آیا همه ی اموال پیش خریدی را می توان توقیف نمود ؟

پرسیده شده ۷ سال پیش۵ پاسخ ثبت شده

ملکی را که طبق قرارداد پیش فروش شده و در سامانه املاک و مستغلات هم ثبت قرارداد شده اما هنوز به نام خریدار سند نخورده آیا شخص دیگری که از فروشنده طلبکار است می تواند این ملک را هم توقیف کند یا خیر؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

میان وکلا در امکان توقیف اولیه اختلاف است؛ برخی توقیف را به دلیل باقی ماندن سند به نام فروشنده ممکن می‌دانند و برخی غیرقانونی، اما بیشتر آن‌ها متفق‌القولند که خریدار می‌تواند به توقیف اعتراض و تقاضای رفع آن را مطرح کند.

این قاعده کلی است و نتیجه پرونده شما به زمان معامله پیش‌فروش نسبت به بدهی و تاریخ صدور احکام بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

امکان اعتراض خریدار به توقیف ملک پیش‌فروش

طبق نظر برخی وکلا، به دلیل رسمی بودن سند به نام فروشنده، طلبکار ممکن است بتواند ملک را موقتاً توقیف کند. با این حال با توجه به وقوع معامله، خریدار حق دارد به عنوان شخص ثالث به این توقیف اعتراض کرده و تقاضای رفع آن را بخواهد. همچنین به استناد قانون پیش‌فروش، توقیف چنین ملکی به نفع طلبکاران فروشنده منع شده است. البته اگر پیش‌فروش بعد از صدور حکم قطعی محکومیت فروشنده انجام شده باشد، ممکن است معامله به قصد فرار از دین تلقی گردد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۵ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
امین احمدی

امین احمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۹۳ نظر)

حسب ماده ۱۵ قانون پیش فروش ساختمان، عرصه و اعیان واحد پیش فروش شده قبل از انتقال رسمی قابل توقیف به نفع فروشنده و طلبکاران او نیست..

سع

سید عباس حجتی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

خیر با وقوع بیع ملک از ملکیت فروشنده خارج میشود.

شهریار پورحکیمی

شهریار پورحکیمی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۴۲ نظر)

اگرملک دارای سندرسمی بوده واسم فروشنده درسند ذکرشده . هرچند که خریدار طبق قراردادپیش فروش ملک را خریده ولی چون‌ هنوزبه نام خریدارسندنخورده ، مالک فروشنده است . لذا طلبکارفروشنده می تواند ملک راتوقیف کند .

سید روح اله معزی

سید روح اله معزی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۴(۳۱ نظر)

سلام . بله. اما چون فروشنده مالکیت خود را منتقل کرده خریدار می تواند به توقیف اعتراض کند و رفع آن را بخواهد .. البته اگر بعد از صدور حکم قطعی بوده ، معامله به قصد فرار از دین است .

نمایش ۱ پاسخ دیگر وکلا
میثم احمدی

میثم احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

۵٫۰(۶٬۲۳۵ نظر)

درود بر شما، مستحضر باشید چنانچه بعد از صدور حکم قطعی منتقل کرده باشد، فرار از دین تلقی می‌شود، در غیر اینصورت چنانچه توقیف نیز گردد، توسط خریدار قابل رفع توقیف است.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید