سلام
با احترام، با توجه به اطلاعات موجود، در اینجا به بررسی این موضوع می‌پردازم:
مفاد قرارداد: طبق اظهار شما، در فروشنامه آپارتمان ذکر شده که هزینه سند تفکیکی به عهده خریدار (شما) است.
هزینه‌های مورد اختلاف: فروشنده معتقد است که شما باید کل هزینه‌های شهرداری، دارایی، نظام مهندسی، اوقاف، ثبت و دفترخانه را پرداخت کنید، در حالی که شما معتقدید به جز هزینه دفترخانه که نصف/نصف پرداخت می‌شود، مابقی هزینه‌ها بر عهده فروشنده است.
هزینه تفکیک سند: به طور معمول، هزینه‌های تفکیک سند بر اساس تعرفه خدمات طرح‌های شهرسازی در سال ۱۴۰۱ تعیین می‌شود و نحوه محاسبه آن به شرایط مختلفی بستگی دارد. مواردی همچون مساحت ملک، کاربری (مسکونی، اداری، تجاری) و موقعیت ملک در تعیین این هزینه‌ها مؤثر هستند.
هزینه انتقال سند اوقافی: در صورتی که ملک اوقافی باشد، فروشنده باید هزینه اجاره یا پذیره ملک را به اداره اوقاف پرداخت کند. همچنین، هزینه انتقال سند که معمولا ۱۵ درصد ارزش کارشناسی اداره اوقاف است، نیز بر عهده فروشنده خواهد بود.
عوارض شهرداری: تهاتر عوارض شهرداری به معنای تسویه بدهی مالک به شهرداری از طریق مطالبات معوقه یا اموال قابل تهاتر است. مسئولیت تعیین میزان عوارض شهرداری بر عهده شورای شهر است.
توصیه:
با توجه به اینکه در فروشنامه ذکر شده هزینه سند تفکیکی به عهده شماست، لازم است ابتدا بررسی کنید که منظور از "هزینه سند تفکیکی" دقیقا شامل چه مواردی می‌شود. آیا این عبارت شامل تمام هزینه‌هایی است که فروشنده از شما مطالبه می‌کند، یا فقط بخشی از آن؟ برای این منظور، میتوانید به یک وکیل یا مشاور حقوقی مراجعه کنید و با ارائه قرارداد و مدارک مربوطه، از ایشان راهنمایی بگیرید.
همچنین، میتوانید با مراجعه به شهرداری، دارایی، نظام مهندسی و اداره اوقاف مربوطه، از میزان دقیق هزینه‌هایی که بر عهده هر یک از طرفین معامله است، اطلاع کسب کنید.
در نهایت، در صورتی که توافقی با فروشنده حاصل نشد، میتوانید از طریق مراجع قانونی اقدام کنید.
