیقی یا حقوقی جوابگو باشد حالا متوجه شدم چندین سال قبل همان دو قطعه به فردی دیگر وبایک نقشه دیگر فروخته شده است موقعیت فیزیکی ملک همان موقعیت زمینی است که من خریداری کرده ام ولی قطعات تفکیک شده در نقشه تحویل داده شده به من با قطعات تفکیک شده در نقشه خریدار قبلی متفاوت است .
ضمنا نقشه تحویل داده شده به من دارای مهر و امضا وتایید بنگاه بوده و شماره قطعه و موقعیت آن نیز کاملا مشخص شده است ولی خریدار قبلی فقط موقعیت تقریبی زمین را روئیت کرده است .
ممنون میشم راهنمایی فرمایید قانونا من مالک محسوب میشوم یا خریدار قبلی ؟
در صورتی که من مالک محسوب نشوم چه راهکاری قانون برای دفاع از بنده درنطر گرفته است؟
لازم به ذکر است زمین فاقد سند تک برگ یا منگوله دار بوده و مالک اصلی نیز فوت کرده

ممنونم