آیا وجود کوچه بین دو ملک مانع طرح دعوای سایه‌اندازی می‌شود؟

خیر هیچ مشکلی نیست تا زمانی که ساختمان پنج‌طبقه شما دقیقا طبق پروانه و ضوابط شهرداری ساخته شده باشد سایه‌اندازی در محیط شهری حق قانونی شماست و شکایت ایشان مطلقا به جایی نمی‌رسد.وجود همان فاصله ۸ متری کوچه هم ادعای همسایه را از نظر حقوقی و کارشناسی کاملا بی‌اعتبار می‌کند.

دفاع شما زمانی قوی است که احداث ساختمان مطابق پروانه و ضوابط باشد؛ زیرا سایه‌اندازی محدود و عرفی، مبنای کافی برای مطالبه تخریب یا کاهش طبقات نیست.

سلام کاربر گرامی اگر ساخت غیر مجاز باشد امکان شکایت وجود دارد

با سلام و احترام
اگر ساختمان مطابق پروانه و ضوابط شهرسازی احداث شده باشد و ضرر غیرمتعارفی هم اثبات نشود، همسایه مبنای محکمی برای اعتراض ندارد.
روی همسایه نبودن به‌دلیل وجود کوچه تکیه نکنید
دفاع قوی‌تر قانونی بودن ساخت‌وساز و عدم ورود ضرر غیرمتعارف است.

سلام وقت بخیر در صورت ساخت و ساز غیر مجاز امکان شکایت وجود دارد

استدلال شما درست نیست صرف وجود کوچه ی هشت متری بین دو ملک شما را از مسئولیتهای اداری و حقوقی معاف نمیکند

به‌طور کلی، سایه‌اندازی از طریق کوچه یا فاصله بین دو ملک معمولا از مصادیق مزاحمت ملکی و حق ارتفاق محسوب نمی‌شود و همسایه‌ای که ملکش مستقیما مجاور نیست، به‌سختی می‌تواند به این عنوان شکایت موفقی مطرح کند، مگر آنکه خسارت یا مزاحمت خاصی را اثبات کند.

سلام پیرو سوال شما، صرف سایه‌اندازی ساختمان به‌خودی‌خود موجب حق شکایت و الزام شما به کاهش ارتفاع یا تخریب بنا نمی‌شود؛ ماده ۱۳۲ قانون مدنی زمانی محدودیت ایجاد می‌کند که تصرف مالک، موجب تضرر غیرمتعارف همسایه شود و تشخیص آن نیز با توجه به عرف، میزان و نوع ضرر و ضرورت ساخت‌وساز انجام می‌شود. بنابراین استدلال «چون بین دو ملک یک کوچه ۸ متری وجود دارد، او همسایه مستقیم نیست» استدلال محکمی نیست؛ ملاک، ورود ضرر به ملک اوست نه صرفا چسبیده‌بودن دو پلاک. با این حال، اگر ساختمان شما طبق پروانه و ضوابط شهرداری احداث شده باشد و سایه‌اندازی صرفا نتیجه متعارف ارتفاع مجاز ساختمان باشد، دفاع شما بسیار قوی‌تر است و همسایه صرفا با ادعای کم‌شدن نور نمی‌تواند الزام به تخریب یا کاهش بنا بگیرد.

با سلام
صرف سایه‌اندازی ساختمان بر ملک مجاور، حتی اگر بین دو ملک کوچه وجود داشته باشد، به‌خودی‌خود موجب حق شکایت یا الزام شما به کاهش ارتفاع ساختمان نمی‌شود. ملاک، غیرمتعارف و زیان‌بار بودن استفاده از ملک و نیز رعایت ضوابط شهرسازی و پروانه ساخت است.
بنابراین استدلال «چون کوچه بین دو ملک است، همسایه محسوب نمی‌شود» استدلال مطمئنی نیست؛ اما اگر ساختمان شما مطابق پروانه و ضوابط احداث شده باشد و سایه‌اندازی در حد متعارف باشد، صرف ایجاد سایه معمولا برای موفقیت دعوای همسایه کافی نیست.

سلام خیر صرف سایه اندازی موجب حق شکایت نیست اگر ساختمان بر اساس ضوابط شهرسازی احداث شده باشد

سایه‌اندازی ساختمان از روی کوچه به ملک همسایه، معمولا به‌تنهایی موجب حق شکایت کیفری یا حقوقی نمی‌شود، مگر ثابت شود موجب خسارت جدی یا تغییر غیرمجاز در حقوق او شده است. چون کوچه فاصله انداخته و ملک همسایه مستقیما مجاور دیوار شما نیست، استدلال شما که همسایه مستقیم محسوب نمی‌شود، می‌تواند مؤثر باشد. با این حال، اگر ارتفاع یا اشراف غیرمجاز ایجاد شده باشد، همسایه می‌تواند شکایت کند و باید با کارشناسی و مقررات شهرداری بررسی شود.

بادرود
در صورتیکهدخلافی از سوی شما نشده باشد ومورد تایید شهرداری باشد مشکلی ایجاد نمی شود

اگر طبق قوانین شهرداری مجوز پنج طبقه صادر شده باشد و ساخت طبق قوانین مربوط باشد شکایت همسایه بی ثمر خواهد بود

سلام. قاعده لاضرر نمی تواند جاری باشد و شما به عنوان مالک حق هرگونه تصرف در ملک خود را دارید. با توجه به مجوز ساخت مشکلی ندارد.

سلام
با توجه به توضیحات شما ، باید موضوع و موقعیت مکانی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری کارشناسی گردد تا وضعیت ملک از لحاظ سایه اندازی مشخص گردد

با سلام کاربر گرامی توجه داشته باشید که در هر موردی که باعث ایجاد مزاحمت نسبت به همسایه‌های مقابل مطرح شده باشد شما از باب مسئولیت مدنی دارای مسئولیت خواهید بود توجه داشته باشید که در زمان بروز اختلاف امکان دفاع به صورت گسترده وجود دارد و شما می‌توانید با ابراز ادله‌های موجود از قبیل نامه شهرداری نامه نظام مهندسی طرح تفصیلی در شهرداری و غیره مسئولیت مدنی ناشی از خسارات به غیر را از خود رفع نمایید

نکته مهم، اثبات ورود ضرر غیرمتعارف و تضییع حق همسایه است، نه صرفا چسبیده بودن دو ساختمان به یکدیگر. لذا موضوع به کارشناس ارجاع داده میشود. ضمنا صرف رعایت اصول شهرسازی و اخذ پروانه ساختمانی مانع طرح دعوا نخواهد بود.

صرف وجود کوچه، مانع طرح دعوا نیست؛ معیار، تضرر غیرمتعارف است، همسایه می‌تواند در صورت اثبات ضرر غیرمتعارف ناشی از احداث بنا، اعتراض کند. بنابراین استدلال «چون بین دو ملک کوچه است، همسایه محسوب نمی‌شود» دفاع مطمئنی نیست؛ باید میزان سایه‌اندازی، عرفی یا غیرمتعارف بودن آن و ورود ضرر بررسی شود.

باسلام
همسایه می‌تواند ادعا یا دعوا مطرح کند، ولی صرف سایه افتادن ساختمان بر ملک او، به‌خصوص با وجود کوچه ۸ متری، لزوما موجب محکومیت شما نمی‌شود.
در دفاع، بهتر است به‌جای اینکه صرفا بگویید او همسایه من نیست، استدلال کنید:
ملک طرف مقابل با فاصله یک معبر عمومی به عرض ۸ متر از ملک اینجانب جدا شده و ساختمان نیز مطابق پروانه و ضوابط قانونی احداث گردیده است؛ سایه‌اندازی مورد ادعا، نتیجه طبیعی و متعارف استفاده از حق مالکیت و احداث بنای مجاز بوده و فاقد وصف ضرر غیرمتعارف موضوع ماده ۱۳۲ قانون مدنی است.

صرف سایه اندازی و اشراف به ملک مجاور نمی تواند موجب ایجاد خسارت شود بلکه سایه ای می تواند موجب خسارت و شکایت املاک همجوار گردد که ساختمان احداثی مخالف ضوابط و مقررات شهرسازی و طرح تفصیلی هر شهر احداث شده باشد .
اگر چه استفاده از نور آفتاب و هوای آزاد و پاک حقی است مسلم و شناخته شده مدنی و بشری است اما اگر محدودیت های قانونی و شهرسازی باعث کاهش کیفیت و مدت و زمان استفاده از این حق باشد موجب خسارت نخواهد بود .

با سلام
صرف وجود کوچه مانع طرح دعوا نمیباشد بلکه موضوع سایه اندازی و ایجاد مزاحمت برای ملک همسایه نیازمند بررسی کارشناس می باشد

خیر؛ صرف اینکه بین دو ملک یک کوچه ۸ متری قرار دارد، به‌تنهایی باعث نمی‌شود همسایه از نظر حقوقی «همسایه» محسوب نشود. معیار، مجاورت و ورود ضرر به ملک است، نه اینکه دیوار دو ملک مستقیما به هم چسبیده باشد.
ماده ۱۳۲ قانون مدنی، استفاده از ملک را در صورتی که موجب تضرر همسایه شود محدود می‌کند؛ ولی استثنائا تصرف متعارف برای رفع نیاز یا ضرر را مجاز دانسته است.
سایه‌اندازی صرف، به‌خصوص اگر ساختمان مطابق پروانه و ضوابط شهرسازی احداث شده باشد، الزاما موجب حق قلع یا کاهش ارتفاع ساختمان نمی‌شود. باید همسایه ضرر غیرمتعارف و رابطه آن با ساخت‌وساز را اثبات کند.
وجود کوچه ۸ متری اتفاقا می‌تواند در کارشناسی مؤثر باشد؛ چون فاصله قابل توجه بین دو ملک وجود دارد و باید میزان سایه‌اندازی، ارتفاع ساختمان، جهت جغرافیایی، زمان تابش و ضوابط شهرداری بررسی شود.
اگر ساختمان شما با پروانه ساختمانی و در ارتفاع مجاز ساخته شده باشد، این موضوع دفاع مهمی برای شماست. در یک رای دیوان عدالت نیز صرف سایه‌اندازی، بدون وجود شکایت همسایه، مبنای کافی برای قلع بنا شناخته نشده است

صرف سایه‌اندازی متعارف ساختمان، حتی در ملک واقع در آن سوی کوچه، به‌تنهایی موجب مسئولیت یا حق طرح دعوای مؤثر برای همسایه نیست؛ مگر اینکه ساخت‌وساز مغایر مقررات، خارج از حدود مجوز یا موجب تضرر غیرمتعارف و قابل اثبات شده باشد. بنابراین وجود کوچه هشت‌متری، به‌خودی‌خود موضوع را منتفی نمی‌کند و ملاک، رعایت ضوابط شهرسازی و میزان و نحوه ضرر است.

این استدلال که چون بین دو ملک کوچه ۸ متری وجود دارد، همسایه محسوب نمی‌شود، استدلال محکمی نیست.
قانون مدنی حمایت را نسبت به «همسایه» در برابر تصرف زیان‌بار مقرر کرده و صرف وجود معبر عمومی بین دو ملک، به‌خودی‌خود رابطه مجاورت را از بین نمی‌برد. معیار اصلی، ایجاد ضرر غیرمتعارف ناشی از احداث بنا است

سلام. صرف اینکه از ساعت ۳ بعدازظهر سایه ساختمان شما روی ملک مقابل میفته، به‌خودی‌خود موجب مسئولیت یا الزام به تخریب نیست؛ خصوصا اگر ساختمان طبق پروانه و ضوابط شهرسازی احداث شده باشه.

وجود کوچه ۸ متری هم موضوع مهمیه، ولی بهتره دفاع رو صرفا روی این نذارید که ایشون «همسایه مستقیم» شما نیست. ملاک اصلی اینه که آیا احداث ساختمان برخلاف ضوابط بوده و آیا ضرر غیرمتعارف و قابل اثباتی به ملک مقابل وارد شده یا خیر. ماده ۱۳۲ قانون مدنی هم تصرف زیان‌بار نسبت به همسایه رو در صورتی منع کرده که خارج از حدود متعارف باشه.

بنابراین اگر ارتفاع و تعداد طبقات مطابق پروانه و مقررات باشه، صرف عبور سایه از یک کوچه ۸ متری و افتادن اون در ساعات خاص، به‌تنهایی دلیل محکمی برای محکومیت شما نیست.